6月29日,中指研究院發(fā)布《2020年上半年全國新開盤總結(jié)報(bào)告》,報(bào)告顯示,從今年上半年重點(diǎn)城市開盤情況來看,杭州和長沙仍保持較高水平,從去化來看,杭州去化效果非常好,去化率近8成。
報(bào)告指出,2020年上半年,在新冠疫情影響下,中央保持房地產(chǎn)政策調(diào)控定力,兩會強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,因城施策,完善土地、人口和資金等要素市場化配置,釋放中長期利好,同時(shí)加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,深入推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展,強(qiáng)化對穩(wěn)企業(yè)的金融支持,聚力“六穩(wěn)”“六保”。2月,受新冠疫情影響,多地線下售樓處停止?fàn)I業(yè)、項(xiàng)目開復(fù)工延遲,房地產(chǎn)行業(yè)也受到較大影響。進(jìn)入二季度,復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度加速推進(jìn),房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)活躍。
開盤量:重點(diǎn)城市開盤1361次,推出房源近24萬套
2020年上半年,14個(gè)重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次,推出房源近24萬套。其中一線城市廣州開盤量較大,共計(jì)開盤61次;二線城市中杭州、長沙和重慶開盤次數(shù)較多,分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對較少。
從各城市單項(xiàng)目推盤量來看,2020年上半年,深圳的仁恒公園世紀(jì)二期奪得項(xiàng)目推盤套數(shù)排行榜榜首,5月23日開盤一次性推出1383套房源,該項(xiàng)目為老推新,位于龍崗區(qū),屬于中高端改善項(xiàng)目,開盤均價(jià)為52200元/平方米。
去化情況:平均去化為6成,杭州表現(xiàn)較好
2020年上半年,全國14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新開住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為60%。平均去化率自2019年一季度以來維持較低水平運(yùn)行,2020年1月平均去化近6成,2月受疫情影響開盤項(xiàng)目較少,去化有所上升,3、4月份持續(xù)下跌至61%,隨后5、6月份去化持續(xù)上漲。整體來看,今年上半年去化水平略低于去年同期。
從項(xiàng)目去化情況來看,2020年上半年共有299個(gè)項(xiàng)目開盤售罄,主要集中在杭州、成都和南京,其中杭州較多,占據(jù)165席,這三個(gè)城市合計(jì)占比接近全部售罄項(xiàng)目的76%。
定價(jià)策略:上半年重點(diǎn)城市開盤價(jià)格略有上漲,平開占主流
2020年上半年樓市價(jià)格漲幅較去年整體略有上升,其中1月延續(xù)上一年穩(wěn)中微升態(tài)勢,2月受疫情影響僅監(jiān)測到4個(gè)城市有項(xiàng)目選擇開盤,且價(jià)格有所下調(diào),3月開始價(jià)格持續(xù)上漲,至6月漲幅收窄。整體來看近七成城市開盤項(xiàng)目選擇平開,選擇價(jià)格上漲項(xiàng)目則超兩成。
2020年上半年,監(jiān)測的14個(gè)重點(diǎn)城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格平均上漲0.3%,高價(jià)開盤項(xiàng)目較周邊同類產(chǎn)品的價(jià)格平均漲幅約為6.1%,低價(jià)開盤項(xiàng)目價(jià)格平均降幅約為7.5%。
2020年上半年,重點(diǎn)監(jiān)測城市老推新項(xiàng)目開盤價(jià)格均呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢,其中南昌平均上漲幅度較高,為3.3%,北京次之,南京和上海漲幅也均超水平線,在1%之上。
產(chǎn)品定位:超7成為剛需類樓盤,平均去化約為61%
從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看,2020年上半年開盤項(xiàng)目剛需產(chǎn)品仍占絕對主流。70.1%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型,近三成的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求,僅0.5%的項(xiàng)目推出不限購的商住產(chǎn)品,主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者。
客戶情況:剛需客戶仍占主流,低總價(jià)、地段為關(guān)注焦點(diǎn)
剛需客戶年齡段普遍在35歲以下和35-45歲,關(guān)注總價(jià)、位置等因素。根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場客戶訪談獲悉,剛需群體年齡段普遍在35歲以下和35-45歲兩個(gè)區(qū)間段,該群體受限于首付、工作上下班通勤時(shí)間,偏好低總價(jià)、交通出行便利的產(chǎn)品。主要考慮項(xiàng)目是否具備高性價(jià)比、交通便利、地段好和宜居性。
來源:中國房地產(chǎn)報(bào)
編輯:wangdc