日前，福州市房管局、市國有房產(chǎn)中心和市不動產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范化管理的通知》，從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理、機構(gòu)和從業(yè)人員實行掛牌和執(zhí)證上崗等多個方面，出臺具體管理措施。

　　未取得備案證書不得加盟特許經(jīng)營

　　通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)(或門店)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取特許經(jīng)營方式的，特許方應嚴格遵守有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并不得與未取得備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂特許加盟協(xié)議(確定加盟合作意向后，可先向申請加盟機構(gòu)開具授權(quán)經(jīng)營證明，限期辦理備案手續(xù)后簽訂加盟協(xié)議)。

　　通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案申請初審通過的，應持備案機關(guān)出具的《關(guān)于開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶的通知》，在30日內(nèi)向商業(yè)銀行申請開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(簡稱“專用賬戶”)，并持“專用賬戶”證明領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證。未在規(guī)定期限內(nèi)開設(shè)“專用賬戶”的，由備案機關(guān)取消備案資格。

　　機構(gòu)和從業(yè)人員掛牌和執(zhí)證上崗

　　通知要求進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員信息化管理。要求依托市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會“榕房通”微信小程序，全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案認證和從業(yè)人員實名認證，統(tǒng)一機構(gòu)備案標識牌和從業(yè)人員證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營期間，應在經(jīng)營場所入口處張貼備案標識牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務期間，應執(zhí)有房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)(實習)人員證書，并向服務對象主動出示或接受服務對象的查驗。掛牌和執(zhí)證上崗列入常態(tài)化巡查內(nèi)容，違規(guī)行為一經(jīng)查實，相關(guān)部門將責令立即整改并記入信用檔案。

　　通知要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受業(yè)務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員證書(不含房地產(chǎn)經(jīng)紀實習人員證書)的業(yè)務人員簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同保存期不少于5年。

　　不得為違規(guī)分割出租提供經(jīng)紀服務

　　通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房、違規(guī)分割出租和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受經(jīng)紀服務委托，應認真核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人(代理人)身份證明等材料(代理人需取得產(chǎn)權(quán)人出具的授權(quán)委托書)。未經(jīng)過委托人(代理人)書面授權(quán)，不得接受經(jīng)紀服務委托和擅自對外發(fā)布房源信息。

　　對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

　　不得以隨機打電話方式騷擾市民

　　通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格內(nèi)部管理，加強對從業(yè)人員的職業(yè)道德和服務規(guī)范的培訓和教育，不得以隨機撥打電話或上門推介等不正當方式騷擾市民、強拉業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要妥善保管客戶信息，及時分類整理客戶信息，對于已完成經(jīng)紀服務委托事項的，及時清理，避免重復撥打電話。

　　來源：福州晚報

編輯：wangdc