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聶梅生:未來(lái)樓市壓制需求釋放,房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)壓艙石
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-4 10:13:00
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[提要]全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,盡管目前來(lái)看銷售、拿地、開(kāi)工基本停滯,但得到控制之后被壓制的需求還會(huì)被釋放。房地產(chǎn)行業(yè)一旦復(fù)工會(huì)出現(xiàn)井噴,到下半年還是會(huì)恢復(fù)的,現(xiàn)在的苦難只是短暫的。

  2月份樓市數(shù)據(jù)出爐了,房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有出現(xiàn)想象中的大幅下跌。

  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020年2月,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15085元/平方米,環(huán)比微漲0.07%;與2019年2月相比,同比上漲1.09%,漲幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。整體上,2月份市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行趨勢(shì),市場(chǎng)價(jià)格保持溫和波動(dòng)。

  另外,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020年第9周,監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市9城新建商品住宅成交11179套,與上周相比上漲103.66%,已連續(xù)三周漲幅均超100%;第9周成交量已經(jīng)達(dá)到節(jié)前成交量高點(diǎn)的三分之一,隨著市場(chǎng)的逐漸恢復(fù)加之目前多城市出臺(tái)寬松政策,預(yù)計(jì)成交量很快恢復(fù)到正常水平。

  此前,我也說(shuō)過(guò),盡管短期內(nèi)市場(chǎng)承壓,但是更多的影響到的是成交量,對(duì)于房?jī)r(jià),它被房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位和穩(wěn)定大局所左右,所以,不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲或下跌。

  另?yè)?jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,2月,27個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積85萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下降92%,同比亦降85%,一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積18萬(wàn)平方米,同環(huán)比分別下降了81%和86%,北、上、深均為0供應(yīng)。27個(gè)重點(diǎn)城市整體成交240萬(wàn)平方米,環(huán)比降幅高達(dá)83%,同比仍跌77%,顯著不及2019年月均。

  由此可見(jiàn),成交量嚴(yán)重受到客觀因素的影響。但是全國(guó)各地早就做好了準(zhǔn)備,以求市場(chǎng)的平衡。在保證市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱情況下,各地因城施策,采取相對(duì)適度的利好政策,可以說(shuō)對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到了很大的作用。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,盡管目前來(lái)看銷售、拿地、開(kāi)工基本停滯,但得到控制之后被壓制的需求還會(huì)被釋放。房地產(chǎn)行業(yè)一旦復(fù)工會(huì)出現(xiàn)井噴,到下半年還是會(huì)恢復(fù)的,現(xiàn)在的苦難只是短暫的。行業(yè)的基本面沒(méi)有改變,房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的壓艙石,企業(yè)應(yīng)積極和有關(guān)部門配合,在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,為國(guó)家經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。

  既然房地產(chǎn)的穩(wěn)定大局沒(méi)變,那么我們就應(yīng)該非常清楚當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境,既不能說(shuō)市場(chǎng)很糟糕,也不能說(shuō)市場(chǎng)有多好,未來(lái)會(huì)大幅上漲。

  我們要知道,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是受客觀因素影響的,這種影響只是短暫的,不會(huì)改變房地產(chǎn)的大趨勢(shì)。但同時(shí)我們也要知道,現(xiàn)在的房地產(chǎn)不同于17年前,那時(shí)候房地產(chǎn)剛剛起步,需要將房地產(chǎn)放到一個(gè)特別高的重要位置上,即支柱地位。事實(shí)也證明,當(dāng)年房地產(chǎn)領(lǐng)域就推出了土地政策的變革,主要是土地的招拍掛,這極大的改變了房地產(chǎn)領(lǐng)域的利益分配格局,非常強(qiáng)勁而系統(tǒng)地推高了房?jī)r(jià)。當(dāng)下并不存在著這樣的可能性。當(dāng)下的基本管理框架包括“房住不炒”和長(zhǎng)效機(jī)制本身并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化。

  不可否認(rèn),現(xiàn)在的房地產(chǎn)依然很重要,但是初衷正在發(fā)生改變。那會(huì)是極力要借助房地產(chǎn),現(xiàn)在是極力要逐步擺脫房地產(chǎn),房地產(chǎn)的大趨勢(shì)既受到房住不炒的決定,同時(shí)也有自身飽和的原因,自然房地產(chǎn)不可能再像過(guò)去大幅上漲。這是政策的初衷,決不允許房地產(chǎn)再走老路。

  實(shí)際上,在北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉看來(lái),房地產(chǎn)受沖擊相對(duì)較小。房地產(chǎn)屬典型的內(nèi)需驅(qū)動(dòng)型的不可貿(mào)易部門,因此受沖擊相對(duì)較小。需求只是被延遲了,不會(huì)被消失,不像餐飲,失去的需求可能在一季度就已經(jīng)失去了。所以我們大概可以估測(cè),由于供給和需求沖擊的不對(duì)稱性,使得整個(gè)房地產(chǎn)從短期來(lái)看的話,下半年相對(duì)來(lái)說(shuō)氛圍會(huì)稍微地寬松一些。

  所以,壓艙石也僅僅是壓艙石,不可能再成為助推器。未來(lái)樓市會(huì)不會(huì)井噴,還是要慎言,但有一點(diǎn),被壓制的需求一定會(huì)釋放出來(lái),畢竟買房的需求是客觀存在的,人們只是短時(shí)間內(nèi)不能買房,只是會(huì)推遲買房。

  總之,一句話,房地產(chǎn)的支柱地位依然存在,但是不會(huì)再過(guò)多強(qiáng)調(diào),而是要慢慢淡化,從而逐漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴性。所以,即使市場(chǎng)恢復(fù),不會(huì)好到哪去,也不會(huì)差到哪去。因?yàn)橛幸虺鞘┎叩恼咴谧銎胶猓瑹o(wú)論如何波動(dòng),都逃不出房地產(chǎn)穩(wěn)定的大圈子。

來(lái)源:光宇吐樓市

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