城市更新，已成為廣州城市發(fā)展的重要組成部分。

　　過(guò)去十幾年間，廣州通過(guò)對(duì)老城區(qū)、城中村、舊廠房等進(jìn)行改造，建設(shè)了一批高質(zhì)量的新建筑，在提升市容市貌的同時(shí)，更豐富了廣州的城市功能，改善了交通狀況及居民生活環(huán)境。

　　2020年10月28日，黃埔火村三舊改造項(xiàng)目復(fù)建區(qū)Q地塊正式開(kāi)工，這標(biāo)志著火村項(xiàng)目又向前邁進(jìn)了一步，取得了階段性的成功。

　　房企是城市更新的重要參與者之一，在長(zhǎng)期探索和實(shí)踐中，一批善于城市更新項(xiàng)目的房企涌現(xiàn)出來(lái)，珠光集團(tuán)便是比較突出的參與者。

　　經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，珠光集團(tuán)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并積極創(chuàng)新探索。如今的珠光集團(tuán)是得到社會(huì)認(rèn)可的“城市更新專家”。

　　珠光助力 廣州城市更新屢添標(biāo)桿

　　在廣州舊改進(jìn)程中，獵德、林和、琶洲、楊箕、潭村等城中村改造項(xiàng)目取得顯著成效，不但原村民的居住環(huán)境得到改善,村集體經(jīng)濟(jì)收入也實(shí)現(xiàn)大幅增加，更是廣州城市更新的一張張名片。

　　通過(guò)城市更新，廣州全市共盤活存量用地約60平方公里，新增公共服務(wù)設(shè)施及配套3.8萬(wàn)個(gè)、378萬(wàn)平方米，新增綠化面積658萬(wàn)平方米，未來(lái)三年還將改造83條城中村和285個(gè)舊街區(qū)。

　　據(jù)悉，廣東珠光集團(tuán)有限公司在全國(guó)擁有120多家下屬公司，業(yè)務(wù)涉及城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及項(xiàng)目投資、酒店管理、金融控股、教育、醫(yī)療等多個(gè)行業(yè)，是一個(gè)跨地區(qū)的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)。目前，珠光集團(tuán)城市更新團(tuán)隊(duì)的員工超500人，擁有超20年拆遷工作經(jīng)驗(yàn)的管理人員超50人。

　　珠光集團(tuán)憑借著豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及多元化的產(chǎn)業(yè)資源，一直專注城市更新，現(xiàn)有改造項(xiàng)目20多個(gè)，廣州市項(xiàng)目主要分布天河區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)，另外，深圳、北京、海南的項(xiàng)目也在同步推進(jìn)中，總面積超2000萬(wàn)㎡，總產(chǎn)值估算人民幣五千億以上。

　　珠光集團(tuán)城市更新三大法寶

　　值得一提的是，珠光集團(tuán)在廣州城市更新項(xiàng)目工作的推進(jìn)中實(shí)現(xiàn)了多個(gè)創(chuàng)舉。

　　位于廣州市天河區(qū)最東端，金融城東部起點(diǎn)的AEC項(xiàng)目，未來(lái)將打造成為金融城最大的綜合項(xiàng)目——珠光·金融城壹號(hào)，成為俯瞰灣區(qū)的標(biāo)桿之作。

　　2010年11月，珠光集團(tuán)拿下的荔灣廣鐵南站舊廠改造項(xiàng)目，最終打造出的珠光·御景壹號(hào)，已成為廣州高端居住物業(yè)典范。珠光·御景壹號(hào)既有Artdeco的建筑風(fēng)格，又保留了詹天佑博物館，既有國(guó)際風(fēng)范，又有西關(guān)風(fēng)情，城市發(fā)展的痕跡被完整地保留下來(lái)，做到了項(xiàng)目和城市空間的共同發(fā)展，完美實(shí)現(xiàn)了多方的利益共贏，成為廣州市豪宅新標(biāo)。

　　天河區(qū)珠江新城潭村創(chuàng)下廣州城中村最快成功改造(合作企業(yè)參與)的紀(jì)錄，5年完工，從獲得批復(fù)到復(fù)建房交樓，實(shí)現(xiàn)“百分百滿意收樓”，深受各界好評(píng)。在復(fù)建房建設(shè)過(guò)程中，珠光集團(tuán)方面針對(duì)具體問(wèn)題不斷與村民進(jìn)行溝通，逐一收取意見(jiàn)，需求收集后，對(duì)集中訴求點(diǎn)進(jìn)行梳理，保證村民意見(jiàn)得到完整、全面的表達(dá)。各方積極溝通的結(jié)果是顯著的，潭村復(fù)建房從分房到收樓，僅半個(gè)月就實(shí)現(xiàn)100%的回遷率。

