行業(yè)與市場

　　樓市運行邏輯已變 壓縮炒作空間

　　近期房地產(chǎn)市場熱度有所下降。隨著房企融資規(guī)范落地，以及“房住不炒”被明確寫入“十四五”規(guī)劃建議，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿擴張模式將逐漸退出歷史舞臺，經(jīng)過二十多年的高速發(fā)展，我國住房市場供不應求矛盾已得到根本性轉(zhuǎn)變，市場運行邏輯已經(jīng)改變。一是政策管理邏輯已經(jīng)改變。二是資金杠桿邏輯已經(jīng)改變。三是置業(yè)投資邏輯已經(jīng)改變。四是供求匹配邏輯已經(jīng)改變。（經(jīng)濟參考報）

　　搶房、炒房再現(xiàn)江湖，多地出招整治樓市亂象

　　炒房到了什么地步？“一個名額炒到30萬”！近日，深圳新盤炒作問題再度引發(fā)關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，針對部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場亂象，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，劍指房價炒作。此外，聚焦長租公寓“暴雷”問題，多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶。（中新經(jīng)緯）

　　連續(xù)3年回調(diào)，商辦物業(yè)市場何時走出寒冬？

　　11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，從數(shù)據(jù)上看，無論是在投資端還是銷售端，商品住宅市場均明顯好于商辦物業(yè)市場表現(xiàn)。今年的新冠肺炎疫情雖然對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響，但是從4、5月份開始住宅市場即迅速反彈，表現(xiàn)出強勁的韌性。

　　相比之下，商辦物業(yè)市場仍處在下行周期。在經(jīng)歷了2016年、2017年的大肆擴張之后，大批商辦物業(yè)項目進入入市階段，疊加因疫情對商辦物業(yè)需求的減弱，導致全國主要城市商辦物業(yè)供應過剩，空置率上升，銷售端則是連續(xù)兩年出現(xiàn)兩位數(shù)的跌幅。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　11月LPR報價出爐 連續(xù)7個月未調(diào)整

　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　LPR已經(jīng)連續(xù)7個月保持不變，業(yè)內(nèi)分析稱，當前貨幣政策與經(jīng)濟修復基本相適應，LPR無下調(diào)必要。下半年以來宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)向好修復，貨幣政策逐步由上半年的寬松狀態(tài)回歸穩(wěn)定。（房訊網(wǎng)）

　　樓市發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存

　　從2016年底的中央經(jīng)濟工作會議提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，到“房住不炒”首次寫進“十四五”規(guī)劃建議，無論是對地方政府，還是對房地產(chǎn)企業(yè)，抑或是對普通購房者來說，“房住不炒”都將作為一項長期政策被堅持下去。

　　一方面，堅持“房住不炒”體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性，有助于“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的實現(xiàn)，促進樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，這也將持續(xù)淡化各方的投機沖動，進一步遏制炒房現(xiàn)象。（經(jīng)濟日報）

　　15個副省級城市房價變化：深圳是長春7.6倍，4城在下跌

　　記者梳理了中國房價行情平臺上15個副省級城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，15個城市中，深圳位居第一，廈門位居第二。第一的深圳房價是榜尾的長春的7.6倍。當前副省級城市的房價也在分化，在東南沿海多個城市面臨上漲壓力的情況下，山東、東北的4個副省級城市房價則在下跌。

　　整體上看，15個副省級城市的房價呈現(xiàn)出南北分化的態(tài)勢，房價高的幾個城市，全部來自東南沿海地區(qū)，后六名城市全部來自北方地區(qū)。從空間布局上看，華南最高，長三角次之，山東、中西部再次之，東北最低。如果從五個計劃單列市的情況來看，房價高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連，呈現(xiàn)出由南向北逐漸遞減的態(tài)勢。（第一財經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　合肥回應炒房價：堅決查處虛假信息，約談有關(guān)人員和機構(gòu)

　　據(jù)合肥市房管局官網(wǎng)消息，近日，一條題為《嚴控濱湖投資炒作房價》的建議稱，最近網(wǎng)絡上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房價要大漲。該建議希望政府能嚴控房價，嚴厲打擊炒作房價的投機行為，并建議實施“購買新房之后3年內(nèi)不能交易”的措施。

　　對此，合肥市房管局答復稱，近期，部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，合肥市房管局市場管理處已就此展開相關(guān)工作。下一步，合肥市房管局將會同發(fā)改、市場監(jiān)管、網(wǎng)信辦等部門，約談有關(guān)人員和中介機構(gòu)，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為，嚴格規(guī)范中介機構(gòu)線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅決查處虛假信息，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（中新經(jīng)緯）

　　單月銷量超2萬套！武漢市場高流量回歸背后的隱憂

　　11月20日，武漢市住房保障和房屋管理局官微發(fā)布10月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，1-10月，武漢市新建商品住房銷售128930套，銷售面積1462.69萬平方米（其中，預簽約4721套，預簽約面積48.92萬平方米），而武漢市10月的新建商品住房成交量為27103套，創(chuàng)下了單月銷量新高。

