房訊網(wǎng)訊 2019年商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)逾百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市,推升總存量進(jìn)入千萬(wàn)量級(jí)水平。
盡管經(jīng)濟(jì)局勢(shì)尚未明朗,上海聚焦三大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),打造科創(chuàng)中心,為商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)傳遞極大動(dòng)力,推動(dòng)凈吸納量達(dá)到74萬(wàn)平方米。TMT、醫(yī)藥生技以及3C電子行業(yè)的活躍需求推動(dòng)全年凈吸納量?jī)?yōu)于近五年均值;制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),帶動(dòng)消費(fèi)品制造行業(yè)錄得顯著增長(zhǎng),可見(jiàn)其積極選址于漕河涇、市北等板塊。
然而大量供應(yīng)之下,去化仍需時(shí)間,空置率環(huán)比攀升1.3個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。全市平均租金報(bào)價(jià)130.7人民幣/月/平方米,面臨下行壓力,漲幅略遜于去年同期水平;市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨明顯,致使年均有效租金同比下滑0.9%。
CBRE華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|商務(wù)園區(qū)主管李章南表示:“觀察全年商務(wù)園區(qū)寫字樓租賃成交,TMT企業(yè)仍為第一需求來(lái)源;仡2019年,科創(chuàng)板開板、世界人工智能大會(huì)順利舉辦、5G商用牌照正式發(fā)放等里程碑式地記錄著科技行業(yè)引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瞬間。上海力爭(zhēng)到2020年形成科創(chuàng)中心基本框架,隨著國(guó)家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施群的逐步完善,科技產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)有望帶動(dòng)商務(wù)園區(qū)寫字樓持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展!
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