自3月下旬以來，產業(yè)園區(qū)相關的租賃問詢開始增多，尤其是來自醫(yī)療健康和新基建等符合上海戰(zhàn)略規(guī)劃且受疫情影響較小的行業(yè)。這些問詢有望在第二季度開始轉化為租賃成交。因此，我們預計上海市產業(yè)園區(qū)的市場需求將于2020年第二季度開始逐步復蘇。

　　第一季度出現(xiàn)負吸納量，租金小幅下調

　　2020年第一季度，疫情的爆發(fā)給不少租戶的業(yè)務發(fā)展帶來負面影響，導致其推遲擴租計劃甚至縮小租賃面積，上海產業(yè)園區(qū)也因此出現(xiàn)負吸納量，租金亦小幅下跌。

　　醫(yī)療健康、新基建等行業(yè)有望長期增長

　　中央和地方政府已推出各項措施以應對疫情的影響。我們預計疫情的負面影響將有望在上半年得以控制，因此，業(yè)主應保持信心，積極關注醫(yī)療健康、新基建等有望長期增長的行業(yè)。

產業(yè)園區(qū)空置率及租金（人民幣每平方米每天）

上海產業(yè)園區(qū)子市場空置率及平均租金

　　總結與建議

　　租戶：我們建議有搬遷計劃的租戶，尤其是當受疫情影響較小的企業(yè)有擴租計劃時，應盡快尋找機會，以把握當前的窗口期、獲得優(yōu)惠的租賃條款，包括更長的免租期以及其他補貼機會。

　　業(yè)主：應積極適應變化，抓住時機調整租戶結構，吸引例如醫(yī)療健康和新基建等行業(yè)的企業(yè)入駐。

　　來源：高力國際