2020年一季度杭州寫字樓市場(chǎng)有2個(gè)新項(xiàng)目交付入市，共計(jì)5.3萬平方米新增供應(yīng)，分別是位于城北板塊的大悅城一期和位于未來科技城的歐美金融城T8。全市凈吸納量錄得0.5萬平方米，同比去年有小幅下降。租賃需求主要來自傳統(tǒng)金融（27%）、TMT（24%）以及零售貿(mào)易（12%）。伴隨多項(xiàng)金融開放與利好政策的發(fā)布，傳統(tǒng)金融行業(yè)的需求和承租能力維持穩(wěn)定，主導(dǎo)全市寫字樓租賃需求。同時(shí)，TMT產(chǎn)業(yè)受疫情影響較小，租賃行為依舊活躍。全市寫字樓空置率環(huán)比微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，至18.4%。全市平均租金報(bào)價(jià)錄得每月每平方米119.3元，環(huán)比持平，但是有效租金環(huán)比下降1%。
未來六個(gè)月預(yù)計(jì)將有84.3萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中逾65%的項(xiàng)目面積位于非核心商務(wù)區(qū)。大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)勢(shì)必將對(duì)租賃市場(chǎng)施壓，推升全市空置率。疫情雖在季度內(nèi)對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)產(chǎn)生短期沖擊，并使企業(yè)租賃面積有所收縮，但并不影響中長(zhǎng)期向上走勢(shì)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)將在下半年步入平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)態(tài)。發(fā)展成熟的核心商務(wù)區(qū)租金預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定，而非核心商務(wù)區(qū)租金或出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
杭州零售市場(chǎng)在一季度無新增供應(yīng)入市，受春節(jié)假期延長(zhǎng)的影響，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)短期的延遲交付情況。季度內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)消費(fèi)受到一定壓制，各大商場(chǎng)客流量均有下降，新入駐品牌開業(yè)亦集中在1月上旬，季度內(nèi)市場(chǎng)空置暫無變化，凈吸納量?jī)H錄得245平方米。疫情期間，多個(gè)零售物業(yè)開發(fā)商已應(yīng)對(duì)疫情實(shí)行租金補(bǔ)貼政策，以及調(diào)整營業(yè)時(shí)間等管理方針。3月26日，杭州更是宣布發(fā)放總額高達(dá)16.8億元的消費(fèi)券，以扶持商家，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)。線下消費(fèi)的受限同時(shí)刺激著商家將需求引流至線上渠道，積極利用互動(dòng)直播，社交群組等方式穩(wěn)固客群�；謴�(fù)營業(yè)后，杭州大廈在恢復(fù)營業(yè)當(dāng)天五小時(shí)銷售額突破1,100萬元，核心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目快速恢復(fù)的銷售成績(jī)側(cè)面證明了杭州消費(fèi)需求存在極高靈活性和成長(zhǎng)潛力。隨著2月19日西湖露天景區(qū)以及西溪濕地景區(qū)的重新開放，杭城強(qiáng)大的文旅吸引力，勢(shì)必將進(jìn)一步刺激城西以及湖濱板塊的人流量與消費(fèi)活力。季度內(nèi)購物中心首層租金報(bào)價(jià)環(huán)比小幅下跌0.3%，錄得每天每平方米22.6元。
未來六個(gè)月，杭州零售市場(chǎng)將有23.5萬平方米的供應(yīng)，逾70%位于核心商圈，持續(xù)滿足周邊各類人群的消費(fèi)需求。隨著復(fù)工不斷推進(jìn)和疫情在全國范圍得到有效控制，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活力也將在二季度出現(xiàn)反彈，并在下半年進(jìn)入穩(wěn)步回升的勢(shì)態(tài)。核心商圈租金將維持平穩(wěn)趨勢(shì)，非核心商圈或出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
疫情爆發(fā)期間有多塊土地出讓遭到臨時(shí)中止，不少地塊延遲掛牌，在一定程度上延緩了市場(chǎng)需求的釋放。伴隨著疫情逐步得到控制，和市場(chǎng)信心的持續(xù)復(fù)蘇，從市場(chǎng)建設(shè)用地成交面積與成交溢價(jià)率兩方面均可看到一月到三月的市場(chǎng)熱度變化。一月八城區(qū)土地成交面積環(huán)比下降23.1%，二月持續(xù)環(huán)比下降49.8%，直到三月呈現(xiàn)觸底回升跡象，環(huán)比上漲36%；在溢價(jià)率方面亦可看到類似趨勢(shì)，土拍市場(chǎng)平均溢價(jià)率在一月環(huán)比下跌11.5%，二月環(huán)比下降4.7%之后，在三月出現(xiàn)回暖跡象，環(huán)比微漲4.2%。
2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，不僅優(yōu)化了規(guī)劃許可流程，更是直接減免部分土地相關(guān)費(fèi)用，優(yōu)化規(guī)劃許可流程、支持用地企業(yè)共克時(shí)艱。同時(shí)，在《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》全面推行后，杭州土地拍賣規(guī)避疫情風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)線上渠道覆蓋。從其中參與競(jìng)拍的房企數(shù)量來看，杭州土地市場(chǎng)的吸引力在疫情之下，依舊能夠保持堅(jiān)挺。
“2020年一季度的新冠疫情與超長(zhǎng)春節(jié)假期無疑對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定程度的沖擊，但多以短期影響為主。受惠于杭州優(yōu)異的疫情防控與及時(shí)的政策引導(dǎo)，僅在一季度末就能觀察到諸多市場(chǎng)活力復(fù)蘇的跡象。傳統(tǒng)金融行業(yè)自去年下半年開始不斷提升熱度，在新出臺(tái)的多項(xiàng)利好措施的加持下，主導(dǎo)一季度全市寫字樓租賃需求。杭城代表性的TMT行業(yè)更是持續(xù)補(bǔ)足市場(chǎng)受疫情影響出現(xiàn)的新增空置。零售市場(chǎng)雖在短期內(nèi)遭到?jīng)_擊大，但消費(fèi)需求依舊強(qiáng)勁，在疫情間得到飛速成長(zhǎng)的線上銷售渠道與零售新科技也將為未來零售市場(chǎng)的發(fā)展注入活力。隨著復(fù)工進(jìn)程的提速，城市建設(shè)也在快速恢復(fù)活力，因?yàn)楣て跁和６舆t交付的供應(yīng)即將順利入市，其中多個(gè)項(xiàng)目有著良好的預(yù)租情況；同時(shí)，即將在下季度全線開通運(yùn)營的‘換乘之王’地鐵5號(hào)線，也將進(jìn)一步提升各商務(wù)區(qū)的通達(dá)性，優(yōu)化城西與城北板塊的交通網(wǎng)絡(luò)，并重點(diǎn)利好未來科技城、蔣村、運(yùn)河等區(qū)域。2020年的杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)必將以其強(qiáng)大的韌性，在動(dòng)態(tài)變化中尋求高質(zhì)量發(fā)展的最優(yōu)解�！�
