房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的北京商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，2021年第三季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)建筑面積59.4萬平方米交付使用，分別位于中關(guān)村軟件園，亦莊以及豐臺(tái)科技園子市場(chǎng)，其中中關(guān)村軟件園的新項(xiàng)目已接近滿租，其余兩個(gè)項(xiàng)目則仍處于完全空置的狀態(tài)，反映三個(gè)子市場(chǎng)之間的需求面差異。

　　TMT行業(yè)依舊是整體市場(chǎng)租賃需求的主引擎，除了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，集成電路行業(yè)亦表現(xiàn)活躍；醫(yī)藥健康和傳媒行業(yè)延續(xù)上季度的活躍態(tài)勢(shì)。

　　分區(qū)域看，泛中關(guān)村區(qū)域盡管受雙減政策影響的教育類企業(yè)退租明顯，但作為新一代信息技術(shù)、集成電路設(shè)計(jì)重點(diǎn)布局區(qū)域，頭部TMT企業(yè)的擴(kuò)租和新成立科技互聯(lián)網(wǎng)、芯片制造相關(guān)公司的新租需求有效消化可租面積，使得區(qū)域內(nèi)所有子市場(chǎng)空置率均保持在個(gè)位數(shù)的低位；定位國際創(chuàng)投集聚區(qū)域的電子城TMT和文化傳媒類企業(yè)的青睞，帶動(dòng)子市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比提升140%；亦莊和大興則進(jìn)一步成為生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)布局的重點(diǎn)目標(biāo)。

　　受新項(xiàng)目入市和教育行業(yè)騰退影響，整體空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至21.3%。全市平均租金同樣本比環(huán)比下降0.3%報(bào)每月每平方米159.9元。北清路子市場(chǎng)表現(xiàn)突出帶動(dòng)整個(gè)泛中關(guān)村區(qū)域租金環(huán)比上漲0.1%，而電子城、亦莊、豐臺(tái)科技園和順義等子市場(chǎng)均小幅下調(diào)租金以緩解去化壓力。未來六個(gè)月，北京商務(wù)園市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來186.2萬平方米的新增供應(yīng)，還將推升多個(gè)子市場(chǎng)的空置水平。

　　CBRE華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，《北京市“十四五”時(shí)期高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》近期出臺(tái)，重點(diǎn)提出‘新一代信息技術(shù)’和‘醫(yī)藥健康’兩大支柱產(chǎn)業(yè)，主打北部圍繞海淀朝陽等區(qū)研發(fā)創(chuàng)新與信息產(chǎn)業(yè)聚集帶以及南部以亦莊為依托的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶，各區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位的細(xì)化有助推動(dòng)新租需求的落地。

　　來源：世邦魏理仕

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