　　經(jīng)過半年的調(diào)整與修復，高流量的武漢地產(chǎn)市場又回來了。然而，市場高成交量的回歸，卻也伴隨著大量庫存的居高不下，今年以來，武漢住房庫存始終維持在2000萬平方米左右居高不下，如此高的庫存量猶如“堰塞湖”盤踞著武漢市場，讓企業(yè)難以喘息。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　南京出臺存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則

　　近日南京市城鄉(xiāng)建設委員會等聯(lián)合擬定了《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則（試行）》，將進一步規(guī)范存量房屋改建為租賃住房辦理流程，加強建設管理。

　　《細則》明確規(guī)定4種情形不得改建為租賃住房：1、分割銷售的存量房屋；2、在成片工業(yè)用地或工業(yè)用地紅線范圍內(nèi)，存量房屋僅可改建為租賃公寓和宿舍，不應改變該地塊原主導使用功能；3、用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的，或土地、環(huán)境和建筑有污染不滿足居住條件的存量房屋；4、其他經(jīng)論證禁止改建的情形。（房訊網(wǎng)）

　　山東乳山回應“銀灘海景房銷售亂象”：已成立聯(lián)合調(diào)查組

　　據(jù)乳山市人民政府新聞辦公室官方微博20日發(fā)布情況通報稱，針對近期媒體報道和網(wǎng)上反映的銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，乳山市委市政府高度重視，成立聯(lián)合調(diào)查組進行調(diào)查。對屬實的問題將依法依規(guī)嚴肅處理，切實維護消費者權(quán)益。對不屬實的問題及時澄清回應。

　　目前，乳山市已成立濱海新區(qū)(銀灘)突出問題解決工作專班，設立熱線電話，組建“愛銀灘”業(yè)主俱樂部微信群，安排專人收集民意訴求，及時分辦轉(zhuǎn)辦，建立臺賬、銷號解決。（中國發(fā)展網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　恒大1300億戰(zhàn)投最新情況發(fā)布：1257億轉(zhuǎn)普通股

　　11月22日，中國恒大發(fā)布公告，發(fā)布了恒大地產(chǎn)與戰(zhàn)略投資者的最新情況，恒大地產(chǎn)1300億人民幣戰(zhàn)略投資者中，1257億人民幣戰(zhàn)略投資者已簽訂補充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股：其中863億人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂協(xié)議繼續(xù)持有；394億人民幣戰(zhàn)略投資者已簽訂補充協(xié)議；剩余43億人民幣權(quán)益戰(zhàn)略投資者的本金已由本集團現(xiàn)金支付後回購。

　　其中，在394億已簽訂補充協(xié)議的戰(zhàn)略投資中，200億人民幣權(quán)益由深圳市人才安居集團有限公司持有，100億人民幣權(quán)益由廣州市城投投資有限公司持有，另外94億人民幣權(quán)益由深業(yè)集團有限公司及其他原戰(zhàn)略投資者繼續(xù)持有。（房訊網(wǎng)）

　　山東高速50億元出售恒大地產(chǎn)1.17%股權(quán)

　　11月22日，山東高速發(fā)布公告，收到暢贏金程通知，經(jīng)暢贏金程投資決策委員會同意，暢贏金程與深圳市人才安居集團有限公司及恒大地產(chǎn)簽署《關(guān)于恒大地產(chǎn)集團有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《股權(quán)質(zhì)押合同》，人才安居以50億元對價受讓暢贏金程持有的恒大地產(chǎn)1.1759%股權(quán)。據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，山東高速前后兩次認購恒大地產(chǎn)股份，累計投資230億元。（房訊網(wǎng)）

　　恒大物業(yè)擬12月2日港交所上市

　　11月22日，恒大物業(yè)集團召開上市推介會表示，恒大物業(yè)首次公開募股定價區(qū)間為8.5港元-9.75港元，股票代碼6666.HK，全球發(fā)售基礎發(fā)行1621622000股，包括50%新股及50%老股，占全球發(fā)售完成后的總股本的15%（不含超額配售權(quán)）。

　　在發(fā)行結(jié)構(gòu)上，90%的國際配售和10%的香港公開發(fā)售，香港公開發(fā)售和國際配售時間為11月23日-11月26日，定價和配售時間為11月26日，正式上市時間為12月2日。（房訊網(wǎng)）

　　云南昆明業(yè)主湊錢建完爛尾樓，12年終得產(chǎn)權(quán)證

　　在云南昆明，曾有一座著名的爛尾樓，名叫“財興盛大廈”。按照施工許可證竣工時間應為2010年3月25日，但因為開發(fā)商資金斷裂，工程遲遲不能交付。2014年小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立自救維權(quán)委員會。按照每平方米200元左右的自救維權(quán)工程款，小區(qū)近500戶住戶，自籌資金約1200萬元。2016年11月23日，小區(qū)完成所有項目竣工驗收。就在2020年11月19日，小區(qū)業(yè)主們終于拿到了等了12年的房屋產(chǎn)權(quán)證。（央視財經(jīng)）

　　來源：房訊網(wǎng)