近日，“山東乳山海景房低至1800元，投資者虧本35%”的新聞登上熱搜榜。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，有記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，山東威海下轄的縣級(jí)市乳山市部分樓層高一些的房子，價(jià)格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價(jià)，可以低至1800元/平方米。
“武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者，持有11年，如今終于有人接盤，但代價(jià)是虧掉7萬(wàn)元。如果再算上這些年的利息，“血虧了”。
20萬(wàn)投資海景房
2009年，十三哥花了20萬(wàn)元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。
“精裝修，配好了空調(diào)、電視、家具，可以拎包入住。算下來(lái)大約是每平方米5000多元，主要是考慮投資用�！�
十三哥在全國(guó)投資有多處房產(chǎn)，他說(shuō)當(dāng)時(shí)看好的是乳山銀灘未來(lái)的發(fā)展前景：“售樓人員跟我說(shuō)，當(dāng)?shù)匾l(fā)展旅游業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，感覺(jué)挺有投資價(jià)值的就買了�！�
十三哥買房的時(shí)候，正是乳山海景房火熱的時(shí)候。根據(jù)《乳山年鑒》，2007年至2010年是乳山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展巔峰。十三哥說(shuō)，當(dāng)年是跟著親戚一起去乳山買的房子，“親戚是和看房團(tuán)一起來(lái)的，覺(jué)得特別不錯(cuò)，就推薦了我也過(guò)來(lái)買�！�
10年中，十三哥僅僅在夏天的時(shí)候去乳山住過(guò)兩三次，每次也都不到一個(gè)星期，他說(shuō)“那邊人真的很少”。
10余年幾無(wú)變化
“感覺(jué)10年過(guò)去了，乳山銀灘沒(méi)有一點(diǎn)變化。”
十三哥買的航海盛都位于乳山市海陽(yáng)所鎮(zhèn)，他說(shuō)：“開(kāi)始說(shuō)很多規(guī)劃要往這邊來(lái)，我們樓下就要做個(gè)沙灘，結(jié)果現(xiàn)在規(guī)劃都還在圖紙上，很多以前的預(yù)留地還是預(yù)留地�！�
11年了，因?yàn)榭床坏饺樯胶＞胺可档南Ｍ�，他果斷決定將房子賣掉。
“乳山這套房子真的是虧大了，20萬(wàn)元買入只賣了13萬(wàn)元，虧了7萬(wàn)塊，如果算上這10來(lái)年的利息，簡(jiǎn)直就是血虧了�！� “推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了，我們通過(guò)中介找到了個(gè)人買家才有現(xiàn)在的價(jià)格，要知道中介給我收房的價(jià)格僅僅只有10萬(wàn)元�！�
據(jù)悉，十三哥大學(xué)畢業(yè)后到深圳從事科研工作，經(jīng)過(guò)多年的打拼，回到武漢購(gòu)置了多處房產(chǎn)，幾次買進(jìn)賣出，后來(lái)也在全國(guó)多個(gè)城市擁有房產(chǎn)。這次籌款也是為了湊錢再買別處的房產(chǎn)。“決定再湊湊錢買一套臨深的房子：那邊氣候挺好的，況且一線城市周邊，機(jī)會(huì)總要大一些。”
5萬(wàn)元可在乳山買套房 南都記者在安居客平臺(tái)看到，目前乳山房?jī)r(jià)最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息顯示，不少房子都是精裝修，且交房后房東一直未入住。
記者看到，在乳山銀灘的一套房子，為一室一廳，建面15㎡，精裝修，滿5年唯一房，單價(jià)為3226元/㎡，算下來(lái)總價(jià)只要5萬(wàn)元，首付僅1.5萬(wàn)。
而乳山房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，截至9月，該市二手房均價(jià)為3955元/m2。從近一年來(lái)的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，乳山房?jī)r(jià)在去11月開(kāi)始曾走高過(guò)，12月達(dá)到高點(diǎn)，為每平4226元。但疫情暴發(fā)后，房?jī)r(jià)開(kāi)始下行。4月和6月曾出現(xiàn)過(guò)回調(diào)，但9月又進(jìn)入新低。
根據(jù)乳山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2020年該市常住人口為49.4萬(wàn)，和5年前的2016年數(shù)據(jù)相比，減少了11.6%。
8月仍有46個(gè)城市二手房?jī)r(jià)在跌
中指院的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米。而出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)雖然較上月減少了4個(gè)，但占比仍高達(dá)46%，即接近一半的城市二手房?jī)r(jià)都在下跌。
具體來(lái)看，佛山、張家口等7個(gè)城市環(huán)比跌幅在 0.5%(含)-1.0%之間；青島、濟(jì)南等 25 個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間；中山、沈陽(yáng)等14 個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比方面，百城中有41個(gè)城市二手住宅價(jià)格在下跌。其中，張家口、北海等 5 個(gè)城市同比跌幅在 5.0%-8.0%之間；濟(jì)南、青島等 20 個(gè)城市跌幅在 1.0%-4.0%之間；福州、鄭州等16個(gè)城市跌幅均在 1.0%以內(nèi)。
2020年8月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
包括一線城市在內(nèi)的十大城市，也有4個(gè)出現(xiàn)環(huán)比下跌。降幅最大的為天津，環(huán)比下跌0.40%。重慶(主城區(qū))、北京緊隨其后，跌幅分別為0.21%和0.13%。廣州也有微跌，為0.06%。
而同比來(lái)看，北京同比下跌1.77%，跌幅最大。重慶(主城區(qū))、天津跌幅分別為1.62%、1.20%；廣州同比下跌 0.81%，跌幅最小。
