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房企上半年TOP10門檻增至1106.8億元 下半年延續(xù)復(fù)蘇
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-13 10:04:00
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[提要]從2020年上半年房企的成績(jī)單來看,部分規(guī)模房企表現(xiàn)穩(wěn)中有升,TOP10 銷售門檻增加至1106.8億元。此外,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,集中度再度提升。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),2020年下半年,房地產(chǎn)大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的趨勢(shì),市場(chǎng)并不悲觀。

  2020年上半年已經(jīng)過去。疫情對(duì)各行各業(yè)都產(chǎn)生了不小影響,不少行業(yè)因此而被洗牌,格局發(fā)生變化。房地產(chǎn)作為高度依賴線下的產(chǎn)業(yè),銷售業(yè)績(jī)?cè)?020年2-3月份出現(xiàn)過一定程度的下降。隨著疫情得到控制,市場(chǎng)交易開始恢復(fù),房企銷售也逐步走向正軌。

  從2020年上半年房企的成績(jī)單來看,部分規(guī)模房企表現(xiàn)穩(wěn)中有升,TOP10 銷售門檻增加至1106.8億元。此外,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,集中度再度提升。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),2020年下半年,房地產(chǎn)大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的趨勢(shì),市場(chǎng)并不悲觀。

  TOP10門檻增加,成員變化不大

  從業(yè)績(jī)來看,百?gòu)?qiáng)房企整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期,TOP100房企二季度全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模高于2019年同期。從2020年3月份開始,疫情得到控制后,規(guī)模房企緊抓市場(chǎng)窗口期,不斷加碼供貨節(jié)奏和營(yíng)銷去化力度,各種直播賣房等營(yíng)銷新手段層出不窮。

  2020年6月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企單月權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)了13.4%。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元,環(huán)比增長(zhǎng)了33%。單月業(yè)績(jī)同比逐漸回升,自2020年4月份開始轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。

  值得關(guān)注的是,TOP10房企成員變化不大,但門檻則已經(jīng)增加至1106.8億元,全員邁入千億時(shí)代。Top1-3分別被碧桂園、中國(guó)恒大、萬科地產(chǎn)斬獲,對(duì)應(yīng)全口徑金額為3723.1億元、3487.9億元、3180.0億元。其中,中國(guó)恒大的全口徑金額相比較2019年同期有了較大幅度的提升,為23.45%。

  對(duì)比來看,TOP10房企中多數(shù)業(yè)績(jī)同比都出現(xiàn)了小幅下滑。但除了上述提到的中國(guó)恒大之外,龍湖集團(tuán)、招商蛇口(19.850, 0.72, 3.76%)的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。其中,龍湖集團(tuán)2020年上半年全口徑金額同比增長(zhǎng)了5.62%至1111億元。

  行業(yè)繼續(xù)分化,TOP50成分水嶺

  經(jīng)過了一輪疫情的沖擊之后,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)不僅沒有改變,反而有所加劇。CRIC數(shù)據(jù)顯示,除了TOP10房企之外,截至2020年6月末,百?gòu)?qiáng)房企中的TOP30、TOP50及TOP100等各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻仍然同比降低。

  其中,TOP30和TOP50房企的全口徑金額入榜門檻分別下降為473.1億元和308.5億元。而從2020年上半年的銷售集中度來看,top50房企集中度與2019年同期相比基本持平,而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分別同比下降了0.7和1個(gè)百分點(diǎn)。

  市場(chǎng)更加青睞規(guī)模房企,各種有利資源也迅速向規(guī)模房企靠攏,有利于規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。例如,中國(guó)金茂在2020年上半年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1028.7億元,不僅業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)了增長(zhǎng),近31%的增幅在房企中也位于前列。僅從融資層面而言,規(guī)模房企商譽(yù)更佳,融資成本較低,現(xiàn)金流更穩(wěn)健。在種種優(yōu)勢(shì)之下,前進(jìn)腳步更快?硕鹧芯恐行恼J(rèn)為,預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大,TOP50正在成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

  從目標(biāo)完成率來看,CRIC發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,近半數(shù)房企業(yè)績(jī)完成低于40%,2020年下半年將面臨較大的銷售壓力。這其中,仍是規(guī)模房企的目標(biāo)完成率向好發(fā)展,中國(guó)恒大、中國(guó)金茂的完成率已經(jīng)超過了50%,龍湖、雅居樂、陽光城(7.410, -0.24, -3.14%)、碧桂園、禹洲地產(chǎn)的目標(biāo)完成率則超過了40%。

  市場(chǎng)大概率延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

  從上述來看,盡管房企銷售業(yè)績(jī)多數(shù)出現(xiàn)了同比下滑,但下滑幅度較小。那么,2020年下半年,市場(chǎng)將會(huì)如何表現(xiàn),房企銷售會(huì)出現(xiàn)提升嗎?

  復(fù)盤2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)可以看出,各區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一。例如,長(zhǎng)三角地區(qū)即出現(xiàn)了明顯分化,杭州、徐州等城市的成交持續(xù)上升,但上海、南京的成交已經(jīng)從高位回落;浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)則是持續(xù)回暖,市場(chǎng)熱度從深圳逐漸向其他灣區(qū)城市擴(kuò)散。

  中西部地區(qū)則是處在有序復(fù)蘇階段,長(zhǎng)沙、西安等城市的成交持續(xù)回升。值得一提的是,盡管北京出現(xiàn)了疫情的二次復(fù)發(fā),京津冀樓市因此受到了小幅沖擊,但是市場(chǎng)熱度依舊不減。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年66座大中城市,新房、二手房成交量已經(jīng)基本恢復(fù)。

  此外,2020年下半年的貨幣政策已經(jīng)定調(diào),將整體保持寬松。加之房貸利率水平的持續(xù)走低,購(gòu)房者置業(yè)情緒變濃,同樣在一定程度上有助于樓市的交易。

  貝殼研究院認(rèn)為,2020年下半年,市場(chǎng)并不悲觀。克而瑞研究中心同樣預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有韌性,大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的態(tài)勢(shì)。隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒎啪彙?/P>

  來源:華夏時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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