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馬耀揚:數(shù)字化科技化智能化是商業(yè)辦公發(fā)展的必然趨勢
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-22 11:45:05
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[提要]  寫字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間,接下來對于整個行業(yè)發(fā)展態(tài)勢來講,數(shù)字化、智能化和科技化,是必然的一個趨勢。

  房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日,第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦,主題為:新商辦、新園區(qū)、新文旅,聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營,探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

  來自300家開發(fā)商和運營商、渠道商,以及上市公司、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席,齊聚北京共襄盛舉。

  論壇期間,圓桌對話環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式,邀請3家商辦項目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺,就"園區(qū)進化論:后疫時代的企業(yè)選址"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。

  中耀盛世房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理馬耀揚先生應(yīng)邀參加圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)言,分享了寫字樓發(fā)展歷程。他表示,寫字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間,接下來對于整個行業(yè)發(fā)展態(tài)勢來講,數(shù)字化、智能化和科技化,是必然的一個趨勢。

  以下是馬耀揚發(fā)言實錄:

  這次疫情對整個行業(yè)來講沖擊是非常大的,無論是處在這個行業(yè)的上游、中游還是下游。而且對整個行業(yè)未來的經(jīng)營模式或者說未來對于我們整個行業(yè)從業(yè)者,也帶來了新的一些課題和思考。

  今年我們有幾個大事,我們看到上半年疫情的爆發(fā),國家提出來新的概念,就是要發(fā)展新基建,提供經(jīng)濟發(fā)展新的驅(qū)動力。在新基建里面,多次提到了關(guān)于我們未來要發(fā)展的數(shù)字經(jīng)濟。再看我們最近一次的9月4號的服貿(mào)會,服貿(mào)會里邊特別重要的一點是我們看到未來整個北京市服務(wù)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。從2019年的數(shù)據(jù)來看,整個服務(wù)的產(chǎn)品占比達到了北京GDP的83.5%,已經(jīng)高于全國平均數(shù)據(jù)20%多。里面很重要的是數(shù)字經(jīng)濟的占比已經(jīng)超過了50%,而且預(yù)計2022年要達到55%。

  在這樣的前提下,我們?nèi)タ凑麄商辦行業(yè)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展,我們?nèi)シ治稣麄寫字樓的發(fā)展過程,大概分為三個階段。

  第一個階段更多的是我們在于空間上的營造,包括辦公樓的商務(wù)配套,地段,交通。在第一個階段寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展當中,大家最關(guān)注的是這三個點,從這三個點上發(fā)力,如何去為這些企業(yè)用戶提供一些好的物理空間。

  第二個階段,隨著行業(yè)的發(fā)展,提出來綠色環(huán)保的要求,其實就是對空間的優(yōu)化。這個過程當中從原來最早的寫字樓里邊的私屬空間、公共空間,衍生出來現(xiàn)在的共享空間,乃至于更多的共創(chuàng)空間等等一些新的空間領(lǐng)域,來提供給企業(yè)和辦公人群新的空間環(huán)境。

  在這次疫情的作用下,把大家原來純粹的線下辦公推到了線上。其實線上辦公之前一直存在,但是受眾群體相對比較小,這是由于大家之前的工作習(xí)慣、工作時間所導(dǎo)致的。而恰恰是因為疫情的影響,加速了對線上辦公的推動。包括樓宇的數(shù)字化、科技化,也包括在這次疫情的影響下,很多新手段、新科技的東西運用進來,例如熱成像、精準測溫、人臉識別等等一些新的技術(shù)運用到我們寫字樓空間里面來。

  第三個階段,我認為接下來對于整個寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展態(tài)勢來講,數(shù)字化、智能化和科技化,是必然的一個趨勢。

  寫字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間,未來我想留給大家去思考的,可能更多的是企業(yè)和員工之間的關(guān)系,員工跟空間之間的關(guān)系,企業(yè)跟空間之間的關(guān)系,在這次疫情之后,我相信這些都留給我們一些新的課題。

  所以未來的趨勢的發(fā)展,可能會是往更加科技化、智慧樓宇的方向去發(fā)展。

    來源:房訊網(wǎng)

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