房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布北京房地產(chǎn)回顧與展望報(bào)告指出，第三季度北京寫字樓市場季度凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)35.3萬平方米，環(huán)比增長18%；其中CBD和麗澤凈吸納量總量占全市83%。

　　在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，全市空置率連續(xù)第四個(gè)季度下降，環(huán)比降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持續(xù)走高，以及中關(guān)村受雙減政策影響，可出租面積小幅增加外，其余主要商務(wù)區(qū)空置率均出現(xiàn)不同程度的下降。

　　租金方面，整體租金降幅縮窄，寫字樓平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.3%至每月每平方米395.9元。子市場表現(xiàn)分化，望京在低空置率的助推下，租金繼續(xù)上行；CBD在強(qiáng)勁需求帶動(dòng)下租金止跌企穩(wěn)，其中甲級租金近三年首次環(huán)比上漲；中關(guān)村租金保持平穩(wěn)；其他子市場仍有不同程度的跌幅。

　　2021年第三季度，位于CBD和麗澤區(qū)域的四個(gè)新項(xiàng)目交付，新增辦公建筑面積共計(jì)28.3萬平方米，自此CBD和麗澤區(qū)域本輪供應(yīng)高峰已接近尾聲。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，隨著新增供應(yīng)量和空置率的回落，有更多子市場租金將觸底，租戶應(yīng)一方面抓緊把握有限的租賃機(jī)會(huì)，另一方面洞察市場長期發(fā)展，提前規(guī)劃布局。

　　CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù)|辦公樓|租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇表示，市場機(jī)會(huì)窗口帶來了今年新租需求集中釋放和本季凈吸納量創(chuàng)出歷史新高。未來北京證券交易所的落地還將強(qiáng)化北京對科技和金融兩大行業(yè)競爭力，帶動(dòng)創(chuàng)新型企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在北京集聚。

　　來源：世邦魏理仕

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