11月13日，作為時(shí)代傳媒2020中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜的子榜，《2020中國地產(chǎn)城市更新創(chuàng)新力20強(qiáng)》（以下簡稱“榜單”）出爐。

　　本次榜單評(píng)測，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫”，通過房企在城市更新、舊城改造上的項(xiàng)目儲(chǔ)備、總規(guī)劃建面及占總土儲(chǔ)比等多個(gè)緯度，進(jìn)行綜合評(píng)分。

　　素有“舊改之王”稱號(hào)的佳兆業(yè)，以96.7分高居榜首。今年上半年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售360億元，舊改項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售超過30%。截至報(bào)告期末，佳兆業(yè)儲(chǔ)備舊改項(xiàng)目占地面積4200萬平方米，預(yù)計(jì)貨值約2.6萬億元，其中，深圳舊改占地面積占比27%，廣州占比36%。管理層在今年中期業(yè)業(yè)績會(huì)上透露，集團(tuán)未來將保持每年供應(yīng)80—100萬平方米舊改用地規(guī)模，為地產(chǎn)開發(fā)提供穩(wěn)定而有利的發(fā)展保障。

　　時(shí)代中國排名第二。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，時(shí)代中國城市更新項(xiàng)目總數(shù)超過150個(gè)，分布在大灣區(qū)的7個(gè)城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。管理層在今年中期業(yè)績會(huì)上透露，今年預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，總建筑面積200多萬平方米，大約700億貨值，截至7月份，已完成4個(gè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，全年完成10個(gè)項(xiàng)目左右的轉(zhuǎn)化是大概率的事情。

　　中國恒大、融創(chuàng)中國、龍光集團(tuán)、中國奧園分列第三、第四、第六、第七。截至今年上半年，龍光共在11個(gè)城市拓展了87個(gè)城市更新項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)化土儲(chǔ)貨值4549億元，94%位于大灣區(qū)。中國奧園擁有逾50個(gè)不同階段的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。

　　合景泰富、珠江投資、雅居樂、和昌集團(tuán)、美的置業(yè)均列前二十。其中珠江投資在北京、上海、廣州等城市共參與超20個(gè)項(xiàng)目城市更新。今年成立城市更新集團(tuán)的雅居樂，截至6月底，已簽訂13個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布全國6個(gè)省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)與華北中原地區(qū)，鎖定預(yù)計(jì)建筑面積逾700萬平方米，貨值約2400億元。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，根據(jù)房企2020年半年報(bào)及公開信息，已有超六成百強(qiáng)上市房企參與城市更新改造，其中TOP50上市房企的比例達(dá)到了78%。若以城市更新規(guī)模超100萬平方米計(jì)，已成規(guī)模的企業(yè)比例達(dá)到40%左右。

　　今年6月，佳兆業(yè)集團(tuán)城市更新研究院業(yè)務(wù)總監(jiān)戴哲在“遇見2020·時(shí)代論壇”上表示，房地產(chǎn)增量市場未來每年會(huì)有16萬億元的遞增，而存量市場現(xiàn)有總量是300萬億元；現(xiàn)有量按照每年2%的轉(zhuǎn)化率算，每年城市更新規(guī)模超6萬億元，若未來轉(zhuǎn)化率大于2%，每年城市更新規(guī)模會(huì)超10萬億元。這意味著，一個(gè)新的10萬億賽道已經(jīng)開啟。

 來 源： 時(shí)代周報(bào)

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