房訊網(wǎng)訊 2020年，在"黑天鵝"新冠肺炎疫情的沖擊下，中國商辦地產(chǎn)受到沉重而復雜的影響。尤其是疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多重因素，商辦市場表現(xiàn)出下行的趨勢。不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的新增供應，給商辦行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的考驗。
在第一季度，新冠肺炎疫情的大規(guī)模蔓延下，各地采取了高級別應急響應措施，令市場幾近處于停滯狀態(tài)，多個重點城市寫字樓市場凈吸納量出現(xiàn)負值。整體疫情防控形勢的明顯好轉(zhuǎn)以及經(jīng)濟活動的逐步恢復，使需求開始在第二季度呈現(xiàn)回暖。
從上半年整體來看，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計，一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。
三季度以來，我國統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，經(jīng)濟呈穩(wěn)步復蘇態(tài)勢，主要經(jīng)濟指標累計增速由負轉(zhuǎn)正。受此影響，商辦寫字樓市場活躍度有所提高。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%，租金跌幅趨緩。從商圈來看，三季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占27.5%，較上季度增加17.5個百分點。
國內(nèi)商辦投資市場同樣呈現(xiàn)出復蘇態(tài)勢，寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等多個商業(yè)地產(chǎn)板塊均出現(xiàn)不同程度的需求回暖。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度內(nèi)國內(nèi)共錄得55宗商業(yè)類大宗交易，總成交額達到483.93億元，其中上海、北京、廣州、深圳四個一線城市錄得383.15億元，占比近八成。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，從長期來看，疫情造成的負面影響會逐步消退，寫字樓市場雖然受到了嚴重的影響，但是長期的需求依然存在。隨著GDP增速由負轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對中國經(jīng)濟信心的增強，中小企業(yè)的投資和辦公預算逐漸增加，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。
盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復至疫情前的水平，全國重點城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產(chǎn)下行壓力仍然存在。劉凱認為，由于市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎上，寫字樓市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
在新的市場形式下，中國商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？商辦行業(yè)涌現(xiàn)出哪些新趨勢？新商辦的招商運營管理如何找準著力點？商辦從業(yè)者如何提升自我應對市場的考驗？
為探討與解答這些問題，12月25日-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、未來辦公五大核心主題。論壇將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。
劉凱表示，當前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們把握大勢為行業(yè)發(fā)聲，提振行業(yè)信心，引領標準引領創(chuàng)新，為促進國內(nèi)國際雙循環(huán)，全面促進消費，拓展投資空間的國家戰(zhàn)略，貢獻行業(yè)的力量。
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