三季度，全市甲級(jí)寫字樓總存量維持在713.0萬(wàn)平方米。疫情反復(fù)令生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)遭受影響，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程面臨更大挑戰(zhàn)。寫字樓新增需求總體轉(zhuǎn)弱，租戶普遍更趨保守，縮減面積、退租等活動(dòng)使得全市空置率環(huán)比微升至22.7%，月租金下降至每平方米207.3元。

行業(yè)表現(xiàn)

金融業(yè)依然是本季度深圳甲級(jí)寫字樓最主要的需求來(lái)源，新增需求占比近30%，國(guó)資券商和外資銀行表現(xiàn)較為活躍，但行業(yè)平均租賃面積呈收縮趨勢(shì)，租賃成交以小面積見多。在科技行業(yè)和商貿(mào)業(yè)中，需求向非甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分流明顯。

市場(chǎng)未來(lái)展望

根據(jù)預(yù)測(cè)，年內(nèi)還有近40萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)將投入使用。短期內(nèi)，租戶料將延續(xù)審慎態(tài)度，業(yè)主方或采取更積極的租賃策略，雙方協(xié)商空間將進(jìn)一步拓寬，平均租金仍有下探空間。盡管面臨外部局勢(shì)變化及疫情因素的負(fù)面影響，但在國(guó)內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大方向下，深圳助企紓困的政策效果的逐步顯現(xiàn)、經(jīng)濟(jì)預(yù)期和企業(yè)信心的好轉(zhuǎn)，將成為后續(xù)推動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓需求回暖的重要依托。

來(lái)源：戴德梁行

編輯：jinbao