一句話新聞：2020年北京市高考將在7月7日至10日舉行，每場考生人數(shù)從30人減至20人。。

　　商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，一線城市5月商服用地溢價(jià)率僅0.23%

　　近期，多家市場機(jī)構(gòu)發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在投資與銷售兩端，商業(yè)地產(chǎn)收到的沖擊都大于住宅、辦公等其他房地產(chǎn)領(lǐng)域。一線城市商服用地持續(xù)0溢價(jià)率成交，5月也僅達(dá)到0.23%，也顯示出市場低迷的投資熱情。

　　土地市場來看，一、二、三線城市在2020年都出現(xiàn)了“供大于求”的狀況。wind數(shù)據(jù)顯示，前5月一線城市供應(yīng)商服用地169萬平米，成交142萬平米；二線城市供應(yīng)1419萬平米，成交944萬平米；三線城市則供應(yīng)1312萬平米，成交1106萬平米。

　　從溢價(jià)率上來看，數(shù)據(jù)顯示，三四線城市5月商服用地成交溢價(jià)率達(dá)到12%。而一線城市雖然在2020年陸續(xù)成交了超過140萬平米商辦土地，但溢價(jià)率持續(xù)了2019年以來的低迷態(tài)勢，在2-4月份都以零溢價(jià)成交，5月突破零值，也僅達(dá)到0.23%；二線城市的平均溢價(jià)率突破10%，但此前兩月也只有0.84%和0.07%。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　北京新房上半年成交1.7萬套 房企目標(biāo)完成率不及預(yù)期

　　北京樓市上半年幾近收官，新建住宅市場整體成交量不如預(yù)期。根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，北京新建住宅市場基本收官，預(yù)計(jì)合計(jì)成交量將超過1.7萬套，與去年同期水平相差不大。

　　分析認(rèn)為，不少房企年初將在北京市場的年度目標(biāo)定的非常高，但春節(jié)后疫情襲來，一季度銷售幾乎停滯，后又經(jīng)歷疫情二次襲來，半年目標(biāo)完成度普遍不如預(yù)期。今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低迷狀態(tài)，房企生存環(huán)境艱難，資金鏈承壓，加上業(yè)績下滑、拿地機(jī)會(huì)不多等原因，導(dǎo)致部分房企銷售艱難，現(xiàn)金回流慢，生存壓力大。（證券日?qǐng)?bào)）

　　單價(jià)16.5萬！上�！笆飞献钯F豪宅”開盤遭熱搶 豪宅市場熱度不斷提升

　　自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級(jí)樓盤入市頻遭搶購。6月24日，上海“史上最貴豪宅”項(xiàng)目翠湖天地五期開盤銷售，單價(jià)約16.5萬元/平方米，這是這輪調(diào)控以來上海報(bào)價(jià)最高的樓盤。然而，高價(jià)也抵擋不住買房者的熱情，該樓盤認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)超過了房源1倍。

　　在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月，上海也曾推出多個(gè)千萬元級(jí)高端樓盤，火爆認(rèn)籌的場面頻現(xiàn)。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項(xiàng)目，均是認(rèn)籌率屢屢翻倍，被購房者熱搶。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月至今，上海新開均價(jià)超10萬元/平方米的樓盤已經(jīng)有18個(gè)，單套房源總價(jià)超2000萬元的樓盤則超過了20個(gè)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　6月房企美元債融資額升至63億美元 融資成本高

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份單月，房企集中發(fā)行美元債，合計(jì)規(guī)模達(dá)到63.3億美元，涉及23筆融資。值得一提的是，多家房企發(fā)行的美元債融資成本高于10%，高于行業(yè)平均水平。

　　分析認(rèn)為，實(shí)際上，二季度以來房企境內(nèi)融資超過500億元，而且利率相對(duì)較低，銷售端也有所緩和，但部分房企仍舊在拓寬一切融資渠道，使用各種融資工具加大債務(wù)規(guī)模，可見其資金鏈壓力相對(duì)較大。（證券日?qǐng)?bào)）

