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疫情下驟然降速,北京樓市經(jīng)歷“過山車”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-1 8:37:29
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[提要]6月下旬尤其是端午節(jié)期間,新房二手房成交斷崖式下跌,經(jīng)歷“紅五月”、“百億周末”后,北京樓市再次面臨考驗(yàn)。

  經(jīng)歷“紅五月”、“百億周末”后,北京樓市再次面臨考驗(yàn)。

  北漂許久,李峰很少像今年這般五味雜陳!敖鼉蓚(gè)月比去年整年的業(yè)績(jī)還要多!鄙頌榉慨a(chǎn)中介,他切實(shí)感受到北京樓市的隱隱暖意,但“好運(yùn)氣”沒持續(xù)多久,疫情再次抬頭后,李峰至今一單未開。

  6月15日,北京市住建委下發(fā)通知,要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控,位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動(dòng)。目前,北京共有4個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、33個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū),涉及全市10個(gè)區(qū)。

  仍然嚴(yán)峻復(fù)雜的疫情,困住中介帶客看房的腳步,也一頭澆冷北京樓市方才抬頭的熱情。6月下旬尤其是端午節(jié)期間,新房二手房成交斷崖式下跌,經(jīng)歷“紅五月”、“百億周末”后,北京樓市再次面臨考驗(yàn)。

  市場(chǎng)趨冷

  “售樓處可以去,不是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)人員就可以!倍宋绻(jié)剛過去,李峰就投入工作狀態(tài),四處蓄客拉單。但屏幕那頭的購房者顯然顧慮重重,疫情潛在風(fēng)險(xiǎn)猶存,他拒絕了李峰線下帶看的邀請(qǐng)。

  疫情再次抬頭后,李峰的工作節(jié)奏被驟然打斷。在其工作記錄中,新房成交信息最近一單停留在5月23日,即便公司已組織做完核酸檢測(cè),售樓處每天按時(shí)消毒、限制人流,購房者還是被復(fù)雜的疫情困住腳步。

  端午節(jié)期間,市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)“斷崖式”下跌。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),6月25日~6月27日,北京新房市場(chǎng)成交量明顯回落,三天成交179套,成交面積約2.1萬平方米,相比上月同期下跌70%。

  對(duì)比去年同期,今年的端午市場(chǎng)也有些冷清。在貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,2020年端午節(jié)假期,北京新建商品住宅成交2.17萬平方米,相比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。

  “受疫情影響,北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài),尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺(tái)多個(gè)區(qū)域均屬于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū),嚴(yán)重影響認(rèn)購客戶轉(zhuǎn)簽約的速度!必悮ぱ芯吭焊呒(jí)分析師潘浩認(rèn)為。

  占北京市場(chǎng)大頭的二手房成交也受到影響。據(jù)李峰透露,此前兩月,疫情期間沉淀的客戶開始轉(zhuǎn)化,加上西城多校劃片政策,刺激了市場(chǎng)成交。6月上旬,他負(fù)責(zé)的18個(gè)小區(qū)成交近40套,此后火熱態(tài)勢(shì)便有所消減。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示,6月初至6月23日,北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌32%,成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%,帶看客戶數(shù)量環(huán)比下降21.8%;端午節(jié)期間,二手房日均成交量同比減少1.2%,環(huán)比前一周周末減少13.1%。

  從中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,截至6月28日,今年1~6月份,北京二手房網(wǎng)簽63990套,預(yù)計(jì)上半年網(wǎng)簽6.5萬套。這或?qū)⑹墙迥陙,北京二手房成交最差的一個(gè)上半年。

  行業(yè)形勢(shì)落到個(gè)體身上,便是難以言說的重?fù)?dān)!敖衲暾媸强部,感覺活著就是目標(biāo)!崩罘甯锌5月份,有客戶在父母幫助下,購入海淀區(qū)一套1300萬元的學(xué)區(qū)房。但如今疫情未退,只能線上維系客戶,回家過節(jié)的計(jì)劃也被迫泡湯。

  市場(chǎng)火熱難續(xù)

  實(shí)際上,在此輪市場(chǎng)驟然降溫前,北京樓市剛經(jīng)歷近幾年最火熱的時(shí)刻。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京新建住宅網(wǎng)簽4172套,是近10個(gè)月以來的最高點(diǎn),同比上漲31%,環(huán)比上漲34%,考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后因素,5月單月實(shí)際簽約量超過5000套。

  二手房市場(chǎng)也走出去年的“冰封期”。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),5月北京二手房網(wǎng)簽規(guī)模1.6萬套,環(huán)比增長(zhǎng)39%、同比增長(zhǎng)75%。算上新房交易量,5月北京商品房交易規(guī)模突破2萬套,達(dá)到“3·17新政”之后的最高點(diǎn)。

  從價(jià)格端看,此前深陷降價(jià)潮的北京二手房扭頭向上,領(lǐng)漲全國(guó)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),5月份,北京二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲,環(huán)比1.8%的漲幅位列全國(guó)第一。

  “5月市場(chǎng)比較暖,主要與疫情后積壓需求集中釋放以及西城學(xué)區(qū)政策調(diào)整有關(guān)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂稱,這是結(jié)構(gòu)性、階段性升溫,不意味著市場(chǎng)總體火熱,進(jìn)入6月份,上述效應(yīng)自然衰減,市場(chǎng)成交也出現(xiàn)回調(diào),回到常態(tài)。

  潘浩同樣認(rèn)為,5月以來,北京市場(chǎng)集中放量,已經(jīng)消耗部分客戶量,使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。長(zhǎng)期來看,此次疫情仍將持續(xù)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,成交繼續(xù)維持低位水平。

  當(dāng)下,北京疫情防控形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜,且存在社區(qū)傳播風(fēng)險(xiǎn)隱患。在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來,從認(rèn)購到簽約有三~四周的滯后期,7月份的數(shù)據(jù),將更能體現(xiàn)疫情對(duì)樓市新一輪的負(fù)面影響。

  值得注意的是,“不限價(jià)”地塊供應(yīng)增多,正成為北京樓市的新變量。6月30日,北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌2宗不限價(jià)地塊,總起始價(jià)133.93億元,兩宗地塊均位于亦莊開發(fā)區(qū)。

  四年前,北京住宅用地出讓開始采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式,在2018年成交的52宗住宅地塊中,有51宗是限競(jìng)房及共有產(chǎn)權(quán)住房地塊,僅有一宗商品房住宅地塊。但扎堆供應(yīng)的同質(zhì)化產(chǎn)品,使市場(chǎng)陷入去化難題。

  北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,過去一年,北京限競(jìng)房整體網(wǎng)簽去化率僅42%。截至2019年底,限競(jìng)房庫存高漲,證載存量達(dá)3.51萬套,存量面積為421萬平方米,占商品住宅總存量的38%。

  不過,進(jìn)入2020年,北京不限價(jià)宅地成交明顯增加,“限競(jìng)房”大有退潮之勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),2020年四季度,上市新盤中不限價(jià)項(xiàng)目將占據(jù)一半以上,今年將是限競(jìng)房為主的最后一年。

  “不限價(jià)地塊增多,能夠扭轉(zhuǎn)過去新房供應(yīng)同質(zhì)化、剛需化和結(jié)構(gòu)失衡的矛盾,未來會(huì)有更多的改善型產(chǎn)品供應(yīng),滿足消費(fèi)者居住改善升級(jí)的需求,也能讓一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)起來!痹S小樂認(rèn)為。

  來源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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