房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕最新發(fā)布的報告顯示,三季度,上海寫字樓市場中,醫(yī)藥及生命科學、專業(yè)服務及第三方辦公運營商皆錄有多宗大面積搬遷擴租。區(qū)位上,新項目落點的徐匯濱江、前灘及徐家匯當季成交熱度引領(lǐng)全市,在以消費品制造、醫(yī)藥及TMT的主力租戶構(gòu)成帶動下,當季2000平方米以上租戶大面積段成交數(shù)占比達28%,環(huán)比提升近9%,外資需求占58%。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務、辦公樓部負責人張越表示:“第三季度上海寫字樓市場受多個分布于‘一江一河’沿岸濱水地區(qū)標志性項目帶動,需求引領(lǐng)全國表現(xiàn),凈吸納量已然與2020年全年水平齊平!睆堅秸J為,更多中小型及外資企業(yè)對靈活辦公及定制裝修的接受度在持續(xù)提升;優(yōu)質(zhì)新項目的集中入市也為市場注入了強心劑,特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎(chǔ)。
“從行業(yè)來看,生命科學、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動租賃需求,金融服務和科技新媒體企業(yè)需求保持韌性!敝倭柯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項目代理服務總監(jiān)江蘇說,在中央商務區(qū),多元化的租戶需求助力市場保持穩(wěn)定。金融服務和專業(yè)服務公司仍是租賃需求主要推動力。更多租戶選擇續(xù)租。
培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),是上海搶占新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇和科技創(chuàng)新制高點的重大戰(zhàn)略選擇。上海市政府近日提出,要以關(guān)鍵領(lǐng)域為突破,加大支持力度,助力重點企業(yè)實現(xiàn)更大突破。要發(fā)揮好專項資金的引導和撬動作用,持續(xù)支持重大項目建設(shè),引導好社會資本,讓更多資金流向關(guān)鍵領(lǐng)域、重點項目。要以項目管理為抓手,培育龍頭企業(yè),加強項目過程跟蹤和管理,了解企業(yè)需求,解決實際困難,加快提升重點企業(yè)技術(shù)水平和規(guī)模能級,不斷增強產(chǎn)業(yè)鏈整合力和影響力。
與此同時,上海甲級寫字樓市場租金走勢相對平穩(wěn)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,三季度,上海全市甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天,環(huán)比二季度下滑0.37%,新興區(qū)降幅稍大。
“從第三季度的成交數(shù)據(jù)來看,市場逐步復蘇,后市將延續(xù)這一穩(wěn)步復蘇態(tài)勢。營商環(huán)境方面,更開放的人才政策及五型經(jīng)濟發(fā)展舉措,為經(jīng)濟進一步復蘇提供了強有力的保障;同時,上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業(yè),拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新內(nèi)涵!贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英對后市充滿信心。
來源:世邦魏理仕
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