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昆明寫字樓成交價下降 成交量平穩(wěn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-10 10:43:59
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[提要]7月份昆明寫字樓的成交均價僅為9397元每平方,是今年倒數(shù)第二低的價格,也不及去年全年9673元的寫字樓成交均價。

  按照銳理的統(tǒng)計,7月份昆明寫字樓的成交均價僅為9397元每平方,是今年倒數(shù)第二低的價格,也不及去年全年9673元的寫字樓成交均價,這也就是說,今年大半年過去,昆明寫字樓的銷售價格不僅分文未漲,反而每平方米還下跌了近300元。而在同一個時期,昆明新建住宅的銷售均價卻每平方上漲了1316元。

  事實上,自2018年以來,昆明寫字樓的銷售價格就在不斷下跌,2018年平均銷售價格還有11739元/平方米,次年(2019年)就跌破萬元,來到9673元,到今年7月,寫字樓售價比去年又要低每平方276元。

  10年前,昆明寫字樓的售價仍要高過住宅,之后兩者的價格走勢就開始走上了相反的發(fā)展軌跡,剪刀差越來越大,如今昆明寫字樓的售價每平方要比住宅低6000元以上,7月份寫字樓的銷售均價僅有住宅售價的60%。昆明大多數(shù)寫字樓位置都不錯,建設(shè)標準也不低,如果和同樣位置的住宅相比,寫字樓售價更顯“低廉”。

  但昆明寫字樓的銷售高峰仍未到來,因為巫家壩還有一大堆總部寫字樓等待上市。

  對昆明寫字樓市場來說,唯一的好消息是,盡管價格不斷走低,但寫字樓銷售面積卻基本保持穩(wěn)定,7月份昆明賣了12.3萬平方米寫字樓,是今年成交量最高的一個月。去年昆明寫字樓銷售面積也有166.8萬平方米,平均每月接近14萬平方米。所以昆明寫字樓其實是在以價換量。

  來源:云南房網(wǎng)

編輯:wangdc

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