房訊網(wǎng)訊 據(jù)高力國際近日發(fā)布的西安商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),三季度西安零售物業(yè)市場共錄得4個(gè)新項(xiàng)目入市,新增供應(yīng)約41.4萬平方米,將全市購物中心的供應(yīng)拉高至543.7萬平方米。
其中,曲江落子全國第二家萬象天地,18.9萬平方米的超大體量的幸福林帶環(huán)球港打造了西安“公園商業(yè)”的新模式,同時(shí)還有長安萬科廣場以及太乙城生活中心,也在本季度入市。
從市場表現(xiàn)來看,三季度全市零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比小幅上升0.2%,為人民幣312.3元/平方米/月,凈吸納量約38.6萬平方米,全市空置率環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。
本季度幾個(gè)新項(xiàng)目的入市為全市的首店經(jīng)濟(jì)再添活力,主要集中在萬象天地。加拿大咖啡品牌TimHortons的西北首店,BADMARKET、KK集團(tuán)旗下的潮玩集合店X11等零售品牌,HAYDON等美妝品牌等。值得一提的是,目前Tim Hortons在西安市場將再拓四店。同樣的熱門首店還有來自賽格的橘朵西北首店、大悅城的美國休閑服飾品牌A&F | Abercrombie &Fitch西安首店等。從西安首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡與集中度與來看,高力國際認(rèn)為,未來五年內(nèi),西安首店仍然將以大型主力運(yùn)營商的新開項(xiàng)目帶入為主,以存量項(xiàng)目品牌調(diào)改升級為輔。
同時(shí),在第四季度,繼北京之后的國內(nèi)第二家 SKP-S將在SKP四層整層打通后呈現(xiàn),除了高奢消費(fèi),SKP也將引領(lǐng)新潮時(shí)尚和前沿品位消費(fèi)領(lǐng)域。
三季度,西安的商業(yè)市場仍一定程度上受到疫情管控的影響。一些非主力運(yùn)營商、非核心區(qū)域的項(xiàng)目由于市場競爭力不足,品牌退租形勢明顯,而主力運(yùn)營商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,依托優(yōu)秀的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、品牌資源以及市場基礎(chǔ),仍然保持穩(wěn)定向好,總體呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢。另一方面,雙減政策導(dǎo)致的在線教育退租,對于商辦綜合體及其周邊的商業(yè)項(xiàng)目也帶來一定影響。多數(shù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目均有在線教育機(jī)構(gòu)和親子消費(fèi)場景,雙減政策后,失去了上游的消費(fèi)場景,下游的兒童、餐飲等緊密關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)存在一定經(jīng)營壓力。
高力國際預(yù)計(jì),未來非主力運(yùn)營商項(xiàng)目將面臨持續(xù)經(jīng)營壓力,其空置率仍有較大上行風(fēng)險(xiǎn),優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目虹吸也將愈加明顯。
來源:房訊網(wǎng)
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