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杭州上半年土地出讓金超1500億 連續(xù)三年居年中榜首
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-30 10:36:33
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[提要]2020年上半年,全國(guó)300城市土地出讓金總額為23716億元,同比增長(zhǎng)3%。其中,杭州土地市場(chǎng)上半年收金總額突破1500億,連續(xù)三年居年中榜首,一度超越北京、上海、廣州等一線城市。

  據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,6月29日,浙江杭州市6宗綜合用地(含住宅)出讓,此次出讓地塊分別位于蕭山區(qū)及余杭區(qū)。6宗地塊總出讓面積376072平方米,總規(guī)劃建筑面積985753.2平方米,起始總價(jià)129.18億元。

  最終,6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團(tuán)、融創(chuàng)等房企收入囊中,杭州一日收金160.43億元。

  具體而言,杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司(綠城&浙江交投)通過(guò)58輪競(jìng)價(jià)以29.13億元的價(jià)格競(jìng)得杭州未來(lái)科技城余政儲(chǔ)出[2020]22號(hào)地塊,該地塊樓面價(jià)39786元/平方米,溢價(jià)率24.33%。按照出讓文件的要求,該地塊設(shè)定了上銷售價(jià)格,該地塊所建的商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于47650元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于52420元/平方米。如果實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

  招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司則以19.11億元競(jìng)得湘北單元蕭政儲(chǔ)出(2020)34號(hào)地塊,地塊樓面價(jià)為17562元/平方米,溢價(jià)率9.76%。該地塊同樣設(shè)定價(jià)格上限,并且在該地塊所建的商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于31900元/平方米。如果實(shí)施裝修銷售,則裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

  杭州金樽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(浙江贊成控股)經(jīng)過(guò)28輪的競(jìng)價(jià)以上限價(jià)11.09億元競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2020)35號(hào)地塊,地塊樓面價(jià)17399元/平方米,溢價(jià)率29.85%,自持比例6%;該地塊的毛坯銷售均價(jià)不高于25300元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于27830元/平方。若帶裝修銷售,則裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

  濱江集團(tuán)則分別以16.85億元競(jìng)得錢江世紀(jì)城核心單元地塊蕭政儲(chǔ)出(2020)36號(hào),以及以上限價(jià)34.05億元競(jìng)得奧體博覽城中心單元地塊蕭政儲(chǔ)出(2020)37號(hào)。其中,錢江世紀(jì)城核心單元地塊的樓面積為31107元/平方米,溢價(jià)率23.44%。該地塊出讓文件顯示,地塊所建商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于41000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于45100元/平方米,帶裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。奧體博覽城中心單元地塊樓面價(jià)32688元/平方米,溢價(jià)率29.71%,自持比例5%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46750元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

  嘉興融禾置業(yè)有限公司(融創(chuàng))則以50.19億元競(jìng)杭州錢塘新區(qū)云帆社區(qū)一期商住地塊杭錢塘儲(chǔ)出[2020]6號(hào),樓面價(jià)9441元/平方米,溢價(jià)率25.82%。該地塊提要求所建商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于16800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于18480元/平方米,若帶裝修銷售,裝修價(jià)格不高于2500元/平方米。

  近年來(lái),杭州土地成為眾多房企必爭(zhēng)之地。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2020上半年土地市場(chǎng)》顯示,2020年上半年,全國(guó)300城市土地出讓金總額為23716億元,同比增長(zhǎng)3%。其中,杭州土地市場(chǎng)上半年收金總額突破1500億,連續(xù)三年居年中榜首,一度超越北京、上海、廣州等一線城市。

  除了杭州,《2020上半年土地市場(chǎng)》顯示,今年上半年,上海、北京、廣州和南京4城的土地出讓金均突破700億,位列榜單第2~5席。另外,三四線城市共18城入榜,佛山、東莞和南通入圍前榜單前20。

  中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出,從全國(guó)市場(chǎng)情況來(lái)看,整體供應(yīng)同比微增,均價(jià)及出讓金走高,溢價(jià)率較去年則有所下滑,土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,全國(guó)300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量增加1%,成交量減少11%,成交均價(jià)上漲14%,溢價(jià)率下降3個(gè)百分點(diǎn)。今年前六個(gè)月土地出讓金總額為2.37萬(wàn)億元,同比上漲3%,住宅用地供應(yīng)量同比上漲2%。

  受疫情影響,一季度土地供求下滑,二季度供地節(jié)奏加快,市場(chǎng)回暖,上半年總體上出現(xiàn)出量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。一季度,一線城市供求兩端同比縮水,二線城市供求各指標(biāo)同比均降,三四線城市供求指標(biāo)降幅較。欢径,一二線城市供求多指標(biāo)同比走高,一線城市收金增幅領(lǐng)銜各線城市,三四線城市供應(yīng)總量同比增加,成交均價(jià)同比增加近兩成。

  分城市來(lái)看,一線城市土地供需同比走高,出讓金較去年上漲過(guò)半,溢價(jià)率同比下滑3個(gè)百分點(diǎn);二線城市土地供應(yīng)量較去年上揚(yáng),成交量同比走低,出讓金總額同比減少;三四線城市供應(yīng)量同比基本不變,成交方面量跌價(jià)漲,溢價(jià)率達(dá)到19%,超越一二線城市。

  報(bào)告指出,2020年上半年,全國(guó)300城市整體供應(yīng)量較去年同期微增,成交量同比減少逾一成。一季度,受新冠疫情影響,供求兩端除成交樓面均價(jià)外,其余各指標(biāo)同比均降;二季度供地力度開始加大,成交面積較一季度增加。4月份開始,隨疫情的逐漸緩解,各核心城市土地出讓逐步恢復(fù)正常,土地供應(yīng)節(jié)奏加快。一線城市表現(xiàn)較為突出,第二季度供應(yīng)量同比增加65%,出讓金總額較去年同期上漲近七成。與此同時(shí),各線城市優(yōu)質(zhì)地塊批量入市,部分大型房企拿地較為積極,土拍市場(chǎng)熱度有所增加,二季度整體成交樓面均價(jià)同比上漲近兩成。

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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