11月18日,“最近都在忙‘雙十一’,昨天晚上我是快12點才下班的,下班路上邊走邊哭,就是覺得難過,現(xiàn)在這行情真是要堅持不下去了!痹谀扯城市做置業(yè)顧問的林珊(化名)告訴中新網(wǎng)。
各大電商平臺的“雙十一”活動已走向尾聲,但房企的“雙十一”還遠遠不愿結(jié)束。
還沒結(jié)束的房企“雙十一”
“‘雙十一’只是一個借口罷了,‘金九銀十’表現(xiàn)得不好,領(lǐng)導們正想盡辦法希望能在年底前回點暖!绷稚赫f。
11月15日,國家統(tǒng)計局公布了1月-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。今年“銀十”的樓市銷售不及預(yù)期,銷售面積出現(xiàn)六年來新低。而在供給端,受集中供地等政策影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長持續(xù)放緩,增速已連續(xù)八個月收窄。
“沒人買啊!環(huán)京地區(qū)的樓市表現(xiàn)很不理想,回款特別凄涼。銀行貸款政策又比較緊,公司資金周轉(zhuǎn)不開,已經(jīng)停止拿地了!北本┠撤康禺a(chǎn)企業(yè)財務(wù)資金部工作人員表示。
在融資渠道不暢的情況下,降價銷售成為了回籠資金最直接有效的手段。于是,房地產(chǎn)行業(yè)這個漫長的“雙十一”,歸根結(jié)底其實是一場圍繞現(xiàn)金流的保衛(wèi)戰(zhàn)。
“‘雙十一’的優(yōu)惠力度還是挺大的。首先我們推出了十套位置樓層都不錯的特價房源,原價都在100萬出頭,優(yōu)惠最多的降價了12.5萬。還有直降1111元、家具配套禮包、到訪抽獎等眾多活動!鄙轿魈恢脴I(yè)顧問孫先生告訴中新網(wǎng),活動期間售樓處人流量明顯增加了三、四成,“雙十一”當天特價房就售出了7套,其他房源售出了8套。
孫先生表示,目前太原無論是主城區(qū)還是環(huán)城板塊房企降價幾乎是普遍現(xiàn)象!罢f實話我們也不想降價,本來生意就不好,這不是越做越賠錢嘛。但周圍同行都在降,不降就更沒活路了。”
“對于企業(yè)而言,保證眼下現(xiàn)金流健康和不出現(xiàn)流動性問題才是第一位的,活下去、留得青山在,才有下一步進行調(diào)整的機會,因此舍棄利潤空間來捍衛(wèi)現(xiàn)金流也是當今的理性之舉!盜PG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜表示。
“上頭”的買房人
“樓市越冷,我的心越暖!庇芯W(wǎng)友曾如此評價。身在江蘇蘇州的符薇(化名)就是一名趁著“雙十一”活動成功購房的消費者!笆赘度稍鹿12000元,活動價格比原價低了大概二十萬吧。雖然樓層稍低但我還是很滿意的,因為沒有這個活動我是肯定買不起的!
就像“雙十一”不少人“激情剁手”一樣,買房人的“雙十一”也多少帶了點沖動成分!笆鄯坎吭谝粋公園里,旁邊有片大草坪,有很多人在上面野餐、遛狗,養(yǎng)狗的我一下就被這個場景打動了!之后看樓盤也比較理想,已經(jīng)看房很久的我?guī)缀鯖]有猶豫就拍板了。”符薇回憶說。
“開發(fā)商會把房源和底價報給我們,我們有專門的工作人員根據(jù)朋友圈、宣傳頁、抖音、直播等不同傳播渠道設(shè)計文案,往往會有‘抄底價’‘骨折促銷’等吸引人眼球的字眼,氛圍營造得非常到位。就真的會有不少客戶頭腦一熱,甚至價格還沒算清就‘秒殺’式下單!蹦呈鞘蟹慨a(chǎn)中介翟女士告訴中新網(wǎng),事后冷靜下來反悔的客戶也不在少數(shù)。
“但確實,因為今年情況特殊,回款的壓力擺在眼前,開發(fā)商們確實也實打?qū)嵉亍钊狻,且力度是遠大于往年的!钡耘空f,往年的特價往往只是吸引客戶的營銷手段,工抵房都是“頂天立地”的樓層,就算有個別高層一般人也買不到。單價三萬起的房源宣傳頁上就敢寫2XXXX元,總價最多也就能優(yōu)惠5-6萬元。
“但今年,一套房優(yōu)惠10-20萬元的不在少數(shù)。特別是如果不介意樓層的話,大多都能達到8折起步!钡耘空f,在自己看來確實是個撿漏的好時機。
房產(chǎn)人的十字路口
“我在地產(chǎn)干了十二年了,這么說吧,以前吃喝玩樂就把錢掙了,現(xiàn)在抓考勤、抓培訓、還裁員了一百多人!睙狒[促銷的背后,在翟女士看來,恰恰是行業(yè)不景氣的表現(xiàn)。
不久前,翟女士的一位老同事剛剛離職!33歲的年紀,十幾年的工作經(jīng)驗。老話說十年磨一劍,沒想到剛磨出來就被淘汰了。轉(zhuǎn)行做房屋托管,無底薪一個月只開了兩單,太難了!钡耘吭(jīng)的同事們,有的轉(zhuǎn)行去做保險、金融,也有的去賣面包、賣甜品、賣阿膠。
不單單是房地產(chǎn)行業(yè)本身,建筑設(shè)計等相關(guān)行業(yè)也面臨著大規(guī)模的裁員降薪。做了四年的園林資料員的小李,也因為房地產(chǎn)的蝴蝶效應(yīng)成為了被勸退的一員。
“目前面前有兩條路,要不自己創(chuàng)業(yè),要不就轉(zhuǎn)預(yù)結(jié)算崗位。按理說后者更理想,但因為行業(yè)不景氣導致大批人員流入市場,競爭大大加劇了!睂τ谧约旱奈磥,小李還很迷茫。
但在上海從事地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計工作的林靈(化名)看來,這其實也不失為一個好的情況!拔矣X得,所謂的行業(yè)不行,更多的是指之前渾水摸魚、想趁機撈快錢的不行了!
林靈說,自己的工作是項目制,接觸過很多在前幾年行業(yè)膨脹時跑進來想撈一筆的人:有圖紙都看不懂,不會審圖也不解決問題的設(shè)計;有所有問題都推給設(shè)計,不解決任何施工問題的工程;有算賬都不會算,天天漏項的成本;有只知道塞自己關(guān)系供應(yīng)商,卻不解決供應(yīng)商不配合問題的老總……他們大都在下半年潦草退場。
當下,中央頻繁釋放樓市維穩(wěn)信號,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款投放也明顯提速。中信建投分析認為,按揭加速和房貸利率下行將形成共振,住房合理需求得到支持,但購房者預(yù)期的修復(fù)還需要時間,年末銷售仍有壓力,預(yù)計明年一、二季度可以看到銷售回暖。
林靈和眾多房地產(chǎn)人也都在期待著,一個更好的春天。
來 源: 中國新聞網(wǎng)
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