房訊網(wǎng)訊 近日,戴德梁行發(fā)布市場報告,對2020年上半年度南京寫字樓市場進行總結(jié)與展望。
寫字樓租賃市場方面,受疫情以及國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響,全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天,相較去年同期下降3.2%。上半年租賃項目新增入市體量達28萬平方米,受疫情影響,原定一季度入市的項目如奧美大廈、招銀大廈等選擇在二季度入市。受新增供應(yīng)量等因素影響,二季度南京寫字樓市場的平均空置率上升到29.5%。隨著下半年新增項目的入市,預(yù)測未來空置率仍會有所上升。
寫字樓銷售市場方面,2020年上半年寫字樓銷售市場新增供應(yīng)約7萬平方米,成交面積約5.4萬平方米,相較去年同期下降明顯。受斯亞財富中心、綠地之窗、蘇寧慧谷中心等售價較高的項目成交影響,全市寫字樓銷售均價同比小幅上漲,達到18606.54元/平方米。
土地市場方面,2020年上半年商辦用地共成交13幅地塊,總面積約96萬平方米,主要集中在秦淮、江北、建鄴、江寧、棲霞、浦口板塊。
戴德梁行分析認為,預(yù)計南京寫字樓市場需求將逐步回暖,恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。疫情也帶來寫字樓市場的深刻變革,從租戶的角度來說,新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè),智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來增長機遇,而遠程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變也對于企業(yè)未來選址以及空間設(shè)計規(guī)劃產(chǎn)生深遠的影響;從寫字樓業(yè)主的角度來說,未來樓宇智能化與數(shù)字化管理對于寫字樓愈發(fā)重要,安全、節(jié)能、環(huán)保的寫字樓將更受歡迎。
來源:房訊網(wǎng)
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