日前，大唐地產(chǎn)向港交所遞交更新后的招股書顯示，截至2020年2月29日，大唐地產(chǎn)物業(yè)總市值為人民幣428.47億元，應(yīng)占價值為人民幣288.43億。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，大唐地產(chǎn)的收益由2017年的人民幣40.19億元增加至2018年的人民幣81.08億元，年復(fù)合增長率約為42%，保持了較高的增長速度。

　　據(jù)了解，大唐地產(chǎn)前期主要在福建海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重點發(fā)展物業(yè)開發(fā)項目，隨后逐步擴(kuò)張到北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)以及長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)，目前持有開發(fā)項目土地儲備占比分別為26.5%、44.7%、11.5%以及13.7%。此外，大唐地產(chǎn)于2019年在重慶取得4個項目，2020年進(jìn)入浙江和江蘇。截至2020年2月29日，大唐地產(chǎn)擁有82個附屬公司以及合營企業(yè)及聯(lián)營公司。

　　截至2020年2月29日，大唐地產(chǎn)的總土地儲備約為890萬平方米，已竣工總建面約為67萬平方米，開發(fā)中總建面約為556萬平方米，持作未來開發(fā)總建面約為267萬平方米。其中，在長沙有4個項目，南寧、柳州、貴港及北海共有29個項目；廈門、泉州、漳州、福州及莆田共有31個項目。

　　以大唐地產(chǎn)附屬公司開發(fā)的所有項目來看，截至2019年12 月31日，物業(yè)項目的預(yù)估未來開發(fā)成本總額為人民幣164.043億元，其中人民幣72.555 億元預(yù)期于2020年產(chǎn)生，而剩余部分預(yù)期將于2021年及其后產(chǎn)生。

　　數(shù)據(jù)顯示，在過去的2017年、2018年和2019年，大唐地產(chǎn)的總資產(chǎn)分別為264.26億元、331.56億元、370.39億元；相應(yīng)的現(xiàn)金余額分別為21.03億元、27.15億元、40.95億元。大唐地產(chǎn)凈負(fù)債比率由截至2017年12月31日的1,087.9%下降至截至2018年12月31日的408.8%，并進(jìn)一步下降至截至2019年12月31日的119.2%。近三年的付息債務(wù)分別為人民幣91.5億元、84.6億元、77.7億元，呈逐年下降的趨勢。2018年經(jīng)營現(xiàn)金流從負(fù)轉(zhuǎn)正至20.5億。截至2019年底，大唐地產(chǎn)的現(xiàn)金余額共有40.95億元。

　　對于上市的目的，大唐地產(chǎn)在招股書中明確表示，擴(kuò)寬現(xiàn)金流，疏解資金壓力。招股書披露，除了用于物業(yè)開發(fā)項目外，募集得來的部分資金將會被用于償還部分銀行有息借款。

來源：經(jīng)濟(jì)日報

編 輯：chenhong