30日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。榜單顯示，13家房企半年業(yè)績(jī)超千億，TOP100市場(chǎng)份額達(dá)57.5%。一二線銷售貢獻(xiàn)率超80%，南京、杭州突出。一線城市剛需、高端項(xiàng)目熱銷，二三線改善仍占主流。

　　中國(guó)指數(shù)研究院指出，2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情席卷全球，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到明顯沖擊。隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，二季度需求得以釋放帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。整體來(lái)看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績(jī)已接近去年同期水平。優(yōu)秀企業(yè)緊抓市場(chǎng)銷售窗口期，加大營(yíng)銷創(chuàng)新和力度，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為后期業(yè)績(jī)釋放奠定基礎(chǔ)。

　　13家房企半年業(yè)績(jī)超千億，TOP100市場(chǎng)份額達(dá)57.5%

2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10

來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院官方微信公眾號(hào)

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī)，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期(12家)增加1家；百億房企107家，較去年同期(121)減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，房企目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為10%，更注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全。隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定，疊加疫情影響，房企業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定目標(biāo)相對(duì)保守，更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%，較2019年降低7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過(guò)40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

　　500億以上陣營(yíng)增速回正

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，超級(jí)陣營(yíng)實(shí)現(xiàn)同比增速回正，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共13家，銷售額增長(zhǎng)率均值為2.20%，其中金茂增速超30%，帶動(dòng)超級(jí)陣營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鏊倩卣�，恒大等企業(yè)憑借廣泛的布局，多地聯(lián)動(dòng)、集中推盤，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定發(fā)展。第一陣營(yíng)(500-1000億)共16家，銷售額增長(zhǎng)率均值為1%，該陣營(yíng)的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運(yùn)營(yíng)模式，推動(dòng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營(yíng)(200-500億)有35家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值下降0.3%，該陣營(yíng)企業(yè)在穩(wěn)固大本營(yíng)的同時(shí)注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點(diǎn)城市群的核心城市，與去年基本持平。第三陣營(yíng)(100-200億)和第四陣營(yíng)分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯，花樣年等部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式的差異化實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　另一方面，受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　一二線銷售貢獻(xiàn)率超80% 南京、杭州突出

　　哪些城市賣得好？從城市貢獻(xiàn)率來(lái)看，一二線城市需求釋放，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率持續(xù)上升。年初受疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場(chǎng)需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，19.2%來(lái)自于一線城市，合計(jì)占比80.1%，較去年增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)明顯。分企業(yè)來(lái)看，五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻(xiàn)率超80%，其中綠城中國(guó)加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為78.9%，同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。

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　　南京和杭州銷售貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)顯著。2020年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群，銷售額貢獻(xiàn)分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長(zhǎng)4.7、3.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。20家代表企業(yè)在南京和杭州銷售額同比增長(zhǎng)27.8%、28.1%，增速顯著。

　　中國(guó)指數(shù)研究院表示，主要是南京、杭州作為省會(huì)以及長(zhǎng)三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，導(dǎo)致出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”的情況；比較來(lái)看，重慶去年房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆，2020年市場(chǎng)回調(diào)疊加疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。

　　一線城市剛需、高端項(xiàng)目熱銷，二三線改善仍占主流

　　哪些產(chǎn)品受歡迎？從項(xiàng)目產(chǎn)品銷售情況看，一線城市剛需、高端項(xiàng)目貢獻(xiàn)率近50%，二線城市200平以上增長(zhǎng)明顯。2020年上半年，代表企業(yè)90平方米以上的改善型產(chǎn)品銷售金額占比74.1%，其中200平方米以上貢獻(xiàn)增速最快，同比增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)；分城市等級(jí)來(lái)看，一線城市剛需和200平米以上項(xiàng)目貢獻(xiàn)率占比分別為25.2%和24.5%，總計(jì)占比接近50%，貢獻(xiàn)突出。二線城市200平米以上貢獻(xiàn)率為9.2%，同比增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院指出，一方面，疫情之下，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品功能性的要求提升，換房導(dǎo)致大戶型產(chǎn)品需求逐步釋放；另一方面，受“限購(gòu)”等政策影響，部分消費(fèi)者緊抓購(gòu)房機(jī)遇，更愿意選擇一步到位，而非逐次改善。

　　來(lái)源：中新經(jīng)緯APP

編輯：wangdc