成都市人民政府辦公廳發(fā)布了一則關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》解讀文本,《辦法》自2021年1月7日起施行,有效期3年。
上述《辦法》對(duì)監(jiān)管措施從嚴(yán)進(jìn)行了升級(jí)!掇k法》明確,預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。
預(yù)售款包括承購人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款。
《辦法》指出,預(yù)售款的監(jiān)管期限自商品房取得預(yù)售許可證之日起,至完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后商品房集中交付止。預(yù)售款監(jiān)管遵循“專戶存儲(chǔ)、?顚S谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督”的原則。成都市住建部門將負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化。
此外,《辦法》還表示,對(duì)預(yù)售款監(jiān)管實(shí)行銀行專戶監(jiān)管制度,預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤,且對(duì)工程建設(shè)各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)上的預(yù)售款余額也進(jìn)行了明確。
在監(jiān)督管理方面,《辦法》提出,成都市住建部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)和隨機(jī)抽查,并將各區(qū)(市)縣預(yù)售款監(jiān)管工作納入年度考核事項(xiàng);監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查資金異動(dòng)情況,受理咨詢投訴,會(huì)同綜合執(zhí)法部門依法處置違規(guī)行為,并公開披露。
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