在我國(guó)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)背景下，園區(qū)經(jīng)濟(jì)隨著區(qū)域“城鎮(zhèn)化”“一體化”“集群化”的發(fā)展逐漸顯現(xiàn)。鴻坤產(chǎn)業(yè)將以此為契機(jī)，強(qiáng)化核心產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持‘輕重并舉’戰(zhàn)略實(shí)施，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，為城市發(fā)展注入創(chuàng)新活力。
2020年9月下旬，鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下兩大特色園區(qū)項(xiàng)目鴻坤·云時(shí)代和鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：國(guó)生園項(xiàng)目）成功獲批，成為了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：北京經(jīng)開(kāi)區(qū)）首批城市更新政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
坤產(chǎn)業(yè)執(zhí)行董事、總裁王玉然表示：“兩個(gè)園區(qū)能夠獲得首批北京經(jīng)開(kāi)區(qū)城市更新政策支持，既是政府對(duì)鴻坤產(chǎn)業(yè)多年深耕，在區(qū)域開(kāi)展產(chǎn)業(yè)實(shí)踐的最大認(rèn)可，同時(shí)也給我們做好特色園區(qū)，開(kāi)展企業(yè)服務(wù)給予政策支持，對(duì)鴻坤產(chǎn)業(yè)的探索園區(qū)模式創(chuàng)新亦具有里程碑意義。”
今年3月，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)印發(fā)《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于城市更新產(chǎn)業(yè)升級(jí)的若干措施（試行）》，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)將鼓勵(lì)允許工業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開(kāi)展城市更新產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這一政策將有利于加快區(qū)域盤(pán)活存量低效及閑置工業(yè)用地，激發(fā)土地資源潛力，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)釋放空間資源。該政策也給鴻坤產(chǎn)業(yè)在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和運(yùn)營(yíng)打開(kāi)新局面。
價(jià)值洼地升級(jí)為產(chǎn)業(yè)高地
在我國(guó)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)背景下，園區(qū)經(jīng)濟(jì)隨著區(qū)域“城鎮(zhèn)化”“一體化”“集群化”的發(fā)展逐漸顯現(xiàn)。2017年，鴻坤產(chǎn)業(yè)緊隨北京建設(shè)科技創(chuàng)新中心，及建設(shè)北京經(jīng)開(kāi)區(qū)成為高科技成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展主陣地的歷史機(jī)遇，加快了在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局。
區(qū)別于新建開(kāi)發(fā)，鴻坤產(chǎn)業(yè)秉承集團(tuán)“善建價(jià)值、善建未來(lái)”的發(fā)展理念，另辟蹊徑選擇了以“空間改造”和“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的方式，盤(pán)活低效存量園區(qū)，釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間活力。
鴻坤·云時(shí)代是鴻坤產(chǎn)業(yè)在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目的前身是以手機(jī)產(chǎn)品研發(fā)為主北京亦莊京芯園。因管理低效，股權(quán)查封、經(jīng)濟(jì)訴訟、工程停滯等系列經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，導(dǎo)致園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展一度受困。
2017年，鴻坤產(chǎn)業(yè)充分利用北京經(jīng)開(kāi)區(qū)雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，圍繞區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，將園區(qū)重新定位，對(duì)園區(qū)空間的實(shí)施更新改造。同時(shí)，園區(qū)通過(guò)構(gòu)建符合企業(yè)發(fā)展需求的運(yùn)營(yíng)體系和企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，使園區(qū)與該區(qū)域內(nèi)的京東、小米等產(chǎn)業(yè)龍頭形成聯(lián)動(dòng)。開(kāi)園以來(lái)，園區(qū)先后吸引科技創(chuàng)新企業(yè)300余家，極大提升了園區(qū)的空間使用效率，釋放出產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展活力。
通過(guò)努力實(shí)踐，園區(qū)先后獲得了CED電
商產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟成員單位、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工商登記注冊(cè)指導(dǎo)站、北京市小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地等園區(qū)資質(zhì)。同時(shí)，園區(qū)改造后的成果也獲得了2017年度“園冶杯”地產(chǎn)園區(qū)（設(shè)計(jì)類(lèi)）金獎(jiǎng)這一專(zhuān)業(yè)認(rèn)可。
2019年，隨著亦莊國(guó)家信創(chuàng)園的落成，進(jìn)一步提升拓寬了鴻坤·云時(shí)代在產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展格局，二期園區(qū)建設(shè)將以“產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展”的功能定位，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈招商，為新一代信息技術(shù)企業(yè)在區(qū)域聚集發(fā)展提供重要的載體支撐。
