廣告
廣告
上半年房價“先抑后揚” 租金下跌旺季不“旺”
http://sendpasscode.com房訊網2020-7-13 10:47:19
分享到:
[提要]房價在上半年有所上漲,新房市場同比漲幅在3.16%,二手房市場漲幅為2.34%。另一方面,租房市場受到疫情的影響卻在持續(xù)體現,有數據顯示,6月份傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季目前暫未顯現,6月成交量環(huán)比下降7.3%,租金同比去年6月下降10.9%。

  受到疫情影響,一季度房地產市場成交量低迷,隨著疫情的緩解,二季度多地的房地產市場熱度開始恢復,成交量回升。總體來看,房價在上半年有所上漲,新房市場同比漲幅在3.16%,二手房市場漲幅為2.34%。

  另一方面,租房市場受到疫情的影響卻在持續(xù)體現,有數據顯示,6月份傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季目前暫未顯現,6月成交量環(huán)比下降7.3%,租金同比去年6月下降10.9%。

  房價:總體上漲漲幅較低

  今年上半年,新房和二手房價格均有所上漲,但漲幅不大。

  中國房地產指數研究院提供的數據顯示,2020年6月,百城新建住宅均價15461元/平方米,同比上漲3.16%,環(huán)比上漲0.53%,近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴大,但整體維持在低位區(qū)間。

  二手住宅價格方面,6月百城二手住宅平均價格為15301元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲2.34%。6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應量增加等因素影響,環(huán)比漲幅有所收窄,整體價格保持穩(wěn)定。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙告訴《華夏時報》記者,今年上半年,市場在疫情下各指標下滑明顯,3月起,隨著國內疫情的好轉,各指標降幅逐漸收窄,至6月降幅逐漸接近于0,部分城市的同比已經回正。上半年整體市場成交規(guī)模下降,但局部也出現過熱的城市,如杭州、南京成交規(guī)模超越去年同期。疫情對市場的影響是暫時性的,隨著時間的流逝負面影響逐漸消退。疫情后土地市場火熱,貨幣環(huán)境寬松,政策出臺供給側利好政策,購房者對房屋所有權的認知性更強,市場預期普遍看好,在疫情逐漸好轉下,積壓的購房需求會逐步釋放。

  58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示,二季度樓市熱度的明顯提升在全國層面總體表現明顯,尤其是部分一二線城市不但回升速度超過預期,回升的力度也明顯超過去年同期水平。國內疫情得到有效控制,人群對于市場后續(xù)表現持續(xù)看好,堅定了對國內經濟發(fā)展的信心,同步拉動購房熱度以及成交量的總體回升。房企的降價潮起到一定催化作用,自3月起,房企的促銷力度就不斷增多,促銷方式也花樣繁多,對于市場熱度的提升起到了一定催化作用。

  房租:租金下跌旺季不“旺”

  受到疫情影響,上半年全國租賃市場表現不再遵循以往的季節(jié)性規(guī)律,傳統(tǒng)旺季市場并沒有走“旺”。

  貝殼研究院重點觀測了18城的租賃數據,從數據中看到,由于疫情嚴重的原因,2月份重點城市的租賃市場幾乎陷入停滯。3月份,在全社會逐步復工復產后,疫情期間積壓的租賃需求開始釋放,3至5月的租賃交易量不斷上漲。6月,北京受到疫情的再次影響,防疫管理等級上調,多個城市的租賃交易再次受到沖擊。傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季尚未顯現,6月成交量環(huán)比下降7.3%。

  上半年疫情對租金水平影響明顯,但總體呈現趨勢性下降。從重點18城的平均租金水平來看,3月份環(huán)比下降14%,4至5月,租金水平出現小幅回升。受疫情反復影響,6月份租金水平再度下降,環(huán)比5月下跌3.2%,同比去年6月降幅達10.9%。

  貝殼研究院分析,由于疫情的影響,買賣雙方對于租金價格的期望持續(xù)走低,導致掛牌價格降低,最終租賃成交價格也相比去年明顯降低。房客源成交周期處于高位,租賃市場向買方市場轉變。

  后市:“房住不炒”預期穩(wěn)定

  縱觀2020年上半年的政策環(huán)境,中央政策層面繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。央行三次降準,釋放長期資金約1.75萬億元,LPR兩度下調。

  在疫情沖擊下,政策以供給端利好為主,地方在土地出讓及房地產交易環(huán)節(jié)為市場和企業(yè)減壓,土地出讓政策涉及增加優(yōu)質土地供應、延期或分期繳納土地款、延長竣工期限等方面。

  另一方面,上半年,人才引進和落戶放松是需求端政策的重點。部分城市試探性出臺的刺激政策出現“一日游”,如駐馬店、廣州、陜西寶雞等多個城市出臺需求端刺激政策,隨后均被撤回。

  未來的政策走向如何呢?王小嬙表示,未來政策的走向仍是以“房住不炒”為調控的總基調,下半年整體政策環(huán)境向好,預計仍在政策端發(fā)力,在市場逐步恢復下,需求端強刺激的政策難以落地,上半年樓市過熱的城市不排除出現調控收緊的政策。

  張波也認為,在“房住不炒”、因城施策的大背景下,在疫情后經濟復蘇的推動下,2020年樓市調控會保持謹慎態(tài)度,尤其是針對需求側政策,例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限。另一方面對于樓市熱度偏高的城市和區(qū)域,政策或調控力度開始收緊,深圳、杭州等城市紛紛出臺政策或加大市場層面嚴控。

  下半年市場會迎來怎樣的局面呢?張波分析,房地產行業(yè)整體穩(wěn)定的預期較強,三季度市場會出現板塊輪動,房企今年的生存環(huán)境總體會好于去年。

  王小嬙分析,下半年購房需求會進一步釋放,不排除市場出現成交小高峰,然后沖高后回落,整體下半年市場的成交規(guī)模會高于上半年,全年成交規(guī)模略低于去年。價格方面,在市場熱度增高下,房價繼續(xù)穩(wěn)中趨升,但價格大幅上漲的可能性小,以穩(wěn)為主,全年房價高于去年。

  來源:華夏時報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770