三季度，受經濟下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫字樓市場活躍度繼續(xù)下滑，全市季度凈吸納量僅為2.6萬平方米，環(huán)比下降63.8%。整體市場空置率環(huán)比上升0.8個百分點至14.6%。放緩的租賃市場成交令北京全市租金水平繼續(xù)小幅下滑，環(huán)比微降0.6%至每月每平方米人民幣330.78元。

行業(yè)表現

三季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國家大力發(fā)展“碳達峰”和“碳中和”目標的過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

市場未來展望

四季度，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約60萬平方米的新增供應。短期內，在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時市場租金水平將繼續(xù)承壓。但長期來看，北京作為中國的科創(chuàng)中心、服務業(yè)擴大開放綜合試點城市，高精尖類、金融類、律所咨詢等專業(yè)服務類企業(yè)仍將是未來北京寫字樓市場的主要需求來源。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao