01 行業(yè)與政策

　　央行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購 改善頭部房企風(fēng)險(xiǎn)

　　12月21日，央行發(fā)布消息稱，人民銀行行長易綱主持召開會(huì)議，其中提出，推動(dòng)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動(dòng)長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

　　證監(jiān)會(huì)：大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

　　證監(jiān)會(huì)表示，大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。加大力度、加快速度抓好資本市場各項(xiàng)支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

　  02 城市與市場

　　天津公積金二套貸款由60%降至40%

　　12月21日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，自2022年12月26日起開始施行。據(jù)了解，天津市繳存職工申請(qǐng)公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調(diào)整為40%，與天津市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例保持一致。此外，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。

　　國常會(huì)：落實(shí)支持剛性和改善型住房需求和相關(guān)16條金融政策

　　12月21日，央視報(bào)道，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署深入抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施落地見效，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)鞏固回穩(wěn)基礎(chǔ)保持運(yùn)行在合理區(qū)間。會(huì)議指出，一是對(duì)落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施抓好填平補(bǔ)齊，確保全面落地。二是推動(dòng)重大項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備更新改造形成更多實(shí)物工作量，符合冬季施工條件的不得停工。三是堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營企業(yè)提振信心、更好發(fā)展。支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。落實(shí)支持剛性和改善性住房需求和相關(guān)16條金融政策。

　　03 投資與交易

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)退出成都太古里

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)將分別向合作方太古地產(chǎn)出售成都太古里項(xiàng)目50%股權(quán)和物業(yè)公司50%股權(quán)。伴隨著本次股權(quán)變動(dòng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將完全退出，太古地產(chǎn)將獲得成都太古里項(xiàng)目100%權(quán)益。預(yù)計(jì)本次產(chǎn)易，會(huì)給遠(yuǎn)洋集團(tuán)帶來13.87億元人民幣凈收益，給遠(yuǎn)洋服務(wù)帶來約3300萬元人民幣凈收益。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　招商局蛇口擬發(fā)行13億元超短期融資券

　　12月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露2022年度第七期超短期融資券募集說明書補(bǔ)充信息的回函。據(jù)了解，本期債券發(fā)行金額13億元，期限270天，聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司給出的信用評(píng)級(jí)為AAA，無擔(dān)保。本期超短期融資券采用固定利率方式，在存續(xù)期內(nèi)固定不變，由集中簿記建檔結(jié)果確定。主承銷商/簿記管理人為招商銀行股份有限公司。

　　旭輝獲林中、林偉、林峰增持合計(jì)100萬股

　　12月21日，旭輝控股(集團(tuán))有限公司公告，董事會(huì)已獲公司執(zhí)行董事及控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透過聯(lián)系人在公開市場購買合共100萬股公司股份，總代價(jià)約為111萬港元(不包括相關(guān)交易費(fèi))。

　　萬科南方區(qū)域否認(rèn)在進(jìn)行大規(guī)模裁員行動(dòng)

　　12月21日，有消息稱，近期萬科南方區(qū)域各個(gè)城市公司，在進(jìn)行大規(guī)模的裁員行動(dòng)。對(duì)此，萬科南方區(qū)域方面接受觀點(diǎn)新媒體咨詢時(shí)予以否認(rèn)。消息指，各個(gè)城市公司都有裁員指標(biāo)，不同城市公司的裁員額度不一，有的裁員比例有15%，有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司，也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工，重點(diǎn)在銷售去化比較艱難的項(xiàng)目，以及貨值有所下降的城市公司。

　　05 房企與業(yè)績

　　榮盛發(fā)展擬非公開發(fā)行13.04億股

　　12月21日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。據(jù)悉，本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過13.04億股(含)，非公開發(fā)行股票數(shù)量上限未超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，全部由發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金認(rèn)購。定價(jià)基準(zhǔn)日為本次非公開發(fā)行的發(fā)行期首日。本次發(fā)行的發(fā)行價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的80%。

　　金輝集團(tuán)累計(jì)獲得超300億總行級(jí)戰(zhàn)略授信

　　12月21日，金輝集團(tuán)官微發(fā)布消息。近日，金輝集團(tuán)先后與中國工商銀行、中國民生銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行簽署“總對(duì)總”全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得超300億總行級(jí)戰(zhàn)略授信。根據(jù)協(xié)議，中國工商銀行、中國民生銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行將通過全國各地分行向金輝集團(tuán)提供必要的綜合融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算以及其它形式的資金融通等。

　　德信中國2.68億股配售事項(xiàng)已達(dá)成

　　12月21日，德信中國控股有限公司公告稱，有關(guān)配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)已根據(jù)協(xié)議的條款及條件，分別于2022年12月15日及2022年12月21日完成。公告顯示，由于配售事項(xiàng)的所有條件已獲達(dá)成，配售事項(xiàng)已于2022年12月15日完成。配售代理已按照配售價(jià)每股配售股份0.881港元成功將合共268,000,000股配售股份配售予不少于六名承配人。

   來 源：房訊網(wǎng)