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上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-1 8:48:04
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[提要]總體來看,下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少,但熱點城市和區(qū)域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預(yù)期的穩(wěn)定性會進(jìn)一步加強(qiáng),但城市間的量價分化會持續(xù)。

  2020年上半年,房地產(chǎn)市場度過了不平靜的半年。新冠肺炎疫情影響下,房地產(chǎn)市場從一季度的“冰封”到二季度逐步回溫;決策層重申“房住不炒”的定位,各個城市調(diào)控政策持續(xù)高壓。與此同時,房企端掀起了一輪土拍潮,百億地塊頻出,樓市熱度穩(wěn)步回升。

  針對2020年上半年行業(yè)變化,6月30日,58同城、安居客發(fā)布《2020年上半年樓市總結(jié)》報告。報告指出,在因城施策的條件下,多地出臺政策保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放松,提升了房企拿地意愿,但總體來看, “房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主要基調(diào)。

  58同城、安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,受疫情因素影響,2020年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)45920億元,較去年同期略降0.3%。但隨著疫情的有效控制及復(fù)產(chǎn)復(fù)工,購房者的購房需求逐漸釋放,購房信心也隨之回升;二手房找房熱情上漲,上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業(yè)偏好來看,2居室及3居室依然最受購房者關(guān)注,總價在百萬以下的二手房最吸引購房者的目光。

  展望2020年下半年,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩(wěn)發(fā)展,預(yù)計下半年調(diào)控總體放松的力度依然會保持謹(jǐn)慎態(tài)度,尤其是針對需求側(cè)政策,例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限。預(yù)計三季度會出現(xiàn)一輪板塊輪動,部分四五月成交火熱的城市,熱度會回歸正常,而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升?傮w來看,下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少,但熱點城市和區(qū)域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預(yù)期的穩(wěn)定性會進(jìn)一步加強(qiáng),但城市間的量價分化會持續(xù)。

  “房住不炒”依舊,多地出臺人才補(bǔ)貼等政策保障樓市平穩(wěn)發(fā)展

  《2020年上半年樓市總結(jié)》指出,上半年多地出臺政策保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,但也能看到,部分城市調(diào)控政策不符合“房住不炒”的基本政策,發(fā)布不久即被撤回。因此,調(diào)控放松政策則應(yīng)慎之又慎,調(diào)控政策的大開大合往往會對房地產(chǎn)市場形成較大影響,也容易導(dǎo)致不可控因素的產(chǎn)生。

  2020年上半年,各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,杭州、蘇州、南京、南昌、濟(jì)南、鄭州、青島、無錫、沈陽等數(shù)十個城市紛紛以降低落戶門檻,或發(fā)放不同形式的居住生活補(bǔ)貼,留住人才。

  而在影響房地產(chǎn)投資的土地市場,上半年表現(xiàn)則好于整體。部分城市在土地政策上給予一定放松,包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面則是和部分城市交易市場快速復(fù)蘇相關(guān),房企在快速獲取預(yù)售資金的同時,在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。

  土拍市場上,多個城市開始出現(xiàn)百億地王,典型土拍地塊如2月上海徐匯區(qū)拍出總價310億的地塊,4月廈門思明區(qū)一地塊總價過百億,5月深圳也有百億地塊產(chǎn)生。2020年上半年,土地市場也出現(xiàn)逐步回暖的趨勢。

  樓市熱度回升帶動銷量增長,環(huán)京城市的找房熱度同比上漲11.5%

  2020年上半年,新房市場經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)的趨勢,樓市逐漸復(fù)蘇下,新房交易情況持續(xù)改善。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元,同比下降0.3%。其中,住宅投資33765億元,回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄,進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷,逐漸復(fù)蘇。

  5月樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用,商品房待售面積也進(jìn)一步降至5.1億平方米。截止2020年5月末,全國商品房待售面積51771萬平方米,比4月末減少483萬平方米。

  值得注意的是,一線城市新房商品住宅成交量回升。2020年1-5月,一線四城商品住宅成交量同比下降26.7%,但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升,5月上海商品住宅成交超百萬平方米;成交價格方面,一線城市商品住宅成交均價有一定程度的波動,5月份上海成交均價超6萬元/平方米。

