北京樓市上半年幾近收官,新建住宅市場整體成交量不如預期。受疫情反復影響,在供應大增的北京新房市場,僅僅創(chuàng)造了一個“百億周末”后便進入“熄火”狀態(tài),不少房企拿著預售證卻只能拖延開盤時間。
根據(jù)北京中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,北京新建住宅市場基本收官,預計合計成交量將超過1.7萬套,與去年同期水平相差不大。
“但這一成交量是建立在今年新增供應比2019年同期增加將近4000套房源基礎上的。整體來看,北京樓市上半年新房成交1.7萬套,二手房成交6.5萬套,可謂最為‘慘淡’的上半年。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,不少房企年初將在北京市場的年度目標定的非常高,但春節(jié)后疫情襲來,一季度銷售幾乎停滯,后又經歷疫情二次襲來,半年目標完成度普遍不如預期。
“當5月份二手房迎來‘紅5月’時,按照正常的市場規(guī)律,6月將迎來新房成交井噴期。6月第一周,有幾家房企卡在周末開盤,取得了較好的銷售業(yè)績,彼時北京市場迎來‘百億周末’!睆埓髠ミM一步向《證券日報》記者表示,但疫情的二次來襲,讓不少已經拿到預售證的房企不得不延緩開盤時間,后面還有幾百億元尚待開盤的房源暫停或者進入了成交低潮期。
“受到疫情影響,高度依賴于線下運營的房地產市場受到嚴重沖擊。一季度,北京樓市基本處于停滯狀態(tài),工地停工、售樓處關閉、企業(yè)停工,房企業(yè)績下滑!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示,但4月份以來,也有個別熱銷項目去化率達到85%以上。不過,熱銷項目的背后是,首先本身產品優(yōu)質,性價比高,且開發(fā)商品牌實力較強,另外在疫情期間通過線上方式積累大量客源,一旦疫情緩解就會迅速轉化成線下成交。但是,相比熱銷項目,滯銷項目仍舊占市場主流。
“上半年市場購買力還是以剛需為主力的,但是受到疫情期間居家辦公等因素的影響,相當一部分客群對賣方的品質更加關注,對于居住環(huán)境和房子本身的功能性有了更高的要求,因此還是有相當一批改善性需求涌入市場!标愊鱿颉蹲C券日報》記者表示,當前疫情反彈形勢不可忽視,本來已經逐漸回暖的市場行情被迫中止,或將對下半年的房企業(yè)績帶來一定的壓力。
“上半年,北京樓市經歷了幾個成交波段,1月份市場平穩(wěn),2月-3月成交極度萎縮,4月份市場逐漸恢復,5月份出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情!睆埓髠ケ硎荆牵6月上半月在二手房高位運行后,新建住宅供應井噴,隨即因為疫情影響市場再次低迷。從上半年整體表現(xiàn)來看,開發(fā)商多是以線上開盤方式銷售,營銷效果不佳,多重因素之下,多數(shù)房企都沒有完成年初定下的半年業(yè)績目標。
對此,陳霄也表示,今年上半年,房地產行業(yè)整體處于低迷狀態(tài),房企生存環(huán)境艱難,資金鏈承壓,加上業(yè)績下滑、拿地機會不多等原因,導致部分房企銷售艱難,現(xiàn)金回流慢,生存壓力大。
????“如果疫情趕快過去,估計8月份北京新房市場或許能夠迎來一些改變。”張大偉如是表示。
來源:證券日報網(wǎng)
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