　　海珠區(qū)瀝滘村歷史悠久，擁有不少具有歷史意義的、重要的古建筑。珠光集團(tuán)將瀝滘村按保護(hù)和更新并存的理念進(jìn)行改造和建設(shè)，以古建筑群的形式，將這些歷史建筑通過(guò)保留、修復(fù)、復(fù)建等方式延續(xù)生命。2019年8月11日，瀝滘村復(fù)建區(qū)開(kāi)工正式啟動(dòng)，這是瀝滘舊村改造的又一個(gè)歷史性時(shí)刻。此次動(dòng)工區(qū)域，可復(fù)建住宅面積約14萬(wàn)平方米，商業(yè)及商務(wù)建筑面積約10萬(wàn)平方米。2020年6月18日，瀝滘村已全面啟動(dòng)私宅簽約，短短幾個(gè)月，簽約率已達(dá)到 43%。

　　火村項(xiàng)目積極探索新模式、新辦法，制定出“拆建并舉、以拆促簽”的策略并嚴(yán)格執(zhí)行；在舊改過(guò)程中，為解決老人臨遷和租房難的問(wèn)題，項(xiàng)目公司創(chuàng)新了舊改過(guò)程中老人臨時(shí)安置模式，積極推進(jìn)“老人臨時(shí)安置房”的建設(shè)，解決村內(nèi)70歲以上老人的臨遷問(wèn)題；截至目前，簽約率99%，拆卸率98%，建設(shè)量達(dá)120萬(wàn)平方米，并于9月底完成第二輪復(fù)建安置房分房選擇。

　　黃埔區(qū)宏崗村，自2020年2月28日起啟動(dòng)簽約，目前項(xiàng)目簽約率80%，拆卸率30%。

　　黃埔鎮(zhèn)龍項(xiàng)目推動(dòng)整村動(dòng)拆，簡(jiǎn)化流程，實(shí)現(xiàn)“快簽、快拆”，目前簽約率62%；簽約展示中心和老人臨時(shí)安置房，僅用兩個(gè)月不到的時(shí)間，就已封頂完成。

　　珠光集團(tuán)于2019年通過(guò)招商摘牌，成為舊改合作企業(yè)與從化東風(fēng)村簽訂全面改造項(xiàng)目合作協(xié)議。2020年8月啟動(dòng)殷家莊歷史風(fēng)貌區(qū)周邊違法建設(shè)整頓工作，截至目前拆卸面積已超1萬(wàn)㎡。

　　廣州城市更新如火如荼，各大房企都積極投身其中，為何珠光集團(tuán)能成為眾多村民信賴的房企？

　　這與珠光集團(tuán)遵循城市發(fā)展歷史、遵守城市更新法則、尊重土地原使用者意愿三大“法寶”不無(wú)關(guān)系。

　　倡導(dǎo)“以人為本”的珠光集團(tuán)，從實(shí)施方案到復(fù)建房交付，始終將村民權(quán)益擺在首位，積極溝通，想村民所想，為村民所為。充分了解村民的需求，尊重村民的意愿，同時(shí)根據(jù)城市更新規(guī)劃導(dǎo)則，才能制定出多方滿意并行之有效的改造方案，這是珠光集團(tuán)在多年實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

　　今年以來(lái)，珠光集團(tuán)就也先后拿下廣州多個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中包括荔灣沙洛村、增城白江村。

　　增城白江村位于新塘城區(qū)西側(cè)，。改造范圍內(nèi)總用地面積達(dá)143.31萬(wàn)平。今年5月，珠光集團(tuán)通過(guò)招商摘牌，正式成為增城區(qū)白江村公開(kāi)引入的合作企業(yè)。

　　2020年10月24日，荔灣區(qū)沙洛經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社通過(guò)股民代表公開(kāi)表決投票，選定珠光集團(tuán)作為意向合作企業(yè)。

　　相信這位“城市更新專家”，未來(lái)會(huì)給廣州城市更新帶來(lái)更多精彩的成果。

　　 來(lái) 源： 鳳凰網(wǎng)  

   編 輯：liuy