  與新房住宅成交趨勢類似,2020年上半年,用戶新房訪問熱度開始逐步回升。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報告顯示,3-6月份新房訪問熱度出現(xiàn)明顯回升,購房熱情得到釋放,上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。

  58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出,環(huán)京城市的找房熱度同比上漲11.5%,北京、太原找房熱度同比上漲超20%;環(huán)廣深地區(qū)中,佛山新房找房熱度排名第二,同比去年上漲5.7%。環(huán)滬地區(qū)中,上海新房找房熱度較為穩(wěn)定,同比去年上漲1.9%;常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。

  與去年情況類似,新一線城市中,新房用戶找房熱度仍然集中在中西部,西安為用戶找房熱度之首,重慶、成都排在第二、三位。同比去年,長沙新房找房熱度漲幅28.9%,合肥、青島新房找房熱度上漲8%。

  二手房找房熱情上漲,北上深訪問熱度漲幅均超10%

  與新房訪問熱度走勢相似,樓市復(fù)蘇后購房者的二手房找房熱情也上漲。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報告顯示,2020年上半年,二手房訪問熱度高峰出現(xiàn)在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

  從掛牌價格來看,北京二手房掛牌價格領(lǐng)先一線,但相比去年同期呈下行趨勢,上海、深圳同比去年價格上漲。新一線城市中,蘇州、佛山二手房掛牌價則同比漲幅超10%。

  在考察二手房戶型時,2居室及3居室依然最受購房者關(guān)注。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報告指出,2020年6月,購房者偏好3居室的占比45.2%,傾向2居室的占比31.5%。而對于70-120㎡的二手房偏好占比則為51.9%,從整體趨勢來看變化不大。

  疫情影響下,不同城市級別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測結(jié)果顯示,2020年上半年,一線城市中,北上深二手房訪問熱度同比漲幅均超過10%。其中,上海的二手房找房熱度領(lǐng)先,其次為北京。新一線城市中,重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。成都、長沙、東莞二手房訪問熱度同比漲幅超過一成。這些城市不僅經(jīng)濟(jì)增長速度快,美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞。

  購房者對二手房的交易熱情,也帶動了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)的穩(wěn)定。雖然在2020年2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)波動,信心指數(shù)跌破100,但在3月份又大幅回升至108.2,而后基本保持穩(wěn)定。

  租賃房源供應(yīng)量明顯回升,北京租房熱度依然領(lǐng)先全國

  58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報告指出,從租賃房源的新增供應(yīng)量來看,2020年2月租賃房源新增供應(yīng)量處于年內(nèi)低位。不過,隨著各個城市的陸續(xù)開工,租房人群隨之回歸,3月份的租賃房源供應(yīng)量也開始出現(xiàn)明顯回升,4-6月份新增供應(yīng)保持平穩(wěn)。

  分城市來看,一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先,二季度上海新增供應(yīng)同比上漲10.3%,廣州二季度新增供應(yīng)同比上漲40.7%;新一線城市中,南京一季度的租賃房源供應(yīng)量位居前列,重慶、沈陽、長沙二季度新增供應(yīng)同比分別上漲94.0%、45.9%、33.2%。

  58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)指出,在上半年流動人口回落以及地方人才政策的影響下,重點監(jiān)測的19個城城市租金出現(xiàn)一定下滑。2020年上半年,重點19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一線城市中杭州租金價格52.7元/㎡/月,武漢、南京租金超過40元/㎡/月,其他城市的租金價格多在20-40元/㎡/月之間。

  租房訪問熱度方面,2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,訪問熱度降低。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報告顯示,3月份開始租房找房需求出現(xiàn)反彈,3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位。

  不同城市的租房訪問熱度來看,2020年上半年,一線城市中北京的租房熱度依然領(lǐng)先全國,二季度北京的租房訪問熱度同比上漲11.8%。新一線城市中,作為網(wǎng)紅城市的成都租房熱度不減,熱度僅低于北京,二季度成都租房訪問熱度同比上漲1.0%;重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對靠前。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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