成都市人民政府辦公廳發(fā)布了一則關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》解讀文本，《辦法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。

　　上述《辦法》對(duì)監(jiān)管措施從嚴(yán)進(jìn)行了升級(jí)。《辦法》明確，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。

　　預(yù)售款包括承購(gòu)人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購(gòu)房款。

　　《辦法》指出，預(yù)售款的監(jiān)管期限自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后商品房集中交付止。預(yù)售款監(jiān)管遵循“專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督”的原則。成都市住建部門(mén)將負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化。

　　此外，《辦法》還表示，對(duì)預(yù)售款監(jiān)管實(shí)行銀行專(zhuān)戶監(jiān)管制度，預(yù)售款監(jiān)管額度與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤，且對(duì)工程建設(shè)各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)上的預(yù)售款余額也進(jìn)行了明確。

　　在監(jiān)督管理方面，《辦法》提出，成都市住建部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)和隨機(jī)抽查，并將各區(qū)（市）縣預(yù)售款監(jiān)管工作納入年度考核事項(xiàng)；監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查資金異動(dòng)情況，受理咨詢(xún)投訴，會(huì)同綜合執(zhí)法部門(mén)依法處置違規(guī)行為，并公開(kāi)披露。

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