房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心,更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn),但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重,經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思?對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望?
日前,房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動,邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪,圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月5日,針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題,房訊網(wǎng)采訪了啟迪協(xié)信集團園區(qū)運營部總經(jīng)理徐鵬。
啟迪協(xié)信集團園區(qū)運營部總經(jīng)理 徐鵬
房訊網(wǎng):疫情過程中,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊?
徐鵬:從不同角度來看,疫情帶來的影響和沖擊包括以下幾個方面:
。1)對銷售物業(yè)沖擊比較大,小微客戶基本消失,大單銷售尤為重要。
(2)短期現(xiàn)金流沖擊,許多中小微企業(yè)以及園區(qū)配套的餐飲、公寓企業(yè)面臨現(xiàn)金流問題,對租金需要緩交或免除。
。3)商業(yè)模式?jīng)_擊,客戶交租不暢,承租租金卻無法免除,二房東模式面臨挑戰(zhàn)。
。4)未來長遠沖擊,企業(yè)用工越來越靈活,遠程辦公和在家辦公會逐漸興起,辦公需求會逐漸減少。
(5)對使用中央空調(diào)的寫字樓沖擊較大。
房訊網(wǎng):疫情過程中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思?
徐鵬:一是積極和政府溝通,爭取補貼和免租金,特別是對業(yè)主方是國企的情況,爭取更長的免租期;
二是和客戶進行溝通,爭取緩交而非免除租金,對于部分企業(yè)用最近換取股份,對于擬入駐企業(yè)進行溝通;
三是與物業(yè)服務方溝通,對消毒、人員進出等進行嚴格管理;
四是做好復工準備,同時壓縮人力成本;
五是與供應商進行溝通,減輕付款壓力。
房訊網(wǎng):疫情過程中,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預測和展望?
徐鵬:與業(yè)主方的合作模式將會發(fā)生改變,采用管理費的輕資產(chǎn)模式。
從產(chǎn)品來說,低密度的園區(qū)產(chǎn)品比寫字樓將更暢銷,同時對中央空調(diào)的選擇更加理性。
為客戶提供更加彈性的辦公空間管理,提升園區(qū)的通信基礎設施,5G成為主流。
來源:房訊網(wǎng)