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長三角、長江中游平穩(wěn)回暖,大灣區(qū)、成渝短暫承壓
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/23 10:19:29
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[提要]在京津冀城市群中,北京辦公樓租賃市場經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性,租金小幅下跌,以大型企業(yè)為代表的租戶租賃決策更為審慎。

  天津本地企業(yè)應對經(jīng)濟不利因素的韌性較高,但外來企業(yè)的新設需求受疫情影響有所減弱,市場復蘇進程尚未出現(xiàn)躍遷。

  在長三角城市群中,上海度過疫情沖擊,第三季度市場整體凈吸納量上升至 10.4 萬平方米,傳統(tǒng)行業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動租賃需求逐步復蘇,金融服務和專業(yè)服務公司仍是租賃需求主要推動力。杭州市場同步回暖,空置率環(huán)比下降 2.3 個百分點;南京市場持續(xù)承壓,大規(guī)模企業(yè)降本增效訴求導致商務擴張需求緩慢。

  在大灣區(qū)城市群中,廣州甲級辦公樓市場租金目前處于較低的水平,下探空間已被壓縮不少。少數(shù)項目由于未能顯著提升自身去化速度,業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略。在深圳,租賃市場預期低迷,業(yè)主招商及維穩(wěn)壓力增大,部分面臨退租的項目租金降幅開始加大。

  在成渝城市群中,極端高溫天氣與疫情復發(fā)的雙重不利因素使得辦公樓需求復蘇受沖擊。成都市場空置攀升、需求放緩導致全市租金持續(xù)下行;重慶疫情短期復發(fā)再次阻礙線下實體活動,市場錄得多宗地產(chǎn)、科技互聯(lián)網(wǎng)及新興金融等領(lǐng)域企業(yè)的縮租、退租案例。季內(nèi)吸納量接近正負零,不足 1,000 平方米。

  在長江中游城市群中,武漢連續(xù)三季度錄得新增供應,項目品質(zhì)競爭壓力導致租金環(huán)比下降 2.0%,周期內(nèi)跌幅遞減,此外搬遷需求進一步刺激市場活躍度,空置去化壓力有所減弱。南昌第三季度租金上升 1.1%,漲幅超過上季度,整體零售及商業(yè)活力促進辦公樓市場需求呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。

來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

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