　　杭州6宗地成功出讓 一日收金160億

　　6月29日，杭州市以掛牌方式集中出讓6宗地塊，其中4宗位于蕭山區(qū)、另外2宗分別位于余杭區(qū)、錢塘新區(qū)。出讓面積共計(jì)37.61萬平方米，起始總價(jià)129.18億元，總成交價(jià)160.43億元。

　　最終，6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團(tuán)、融創(chuàng)等房企收入囊中，杭州一日收金160.43億元。（房訊網(wǎng)）

　　萬科551億廣信資產(chǎn)包引入信達(dá)等7家戰(zhàn)投，轉(zhuǎn)讓五成股權(quán)回籠390億元

　　6月29日晚間，萬科公告稱，擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司（以下簡稱廣州萬溪）的50%股權(quán)給“中信信托·廣州萬溪股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，為廣信資產(chǎn)包引入以信達(dá)為首的7家戰(zhàn)略投資者，同時(shí)萬科將繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目操盤方，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

　　公告顯示，本次交易完成后，萬科將整體回籠資金390.4億元。根據(jù)公告披露信息，此前萬科累計(jì)已對(duì)廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權(quán)投入，390.4億元為股東借款。

　　551億元的廣信資產(chǎn)包曾被萬科董事會(huì)名譽(yù)主席王石稱為“離別大禮包”，這宗交易的落定正好是他宣布告別萬科的前一天，但因?yàn)閭鶛?quán)復(fù)雜，萬科盤活這一項(xiàng)目花費(fèi)了相當(dāng)長的時(shí)間。（澎湃新聞）

　　萬科擬與深鐵注資10億成立合資公司，關(guān)注新基建及軌交項(xiàng)目

　　6月29日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司已與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署備忘錄，擬共同投資成立合資公司，注冊(cè)資本暫定為人民幣10億元，其中，萬科認(rèn)繳出資人民幣5億元，占注冊(cè)資本的50%；地鐵集團(tuán)認(rèn)繳出資人民幣5億元，占注冊(cè)資本的50%。

　　萬科及深鐵將按照“優(yōu)勢互補(bǔ)、市場引導(dǎo)、高效運(yùn)作、互利共贏”的原則，建立和鞏固戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，關(guān)注深圳市新基建及軌道相關(guān)重點(diǎn)片區(qū)及重點(diǎn)項(xiàng)目，助力深圳建設(shè)社會(huì)主義先行示范區(qū)，探索粵港澳大灣區(qū)及其它重點(diǎn)城市的TOD大型項(xiàng)目建設(shè)模式，發(fā)揮在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中的核心作用。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：旗下物業(yè)世茂服務(wù)已向港交所遞交上市申請(qǐng)

　　6月29日晚間，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，世茂服務(wù)向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，以申請(qǐng)世茂服務(wù)股份于聯(lián)交所主板上巿及獲準(zhǔn)買賣。世茂集團(tuán)表示，世茂服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模已增長至足以獨(dú)立上市，董事會(huì)認(rèn)為建議分拆對(duì)本集團(tuán)及股東有利。

　　據(jù)公告披露，世茂服務(wù)由世茂集團(tuán)間接持有90%權(quán)益。按照計(jì)劃，待建議分拆及上市完成后，世茂集團(tuán)將持有世茂服務(wù)不少于50%權(quán)益，后者仍為世茂集團(tuán)的附屬公司。世茂服務(wù)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。其重點(diǎn)布局長三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)與中西部四個(gè)城市群，覆蓋全國近70座城市。（房訊網(wǎng)）

　　金科智慧服務(wù)向港交所遞交招股書

　　6月29日深夜，金科股份旗下的物管服務(wù)公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司正式向港交所遞交招股書。

　　招股書披露，截至2019年12月31日，已共有754個(gè)已訂約物業(yè)管理項(xiàng)目，合同總建筑面積約為2.49億平方米；共有417個(gè)在管物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1.21億平方米；其業(yè)務(wù)中國三個(gè)主要地區(qū)和其他地區(qū)的21個(gè)省，直轄市及自治區(qū)的龐大的物業(yè)管理項(xiàng)目組合。該三個(gè)主要地區(qū)包括西南地區(qū)，華東及華南地區(qū)及華中地區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)