戴德梁行近日發(fā)布2021年三季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告，對(duì)三季度寫字樓與零售市場(chǎng)進(jìn)行回顧與展望。

　　寫字樓租金小幅回調(diào)，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑

　　三季度，位于中央商務(wù)區(qū)的陽(yáng)光金融中心和燕莎的霄云路33號(hào)入市，共計(jì)為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約9.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。得益于五大核心商圈8.8萬(wàn)平方米的季度凈吸納量，新項(xiàng)目的入市并未對(duì)核心市場(chǎng)空置率造成影響，繼續(xù)與上季度保持穩(wěn)定在10.0%。

　　同時(shí)，由于中央商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)的活躍表現(xiàn)，全市季度凈吸納量高達(dá)24.2萬(wàn)平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。

　　受此影響，全市整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至16.2%。持續(xù)活躍的市場(chǎng)和強(qiáng)勁需求使整體市場(chǎng)租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金在連續(xù)十個(gè)季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚(yáng)，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。其中，中關(guān)村、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)備受知名高科技企業(yè)的青睞。

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，截止至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達(dá)56.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)四季度，仍將有約41萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，屆時(shí)，北京全年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將接近100萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)年底，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場(chǎng)空置水平，而平均租金水平將隨著市場(chǎng)的活躍度和業(yè)主的信心繼續(xù)保持穩(wěn)定。未來，隨著北京證券交易所的正式運(yùn)營(yíng)，北京創(chuàng)新型中小企業(yè)將迎來更好的平臺(tái)和更廣闊的發(fā)展空間，屆時(shí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求將得到進(jìn)一步提升。"

　　零售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)商業(yè)煥新升級(jí)

　　三季度，龍湖熙悅天街開業(yè)為市場(chǎng)帶來約10.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。截至本季度末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1,473萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心存量達(dá)1,288萬(wàn)平方米，占比達(dá)87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推動(dòng)下，北京近兩年來新增供應(yīng)幾乎均來自非核心商圈，而核心商圈也在持續(xù)推進(jìn)老舊項(xiàng)目升級(jí)改造，商業(yè)環(huán)境提質(zhì)升級(jí)明顯加速。

　　隨著疫情常態(tài)化，北京各購(gòu)物中心客流及消費(fèi)活力也基本恢復(fù)正常，各商場(chǎng)也基本完成了一輪品牌及業(yè)態(tài)調(diào)整。本季度新開業(yè)門店主力業(yè)態(tài)逐漸由餐飲、兒童娛樂等轉(zhuǎn)向服飾、生活方式、潮流、集合店等時(shí)尚及生活零售。同時(shí)，老字號(hào)品牌尋求產(chǎn)品創(chuàng)新的步伐仍在繼續(xù)，通過尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)增加與年輕消費(fèi)者之間的粘性。另外，伴隨著北京環(huán)球影城的開業(yè)，30多家老字號(hào)品牌通過伴手禮集合平臺(tái)--"北京有禮"進(jìn)入環(huán)球度假區(qū)，極大地推動(dòng)了老字號(hào)品牌的傳承與創(chuàng)新形象宣傳。

　　2021年四季度，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來五個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開業(yè)，為市場(chǎng)帶來約26.6萬(wàn)平方米的新增零售空間。其中，太古里西區(qū)的開業(yè)和北側(cè)北京公交集團(tuán)維修站的改造將進(jìn)一步豐富三里屯商圈品牌的多元化，提供更多優(yōu)質(zhì)的零售空間，助力北京國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為："未來，北京零售市場(chǎng)也將圍繞北京"十四五"規(guī)劃中關(guān)于"城市更新"及"建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心"的主題持續(xù)推進(jìn)傳統(tǒng)商圈和老舊商業(yè)項(xiàng)目的升級(jí)改造、首店經(jīng)濟(jì)以及新消費(fèi)品牌孵化試點(diǎn)等的發(fā)展。"

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc