從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國(guó)在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的沖擊減弱，重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長(zhǎng)期的信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過(guò)疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來(lái)趨勢(shì)？

　　11月17日，針對(duì)疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)汪浩。

嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng) 汪浩

　　一、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？

　　疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，我們覺(jué)得產(chǎn)業(yè)園區(qū)有三點(diǎn)比較明顯的變化：

　　1、政府與客戶(hù)對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的安全性提到了非常高的重視程度，根據(jù)疫情發(fā)展情況，防控要求也在隨時(shí)調(diào)整。

　　2、科技化的遠(yuǎn)程辦公進(jìn)一步提升，由于階段性疫情限制原因，部分員工居家會(huì)居家辦公，部分商務(wù)會(huì)面也改為線上會(huì)議，這在過(guò)去一年多的時(shí)間，也成為各企業(yè)的常態(tài)化。

　　3、受疫情影響行業(yè)風(fēng)口出現(xiàn)變化，得益于中國(guó)疫情管控的成功，生產(chǎn)型企業(yè)可穩(wěn)定供應(yīng)，而國(guó)外疫情發(fā)展的不確定性，為我們園區(qū)中部分涉及對(duì)外出口的企業(yè)迎來(lái)更多訂單，同時(shí)部分因疫情出行限制催生了類(lèi)似直播電商的新產(chǎn)業(yè)的崛起。

　　二、面對(duì)新變局和新變化，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深 遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例？

　　在過(guò)去的一年多里，我們重點(diǎn)從兩個(gè)方向著手開(kāi)展工作：

　　1、保障園區(qū)防疫安全的同時(shí)提供相應(yīng)便捷：在疫情影響之下，讓園區(qū)客戶(hù)有一個(gè)安全穩(wěn)定的環(huán)境非常重要，一方面園區(qū)需要按照政府的各項(xiàng)要求，完成園區(qū)的疫情防控，保障園區(qū)的衛(wèi)生安全和持續(xù)經(jīng)營(yíng)；另一方面在滿(mǎn)足安全保障的前提下，為客戶(hù)創(chuàng)造良好的體驗(yàn)和感受。嘉豐達(dá)目前在管園區(qū)，均有制定的預(yù)案措施，根據(jù)疫情情況變化，手段措施的強(qiáng)弱隨時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。讓客戶(hù)在安全辦公的同時(shí)，享受到便捷的辦公服務(wù)。

　　2、緊抓新的行業(yè)風(fēng)口，為園區(qū)發(fā)展提供助力：嘉豐達(dá)在杭州濱江區(qū)運(yùn)營(yíng)的云狐園區(qū)，在疫情后緊抓直播產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，目前形成了以抖音頭部企業(yè)交個(gè)朋友直播間、天貓頭部企業(yè)宸帆電子以及小紅書(shū)頭部企業(yè)初新文化為園區(qū)龍頭的直播產(chǎn)業(yè)聚集地。近兩年園區(qū)出租率及租金都持續(xù)快速提升。

　　三、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)展現(xiàn)了哪些未 來(lái)十年的未來(lái)趨勢(shì)和未來(lái)生態(tài)？

　　我們覺(jué)得，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園需要在提供空間載體外，需要提供更多其他服務(wù)，有效打造B端流量社群。根據(jù)園區(qū)企業(yè)所處的細(xì)分產(chǎn)業(yè)，盡自己所能提供各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的的服務(wù)。園區(qū)不僅僅是一個(gè)空間載體，而是基于空間載體的各類(lèi)服務(wù)集成，而園區(qū)的自身的私域流量也需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)，這期間除了基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)、人財(cái)稅法服務(wù)外，也需要線上的智慧平臺(tái)、線下的活動(dòng)、政府政策對(duì)接、產(chǎn)業(yè)資源搭接、投融資服務(wù)等一系列服務(wù)內(nèi)容的支持。嘉豐達(dá)也會(huì)堅(jiān)定不移的以客戶(hù)為中心，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)工作，努力踐行“專(zhuān)業(yè)服務(wù)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)助力中國(guó)”的公司理念。

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