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“日光盤”僅限個(gè)別樓盤 所謂售樓處“排隊(duì)”是炒作
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-16 14:55:24
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[提要]隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)中向好,4月的新房市場(chǎng)已有所復(fù)蘇,但相比去年同期仍有差距。而熱銷僅限個(gè)別樓盤,說新房市場(chǎng)全面回暖反彈仍為時(shí)尚早。

  從“日光盤”到排隊(duì)看房,近半個(gè)月,北京新房市場(chǎng)可謂“喜訊”頻傳,讓人不禁揣測(cè),報(bào)復(fù)性消費(fèi)還沒開始,報(bào)復(fù)性買房就來了?記者采訪了解,隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)中向好,4月的新房市場(chǎng)已有所復(fù)蘇,但相比去年同期仍有差距。而熱銷僅限個(gè)別樓盤,說新房市場(chǎng)全面回暖反彈仍為時(shí)尚早。

  揭開“日光盤”真相

  20分鐘、814套,北京某“網(wǎng)紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月,提起北京新房市場(chǎng),這是銷售員和中介經(jīng)紀(jì)人最愛引用的一個(gè)故事,以力證市場(chǎng)已復(fù)蘇,購(gòu)房人需抓緊行動(dòng)。

  故事中的“網(wǎng)紅”樓盤,是位于順義區(qū)的金茂北京國(guó)際社區(qū)。根據(jù)介紹,3月25日晚上8點(diǎn),該樓盤啟動(dòng)云開盤,共推出845套房源。當(dāng)天,共有超過1100人線上選房,最終,20分鐘就賣出去814套。

  現(xiàn)實(shí)情況到底如何?昨天,記者以普通購(gòu)房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售,被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉,但中間的三居室還有,每個(gè)樓層都可選。銷售員表示,項(xiàng)目因?yàn)閺娜ツ?1月就開始蓄客,又有優(yōu)惠,所以開盤賣得不錯(cuò),但也沒到秒光的程度。

  記者了解到,金茂北京國(guó)際社區(qū)屬于限競(jìng)房項(xiàng)目,首期開盤最低260萬元就能買到一套89平方米三居室,折合單價(jià)30000元/平方米。而周邊水色時(shí)光二手房,目前兩居室的掛牌價(jià)也在25000元/平方米上下。

  售樓處真的“排隊(duì)”?

  除了“日光盤”的說法,還有排隊(duì)看房的消息。比如,4月11日,位于石景山區(qū)的長(zhǎng)安九里項(xiàng)目開放樣板間,允許購(gòu)房人預(yù)約后看房,朋友圈很快傳出這個(gè)樓盤排隊(duì)看房的消息。

  “我感覺看房人是不少,但排隊(duì)看房更多是出于疫情防控的需要,和火爆、搶房沾不上邊。”一位去到現(xiàn)場(chǎng)的看房人告訴記者。

  記者注意到,到現(xiàn)場(chǎng)的看房人以首次置業(yè)和換房改善的人群為主。其中有不少是被中介經(jīng)紀(jì)人帶過去的!氨本┑亩址繕I(yè)務(wù)還沒完全恢復(fù),進(jìn)出小區(qū)有嚴(yán)格限制,所以這兩個(gè)月經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)流的熱情很高!币晃豁(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)透露,近期和樓盤合作的中介機(jī)構(gòu)增多了,不少原先準(zhǔn)備買二手房的購(gòu)房人都被帶入了新房市場(chǎng)。

  回暖反彈說為時(shí)尚早

  “北京在售樓盤上百個(gè),熱銷僅僅是個(gè)案,并不代表市場(chǎng)全貌!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言,3月下旬至今,大部分城市的樓市成交量的確有所恢復(fù),以北京來說,需求逐漸回流,目前新房市場(chǎng)基本恢復(fù)到去年同期約70%的水平,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面回暖反彈!斑得考慮到,新房客戶中有部分是從二手房流過去的!

  諸葛找房分析師也評(píng)論,有些是因?yàn)橄迌r(jià)原因?qū)е乱、二手房(jī)r(jià)格倒掛,相同地段的新房比二手房還便宜,對(duì)購(gòu)房人的吸引力就會(huì)比較大。

  來源:北京晚報(bào)

編輯:wangdc

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