成都

　　成都甲級寫字樓市場概況

　　成都甲級寫字樓市場解析

　　2022年第三季度，位于東大街商圈的ICC T2項目竣工交付進入成都甲級寫字樓市場，總體甲級寫字樓市場體量上升至439.2萬平方米；本季度雖受高溫限電、疫情等諸多因素影響，但部分商圈的大面積租賃成交促進全市甲級寫字樓市場凈吸納量大幅增長，環(huán)比上季度提升約19,000平方米；新項目入市導致全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上漲；部分去化壓力較大的業(yè)主為增加市場競爭力，以優(yōu)惠價格增加談判空間，使得全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續(xù)下調，錄得100.8元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期間預計將有約115萬平方米的新增供應交付進入成都甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或將繼續(xù)承壓。

　　杭州

　　杭州甲級寫字樓市場概況

　　杭州甲級寫字樓市場解析

　　2022年第三季度，位于濱江商圈的海威領界項目交付入市，為杭州甲級寫字樓市場帶來約11萬平方米的寫字樓可租賃建筑面積；面臨租賃市場需求放緩及新增供應持續(xù)放量，全市甲級寫字樓市場凈吸納量環(huán)比降低，于本季度錄得-1.6萬平方米；由于新項目竣工進入市場，杭州甲級寫字樓市場空置率環(huán)比提高至21.5%；甲級寫字樓市場平均租金在不同商圈出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，杭州甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比上季度微降0.5%至120.2元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期間預計將有約91萬平方米的新增供應交付進入杭州甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或將面臨挑戰(zhàn)。

　　蘇州

　　蘇州甲級寫字樓市場概況

　　蘇州甲級寫字樓市場解析

　　2022年第三季度，蘇州甲級寫字樓無新項目入市，市場總存量繼續(xù)維持247萬平方米；受疫情影響，本季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上季度雖有所回落但仍表現(xiàn)活躍，得益于科技行業(yè)企業(yè)服務型租戶的租賃需求相對強勁，本季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得1.2萬平方米；

　　科技型企業(yè)租賃需求的活躍表現(xiàn)促進全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比微降0.5個百分點；受部分商圈項目業(yè)主調整租金策略的影響，全市平均租金環(huán)比小幅下調至89.8元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期間預計將有約85萬平方米的新增供應竣工交付進入蘇州甲級寫字樓市場，其中35萬平方米新增供應將集中于2022年第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或將面臨挑戰(zhàn)。

　　南京甲級寫字樓市場概況

　　南京甲級寫字樓市場解析

　　2022年第三季度，位于河西CBD商圈的華新城項目竣工交付進入南京甲級寫字樓市場，市場存量推升至237萬平方米；本季度，科技、專業(yè)服務等行業(yè)的搬遷及擴租需求，推動南京甲級寫字樓市場整體凈吸納量較上季度大幅提升，錄得2.3萬平方米；

　　由于新增供應于本季度交付入市，全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上升至23.4%；為提高競爭力，部分項目業(yè)主做出更多讓步以吸引優(yōu)質租戶，使得南京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下調；

　　2022年第四季度至2025年期間預計將有約76萬平方米的新增供應交付進入南京甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或將繼續(xù)承壓。

　　青島

　　青島甲級寫字樓市場概況

　　青島甲級寫字樓市場解析

　　2022年第三季度，青島甲級寫字樓市場無新項目入市，市場總存量維持在133萬平方米；本季度市場租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)定，得益于金融及物流運輸行業(yè)的租賃活躍表現(xiàn)，全市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得環(huán)比上季度大幅提升；

　　由于供應放緩，整體甲級寫字樓市場以存量去化為主，空置率環(huán)比下降至24.3%；為提高吸引優(yōu)質租戶及提升市場競爭力，部分項目業(yè)主繼續(xù)下調項目租金，導致全市甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下調；

　　2022年第四季度至2025年期間預計將有約79萬平方米的新增供應交付進入青島甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或將繼續(xù)承壓。

來 源：世樺嘉潤CCRA   

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