一句話新聞：2020年北京市高考將在7月7日至10日舉行，每場考生人數(shù)從30人減至20人。。

　　商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，一線城市5月商服用地溢價率僅0.23%

　　近期，多家市場機構發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)的相關數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在投資與銷售兩端，商業(yè)地產(chǎn)收到的沖擊都大于住宅、辦公等其他房地產(chǎn)領域。一線城市商服用地持續(xù)0溢價率成交，5月也僅達到0.23%，也顯示出市場低迷的投資熱情。

　　土地市場來看，一、二、三線城市在2020年都出現(xiàn)了“供大于求”的狀況。wind數(shù)據(jù)顯示，前5月一線城市供應商服用地169萬平米，成交142萬平米；二線城市供應1419萬平米，成交944萬平米；三線城市則供應1312萬平米，成交1106萬平米。

　　從溢價率上來看，數(shù)據(jù)顯示，三四線城市5月商服用地成交溢價率達到12%。而一線城市雖然在2020年陸續(xù)成交了超過140萬平米商辦土地，但溢價率持續(xù)了2019年以來的低迷態(tài)勢，在2-4月份都以零溢價成交，5月突破零值，也僅達到0.23%；二線城市的平均溢價率突破10%，但此前兩月也只有0.84%和0.07%。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　北京新房上半年成交1.7萬套 房企目標完成率不及預期

　　北京樓市上半年幾近收官，新建住宅市場整體成交量不如預期。根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，北京新建住宅市場基本收官，預計合計成交量將超過1.7萬套，與去年同期水平相差不大。

　　分析認為，不少房企年初將在北京市場的年度目標定的非常高，但春節(jié)后疫情襲來，一季度銷售幾乎停滯，后又經(jīng)歷疫情二次襲來，半年目標完成度普遍不如預期。今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低迷狀態(tài)，房企生存環(huán)境艱難，資金鏈承壓，加上業(yè)績下滑、拿地機會不多等原因，導致部分房企銷售艱難，現(xiàn)金回流慢，生存壓力大。（證券日報）

　　單價16.5萬！上�！笆飞献钯F豪宅”開盤遭熱搶 豪宅市場熱度不斷提升

　　自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。6月24日，上�！笆飞献钯F豪宅”項目翠湖天地五期開盤銷售，單價約16.5萬元/平方米，這是這輪調(diào)控以來上海報價最高的樓盤。然而，高價也抵擋不住買房者的熱情，該樓盤認籌人數(shù)已經(jīng)超過了房源1倍。

　　在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月，上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤，火爆認籌的場面頻現(xiàn)。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目，均是認籌率屢屢翻倍，被購房者熱搶。據(jù)記者統(tǒng)計，今年1月至今，上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經(jīng)有18個，單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。（每日經(jīng)濟新聞）

　　6月房企美元債融資額升至63億美元 融資成本高

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份單月，房企集中發(fā)行美元債，合計規(guī)模達到63.3億美元，涉及23筆融資。值得一提的是，多家房企發(fā)行的美元債融資成本高于10%，高于行業(yè)平均水平。

　　分析認為，實際上，二季度以來房企境內(nèi)融資超過500億元，而且利率相對較低，銷售端也有所緩和，但部分房企仍舊在拓寬一切融資渠道，使用各種融資工具加大債務規(guī)模，可見其資金鏈壓力相對較大。（證券日報）

　　杭州6宗地成功出讓 一日收金160億

　　6月29日，杭州市以掛牌方式集中出讓6宗地塊，其中4宗位于蕭山區(qū)、另外2宗分別位于余杭區(qū)、錢塘新區(qū)。出讓面積共計37.61萬平方米，起始總價129.18億元，總成交價160.43億元。

　　最終，6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團、融創(chuàng)等房企收入囊中，杭州一日收金160.43億元。（房訊網(wǎng)）

　　萬科551億廣信資產(chǎn)包引入信達等7家戰(zhàn)投，轉(zhuǎn)讓五成股權回籠390億元

　　6月29日晚間，萬科公告稱，擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司（以下簡稱廣州萬溪）的50%股權給“中信信托·廣州萬溪股權投資集合資金信托計劃”，為廣信資產(chǎn)包引入以信達為首的7家戰(zhàn)略投資者，同時萬科將繼續(xù)擔任項目操盤方，推進項目建設。

　　公告顯示，本次交易完成后，萬科將整體回籠資金390.4億元。根據(jù)公告披露信息，此前萬科累計已對廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權投入，390.4億元為股東借款。

　　551億元的廣信資產(chǎn)包曾被萬科董事會名譽主席王石稱為“離別大禮包”，這宗交易的落定正好是他宣布告別萬科的前一天，但因為債權復雜，萬科盤活這一項目花費了相當長的時間。（澎湃新聞）

　　萬科擬與深鐵注資10億成立合資公司，關注新基建及軌交項目

　　6月29日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司已與深圳市地鐵集團有限公司簽署備忘錄，擬共同投資成立合資公司，注冊資本暫定為人民幣10億元，其中，萬科認繳出資人民幣5億元，占注冊資本的50%；地鐵集團認繳出資人民幣5億元，占注冊資本的50%。

　　萬科及深鐵將按照“優(yōu)勢互補、市場引導、高效運作、互利共贏”的原則，建立和鞏固戰(zhàn)略合作關系，實現(xiàn)強強聯(lián)合，關注深圳市新基建及軌道相關重點片區(qū)及重點項目，助力深圳建設社會主義先行示范區(qū)，探索粵港澳大灣區(qū)及其它重點城市的TOD大型項目建設模式，發(fā)揮在粵港澳大灣區(qū)建設中的核心作用。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團：旗下物業(yè)世茂服務已向港交所遞交上市申請

　　6月29日晚間，世茂集團發(fā)布公告稱，世茂服務向香港聯(lián)交所遞交上市申請，以申請世茂服務股份于聯(lián)交所主板上巿及獲準買賣。世茂集團表示，世茂服務的業(yè)務規(guī)模已增長至足以獨立上市，董事會認為建議分拆對本集團及股東有利。

　　據(jù)公告披露，世茂服務由世茂集團間接持有90%權益。按照計劃，待建議分拆及上市完成后，世茂集團將持有世茂服務不少于50%權益，后者仍為世茂集團的附屬公司。世茂服務主要從事提供物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務及非業(yè)主增值服務。其重點布局長三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)與中西部四個城市群，覆蓋全國近70座城市。（房訊網(wǎng)）

　　金科智慧服務向港交所遞交招股書

　　6月29日深夜，金科股份旗下的物管服務公司金科智慧服務集團股份有限公司正式向港交所遞交招股書。

　　招股書披露，截至2019年12月31日，已共有754個已訂約物業(yè)管理項目，合同總建筑面積約為2.49億平方米；共有417個在管物業(yè)管理項目，在管總建筑面積約為1.21億平方米；其業(yè)務中國三個主要地區(qū)和其他地區(qū)的21個省，直轄市及自治區(qū)的龐大的物業(yè)管理項目組合。該三個主要地區(qū)包括西南地區(qū)，華東及華南地區(qū)及華中地區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)