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租金“優(yōu)惠陷阱”猝不及防,長租公寓迎來強監(jiān)管
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-23 9:41:50
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[提要]日前,杭州多家長租公寓爆雷,波及眾多房東和租戶。對此,杭州迅速出臺針對政策,加強資金監(jiān)管。住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》也向長租市場亮出鐵拳。

  日前,杭州多家長租公寓爆雷,波及眾多房東和租戶。對此,杭州迅速出臺針對政策,加強資金監(jiān)管。住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》也向長租市場亮出鐵拳。

  接連爆雷,長租公寓再一次走上風口浪尖。日前,杭州多家長租公寓,以月付方式向房東高價收房,再以年付的方式低價出租,進行非法集資后跑路,涉案金額達上億元,涉及的房東總量可能超萬人。

  野蠻生長的長租公寓行業(yè)亂象頻出,監(jiān)管如何跟進?日前,住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》,亮出了監(jiān)管鐵拳。

  猝不及防的租金優(yōu)惠陷阱

  記者聯(lián)系到了杭州余杭區(qū)的一名剛畢業(yè)不久的租客何小姐。去年10月,在豆瓣的租房小組里看到杭州適享科技公司發(fā)布的租房信息,何小姐按照上面的電話約了看房子。

  “租金很便宜,而且他們說不收中介費,有本科學(xué)歷證明甚至不需要押金,只需要半年付或者年付租金。”何小姐告訴記者,這樣的優(yōu)惠力度像是天上掉下的“餡餅”。

  于是,何小姐沒有多想便簽了一年合同,交付了約兩萬元租金,與適享科技公司簽訂了一整年的房屋租賃合同,今年10月到期。今年8月29日,隔壁鄰居告知,她才知道該公司已經(jīng)跑路。

  記者了解到,在何小姐房東的名下,共有8戶租客,全都是通過適享科技支付的租金,并且都是畢業(yè)沒多久的大學(xué)生,騙取年付的方式同樣也是“本科學(xué)歷不需要押金”。

  何小姐的房東表示,公司每月10日向房東繳納租金,而8月的租金一直拖欠。直到8月底,部分租客和房東通過中介公司員工的朋友圈才得知公司關(guān)門了。該公司在8月29日,已將所有員工踢出群聊,并且拖欠工資半個月未發(fā)。

  事發(fā)之后,何小姐等8戶租客與房東未能就續(xù)租租金達成一致。9月3日,房東更換了所有租客的門鎖密碼。何小姐隨即和其他租客一起打了110報警,并給社區(qū)街道打了電話。民警介入調(diào)查后明確告知房東,租客合同有效,房東無權(quán)驅(qū)趕租客,但后續(xù)依然需要租戶和房東共同協(xié)商。

  杭州對長租公寓“下猛藥”

  近年來,杭州長租公寓市場表現(xiàn)活躍,長租公寓頻頻爆雷。據(jù)不完全統(tǒng)計,此前杭州已經(jīng)有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等長租公寓企業(yè)接連爆發(fā)資金鏈危機。

  據(jù)了解, 2019年11月,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就曾發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》,要求住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金等。但受疫情影響,為幫助住房租賃企業(yè)渡過難關(guān),支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲實施。

  近日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》,明確要求,從今年8月31日起,住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用租金貸獲得的資金等租賃資金,均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。2020年9月30日前,托管式住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源,應(yīng)將對應(yīng)房源的風險防控金繳交到位。

  “從9月中旬開始到10月下旬,我們會陸續(xù)分階段公布企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶情況以及風險防控金繳交的情況,房東和租客可以通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺來了解企業(yè)的運營是否符合監(jiān)管部門的要求。同時,房東、租客也可以通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,查詢自己的房源是否納入資金監(jiān)管的范疇。”杭州市住保房管局租賃中心工作人員告訴記者。

  監(jiān)管之下有望加快發(fā)展

  近些年來,瞄準房屋租賃痛點的長租公寓,獲得了市場、租客和政策的青睞。從房企布局情況來看,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。

  長租領(lǐng)域政策也不斷釋放利好。2016年國務(wù)院出臺的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,明確提出“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品”。此后,房企通過發(fā)行債券等方式融資,促進了長租公寓行業(yè)發(fā)展。

  然而,一些企業(yè)卻把好經(jīng)念歪了,市場中租金變房貸、長收短付等亂象不斷。不少企業(yè)在缺乏正常盈利模式的情況下,激進擴張,導(dǎo)致長租公寓領(lǐng)域“雷聲”不斷。

  為了促進長租公寓的健康發(fā)展,住建部近日發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》特別強調(diào),住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的,房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當將其列入經(jīng)營異常名錄,加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,長租公寓行業(yè)即將面對最強監(jiān)管,同時也將迎來發(fā)展機遇!氨O(jiān)管有望終結(jié)行業(yè)中的種種亂象,這就給正常經(jīng)營的企業(yè)創(chuàng)造了更好的環(huán)境。”

來 源: 工人日報   

  編 輯:liuy 

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