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萬(wàn)科拋售50%廣信資產(chǎn)包為哪般
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-7-1 9:03:30
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[提要]萬(wàn)科發(fā)布公告表示,擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州萬(wàn)溪(持有廣信資產(chǎn)包)的50%股權(quán),引入以信達(dá)為首的七家戰(zhàn)略投資者。

  萬(wàn)科發(fā)布公告表示,擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州萬(wàn)溪(持有廣信資產(chǎn)包)的50%股權(quán),引入以信達(dá)為首的七家戰(zhàn)略投資者。交易完成后,萬(wàn)科將回籠資金390.4億元,并將繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目操盤(pán)方,推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。截至6月30日收盤(pán),萬(wàn)科A股價(jià)上漲0.85%,報(bào)26.14元/股。

  萬(wàn)科公告顯示,擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州萬(wàn)溪(持有廣信資產(chǎn)包)的50%股權(quán),引入以信達(dá)為首的七家戰(zhàn)略投資者。這七家戰(zhàn)投共同成立了“中信信托·廣州萬(wàn)溪股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”,其中信達(dá)持有信托計(jì)劃50%份額,深圳市綠景華城持有20%份額,上海瑞塘、深圳琳珠凱粵分別持7.5%份額,深圳景陽(yáng)投資、深圳興遠(yuǎn)、深圳勤升分別持5%份額。信托計(jì)劃規(guī)模為人民幣196億元,存續(xù)期為7年。

  萬(wàn)科將繼續(xù)擔(dān)任操盤(pán)方

  公告披露,此前萬(wàn)科已對(duì)廣州萬(wàn)溪投入470.4億元,其中80億元為股權(quán)投入,390.4億元為股東借款。

  據(jù)悉此交易將采用“股權(quán)+債權(quán)”的方式,萬(wàn)科將廣州萬(wàn)溪50%股權(quán)以70.4億元轉(zhuǎn)讓?zhuān)栈厍捌诠蓹?quán)投入40億元,獲得預(yù)付款溢價(jià)30.4億元;同時(shí),根據(jù)“同股同投”原則,信托計(jì)劃向廣州萬(wàn)溪提供借款70.4億元用于歸還萬(wàn)科的前期借款;最后引入并購(gòu)貸249.6億元,歸還萬(wàn)科給廣州萬(wàn)溪的剩余前期借款。

  交易完成后,萬(wàn)科將回籠資金390.4億元,并將繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目操盤(pán)方,推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

  6月30日,在萬(wàn)科2019年度股東大會(huì)上,對(duì)于廣信資產(chǎn)包引入戰(zhàn)投情況,萬(wàn)科總裁祝九勝回應(yīng)表示,20年前的問(wèn)題,萬(wàn)科用3年時(shí)間取得了一些進(jìn)展。按照既有能力、看好廣州這個(gè)市場(chǎng)、又有資源這三方面考量,引進(jìn)了信達(dá)等戰(zhàn)略投資者。如果能和合作方一起,把這個(gè)不良資產(chǎn)包解好,就能建立起不良資產(chǎn)的盤(pán)活能力。

  歷史債權(quán)問(wèn)題短期難解決

  在三年前的同一天,2017年6月29日,廣州萬(wàn)溪通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)以551億元的價(jià)格,競(jìng)得廣信資產(chǎn)包的投資權(quán)益及相關(guān)債權(quán)。廣信資產(chǎn)包的核心資產(chǎn)是廣州市區(qū)16宗可開(kāi)發(fā)土地,對(duì)應(yīng)權(quán)益可開(kāi)發(fā)計(jì)容面積約為211萬(wàn)平方米,其中約98%均位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)。

  事實(shí)上,萬(wàn)科在競(jìng)得廣信資產(chǎn)包時(shí),便有引入投資的意向。萬(wàn)科于2017年6月30日發(fā)布的《關(guān)于競(jìng)得廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包項(xiàng)目的公告》顯示,萬(wàn)科將與競(jìng)拍前已有聯(lián)合投資承諾之合作方進(jìn)一步落實(shí)共同開(kāi)發(fā)事宜,并根據(jù)董事會(huì)授權(quán)與其他意向合作方協(xié)商共同合作開(kāi)發(fā)事宜。

  此外,在后續(xù)的多次關(guān)于廣信資產(chǎn)包的公告中,萬(wàn)科也一直表明了引入合作方的意向。

  在過(guò)去三年內(nèi),萬(wàn)科已為廣信資產(chǎn)包累計(jì)投入了470.40億元,其中包含廣信資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)已累計(jì)支付416.00億元(后續(xù)仍需支付135.00億元轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)),其他費(fèi)用支出以及投入的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金共計(jì)54.40億元。

  祝九勝表示,廣信資產(chǎn)包涉20余年的歷史債權(quán)問(wèn)題,不是短期之內(nèi)可以解決。而萬(wàn)科通過(guò)廣信資產(chǎn)包,要建立盤(pán)活不良資產(chǎn)的能力,以此提升萬(wàn)科在大型復(fù)雜交易領(lǐng)域的能力。

來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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