1月12日,疫情困擾香港已有三年,高力最新發(fā)表《2023年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告,指香港在經(jīng)歷三年疫情后逐步回復(fù)常態(tài),并對(duì)前景表示審慎樂(lè)觀,該行香港研究部主管李婉茵指,隨著防疫措施于去年第四季放寬,香港正式于今年首季與內(nèi)地通關(guān),加上政府就吸引人才及外資所推行的支持政策,香港終于重回復(fù)蘇軌道,預(yù)計(jì)今年后疫情期,零售物業(yè)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)將率先復(fù)蘇。不過(guò),該行同時(shí)預(yù)期,今年中前將進(jìn)一步加息,料一般住宅市場(chǎng)仍將面對(duì)下行壓力。
該行指,去年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)利淡,加上多于400萬(wàn)方尺全新甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面落成,令空置率增加至14.7%,整體寫(xiě)字樓租金按年下調(diào)4.5%,而今年市場(chǎng)上將會(huì)有超過(guò)320萬(wàn)方尺實(shí)用面積的新寫(xiě)字樓樓面落成。高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示,內(nèi)地通關(guān)將扭轉(zhuǎn)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)的局面,預(yù)計(jì)會(huì)有更多睇樓及租賃查詢(xún),將有助支撐寫(xiě)字樓租金,預(yù)期整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金輕微按年增加3%,其中核心商業(yè)區(qū)受惠最大,與去年底按年下調(diào)2.3%比較,今年將會(huì)按年增長(zhǎng)5%。
另高力香港商鋪服務(wù)主管吳凱寧指,內(nèi)地與香港通關(guān)后,預(yù)期下半年開(kāi)始商鋪市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有更顯著的復(fù)蘇,預(yù)計(jì)全年租金升幅可達(dá)8%。另今年將有約390萬(wàn)方尺新商場(chǎng)落成,創(chuàng)下過(guò)去20年來(lái)最大樓面面積落成的一年,預(yù)計(jì)購(gòu)物中心業(yè)主將會(huì)加強(qiáng)會(huì)員計(jì)劃、宣傳推廣及節(jié)日限定的活動(dòng)吸引人流,打造全新的商戶(hù)組合將帶動(dòng)及支持整體零售表現(xiàn)。
住宅方面,該行指,去年住宅交易總額按年下跌39.4%至45,050宗,為土地注冊(cè)處自1997年有記錄以來(lái)的最低水平,高力亞洲估價(jià)及咨詢(xún)服務(wù)行政董事周若瑜指出,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,股市表現(xiàn)、家庭收入增加及投資信心回復(fù)等利好樓價(jià)的因素,有望令住宅市場(chǎng)重回復(fù)蘇軌道,但預(yù)計(jì)進(jìn)一步的加息將持續(xù)拖累樓價(jià),預(yù)期今年將進(jìn)一步按年下調(diào)5至10%。
來(lái)源:高力國(guó)際
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