中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心日前聯(lián)合發(fā)布《2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》。該報告顯示,房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢不減,企業(yè)品牌效應(yīng)持續(xù)延伸至銷售溢價、融資等領(lǐng)域。
報告指出,近年來,房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強態(tài)勢不減,龍頭房企銷售規(guī)模持續(xù)穩(wěn)步增長,這使得房地產(chǎn)市場集中度不斷提升。2019年,前10強品牌房企銷售金額集中度為26.68%,同比增長1.73%;前20強房企銷售金額集中度為39.13%,同比增長2.47%;前50強品牌房企銷售金額集中度為56.89%,同比增長13.84%。總體來看,前10強、20強和50強品牌房企集中度依然呈現(xiàn)上升趨勢。
根據(jù)測評報告,中海、萬科和恒大分列2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值榜單前三名。其中,中海品牌價值為709億元,萬科和恒大分別以618億元和583億元位列第二三位;碧桂園、華潤、龍湖、保利、融創(chuàng)、富力和世茂分列四到十位。
從2016年至2020年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評結(jié)果看,企業(yè)品牌價值總體呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。報告顯示,2020年前50強和前20強品牌房企的品牌價值均值保持連續(xù)增長。其中,50強房企品牌價值均值由2016年的135億元上升至2020年的242億元,平均年增長率為15.71%;20強房企品牌價值均值從2016年的222億元上升至2020年的374億元,平均年增長率為13.93%。
報告認(rèn)為,隨著行業(yè)進入穩(wěn)步發(fā)展期疊加疫情影響,房企分化開始加速,50強品牌房企的品牌價值增長速度有所加快。
從各梯隊品牌價值區(qū)間分布來看,品牌價值在200億元以上的第一梯隊企業(yè)數(shù)量為27家,占比52%;品牌價值在100億元到200億元之間的第二梯隊企業(yè)占比為44%;品牌價值低于100億元的第三梯隊企業(yè)有2家,占比4%。從近五年的數(shù)據(jù)看,第一梯隊的品牌房企占比2020年首次超過50%,
報告還顯示,從2016年至2020年連續(xù)入榜的企業(yè)來看,全部企業(yè)的品牌價值均實現(xiàn)正向增長。其中89%的企業(yè)品牌價值增長率在10%以上。這說明,隨著行業(yè)強者恒強的趨勢延續(xù),中小企業(yè)加速退出,龍頭房企的品牌價值進一步提升。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌附加值會給企業(yè)帶來更高的盈利,即提高企業(yè)產(chǎn)品溢價能力!睖y評數(shù)據(jù)顯示,品牌房企近三年在重點城市的銷售溢價率多分布于5%至25%的區(qū)間范圍內(nèi),其中2019年的平均數(shù)據(jù)為10.04%。
品牌房企調(diào)研結(jié)果顯示,品牌在消費者購房行為中具有很大影響。其中,選擇非常重要的消費者占比約為37.1%,選擇重要的占比約為45.5%,兩者總計占比高達82.6%。選擇一般的占比約為14.0%,不太重要和很不重要占比總計僅為3.4%。報告分析認(rèn)為,房企持續(xù)的品牌建設(shè)較有成效,品牌對于消費者的購房決策影響度較高,消費者更傾向于選擇具有良好品牌印象的房企,對品牌房企的信任度較高。
在融資方面,由于上市房企品牌影響力更強、融資渠道更廣,良好的品牌效應(yīng)對其融資形成了正向推動作用。2019年前50強品牌房企融資總量同比增長17.76%,明顯高于5.49%的行業(yè)平均水平。
來源:經(jīng)濟參考報
編 輯:chenhong