2020年伊始，一系列的負(fù)面因素包括新冠疫情的突發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大、中美貿(mào)易戰(zhàn)的延續(xù)，加之持續(xù)疲軟的企業(yè)租賃需求，都對廣州寫字樓市場的未來發(fā)展蒙上了一層陰影。但廣州寫字樓市場整體存量低于其他一線城市，空置率和租金也維持在相對健康的水平，服務(wù)業(yè)上升明顯，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。

　　在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要中也明確了廣州將作為大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展的核心城市，重點(diǎn)增強(qiáng)國際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設(shè)國際大都市。廣州南沙連同深圳前海、珠海橫琴做為內(nèi)地與港澳深度合作的示范區(qū)，深化珠三角九市與港澳全面合作，促進(jìn)人員、物資、資金、信息流動，為大灣區(qū)發(fā)展提供新動能。在政策引導(dǎo)下，未來廣州有望加速產(chǎn)業(yè)高端智能化轉(zhuǎn)型，在南沙、琶洲等新興區(qū)域聚集更多科技、金融類企業(yè)的入駐，從而帶動寫字樓市場的新增和升級需求。

　　一方面，短期內(nèi)疫情還是會對廣州寫字樓市場造成一定的負(fù)面影響，包括企業(yè)租賃策略的調(diào)整將趨于保守，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的暫停可能會導(dǎo)致交易成交量的大幅下滑，預(yù)計該影響將會持續(xù)至2020年第二季度。而中長期來看，TMT(科技、媒體、通信)及生物醫(yī)藥等主力租戶的發(fā)展受疫情影響較小，該類型企業(yè)的升級、擴(kuò)租需求將支持廣州寫字樓租賃市場的穩(wěn)定。2020年預(yù)計整體新增供應(yīng)將有所提高，來自供應(yīng)的壓力可能會對空置率和租金造成一定的影響，預(yù)計空置率將有所上揚(yáng)，租金穩(wěn)中有跌。

　　另一方面，疫情也對寫字樓的物業(yè)服務(wù)水平如消毒殺菌、通風(fēng)、公共空間配置等方面提出更高要求。未來企業(yè)的租賃需求也將更加青睞于物業(yè)水平較好、品質(zhì)較高的甲級寫字樓，而對于設(shè)施老舊、年代久遠(yuǎn)的寫字樓可能會面臨租戶外遷、空置升高等挑戰(zhàn)。

　　投資市場則相對較為樂觀。一系列的利好政策，以及廣州相對較低的物業(yè)價格水平，都會吸引更多的投資者。預(yù)計機(jī)構(gòu)投資者將加大對廣州的投資力度，積極進(jìn)行戰(zhàn)略布點(diǎn)，不僅僅會考慮位于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)且具有較大提升空間的項目，也會考察次核心商務(wù)區(qū)在建項目的投資機(jī)會，對開發(fā)型項目也將更加關(guān)注。與此同時，來自大型金融、科技類企業(yè)的自用需求保持強(qiáng)勁。

　　來源：中國指數(shù)研究院

編輯：wangdc