廣告
三季度北京物流倉儲市場空置率小幅波動
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/13 10:43:00
分享到:
[提要]CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布北京房地產(chǎn)市場報告指出,三季度物流倉儲市場空置小幅波動,業(yè)主更趨重視優(yōu)化組合結(jié)構(gòu)和倉儲效率。

  房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布北京房地產(chǎn)市場報告指出,三季度物流倉儲市場空置小幅波動,業(yè)主更趨重視優(yōu)化組合結(jié)構(gòu)和倉儲效率。

  報告顯示,2021年第三季度無新增供應(yīng)交付,現(xiàn)有存量的租戶更替是當(dāng)前主要的市場活動。盡管電商和第三方物流均錄得大面積成交,但部分小型租戶騰退,而釋放的可租面積短期內(nèi)未敲定新租戶,導(dǎo)致近六個季度空置率首次出現(xiàn)環(huán)比小幅上升,但仍位于1.5%的低位。

  年末電商購物節(jié)鄰近,市場問詢量未見明顯減退,但近期生鮮電商和社區(qū)團購等行業(yè)的整合傳聞,使得部分項目業(yè)主對市場潛在退租風(fēng)險和新租需求量有所擔(dān)憂,因而對漲租金持謹(jǐn)慎態(tài)度,平均租金同樣本比環(huán)比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元,漲幅環(huán)比有明顯放緩。未來六個月預(yù)計將迎來順義及大興京南兩個新增項目入市,帶來共計11.7萬平方米的可租面積,現(xiàn)有項目業(yè)主短期策略更傾向鎖定優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的租戶,保證入駐率,預(yù)計對疫情后租金的快速增長有一定平抑作用。

  環(huán)京的天津和廊坊市場共入市六個項目,其中天津新增30.3萬平方米,廊坊新增24.4萬平方米,致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出,其中87%來自電商及第三方物流,同時錄得冷鏈類運營商的租賃成交,使得凈吸納量達(dá)19.8萬平方米。除了憑借租賃成本優(yōu)勢承接北京外溢需求,本地制造業(yè)和居民消費也顯著推動了天津倉儲物流需求的增長。

  CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹表示,北京物流專項規(guī)劃近期提出打造‘智慧物流體系’的發(fā)展目標(biāo),以解決北京物流節(jié)點用地稀缺,而現(xiàn)有存量使用低效粗放的發(fā)展瓶頸。未來大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性,通過建設(shè)多層庫、立體庫等方式提高倉儲效率,以及不斷更新和優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu),是北京市場不斷上漲的倉儲成本下,業(yè)主運營策略的發(fā)展趨勢。

  來源:世邦魏理仕

編輯;wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770