問(wèn)題地塊變身高端產(chǎn)業(yè)園
涼水河一街7號(hào)院，總建筑面積27萬(wàn)平方米，因債務(wù)糾紛，長(zhǎng)期處于低效狀態(tài)。由于許久荒置，項(xiàng)目在公共道路、照明、消防、供電、供水系統(tǒng)等設(shè)施上年久失修，園區(qū)環(huán)境破損嚴(yán)重，還有民間借貸欠繳、大量業(yè)主維權(quán)等遺留問(wèn)題，導(dǎo)致諸多不穩(wěn)定因素，非常不利于區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展所需。
2019年從戰(zhàn)略發(fā)展考慮，鴻坤集團(tuán)通過(guò)司法拍賣(mài)獲取了該項(xiàng)目。對(duì)廢舊園區(qū)進(jìn)行存量改造，讓其在城市升級(jí)中煥發(fā)新生，這是鴻坤又一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的“更新”實(shí)踐。
鴻坤集團(tuán)旗下鴻坤產(chǎn)業(yè)接手項(xiàng)目后，在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指導(dǎo)下，結(jié)合項(xiàng)目樓宇特點(diǎn)，開(kāi)展了一系列市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)業(yè)研究及規(guī)劃工作，依托北京經(jīng)開(kāi)區(qū)生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)的集群優(yōu)勢(shì)，以“舊物改造、重新定位、產(chǎn)城融合、產(chǎn)人兼顧”的煥新思路，鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園孕育而生。
根據(jù)園區(qū)面向醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)、智慧醫(yī)療、健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)需求為特色，鴻坤產(chǎn)業(yè)在項(xiàng)目功能空間改造方面，不僅進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施和園林綠化改造，注入“鴻空間”模塊化功能布局，提升了園區(qū)空間活力。
同時(shí)，“產(chǎn)業(yè)生態(tài)＋景觀(guān)生態(tài)”的雙生態(tài)園區(qū)產(chǎn)品基底，能夠極大滿(mǎn)足生物醫(yī)藥企業(yè)研發(fā)實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)、展覽展示、商務(wù)辦公等多元化空間需要，帶動(dòng)“產(chǎn)、城、人、文”和諧發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源聚集。
為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供換新服務(wù)對(duì)于園區(qū)的改造升級(jí)，不僅要讓產(chǎn)業(yè)空間釋放更大的空間，更要通過(guò)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，促進(jìn)城市升級(jí)發(fā)展。鴻坤產(chǎn)業(yè)，作為中國(guó)領(lǐng)先的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)從事園區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，通過(guò)摸索實(shí)踐，鍛煉出一只專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)，形成了以“城市更新”為服務(wù)優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)閰^(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供全方位創(chuàng)新動(dòng)能。
站在新起點(diǎn)，王玉然表示：“城市更新政策將為我們?cè)谔厣a(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方面釋放動(dòng)能，助力我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)招商上取得突破。鴻坤產(chǎn)業(yè)將以此為契機(jī)，緊扣國(guó)家和區(qū)域創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏，強(qiáng)化核心產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持‘輕重并舉’戰(zhàn)略實(shí)施，在所深耕的區(qū)域努力開(kāi)拓，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，為城市發(fā)展注入創(chuàng)新活力�！�
鴻坤產(chǎn)業(yè)
鴻坤產(chǎn)業(yè)致力于發(fā)展成為中國(guó)領(lǐng)先的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，是鴻坤集團(tuán)旗下面向未來(lái)戰(zhàn)略，為城市創(chuàng)新活力和構(gòu)筑可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力而成立的重要業(yè)務(wù)集團(tuán)。
秉持“打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，提升城市價(jià)值”的發(fā)展理念，通過(guò)“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，鴻坤產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)板塊全面構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)創(chuàng)新發(fā)展。
鴻坤產(chǎn)業(yè)積極在“模式創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、孵化創(chuàng)新”領(lǐng)域開(kāi)展實(shí)踐，聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，積極布局京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域。
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