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住房租賃市場將迎統(tǒng)一規(guī)則多城提前試水租金專門賬戶監(jiān)管
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-9-14 9:23:00
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[提要]2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年。9月11日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》。

  2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年。9月11日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》(以下簡稱《白皮書》)指出,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是重要民生領(lǐng)域,2020年北京將進(jìn)一步提高政策性住房建設(shè)管理水平、持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及有效提升存量房屋居住品質(zhì)等,包括推進(jìn)《北京市住房租賃條例》立法工作。

  《白皮書》稱,2019年北京堅(jiān)持“房住不炒”定位,落實(shí)城市主體責(zé)任和“一城一策”要求,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)定性,不加碼、不放松,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制工作方案落地,房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn);住房租賃市場加快發(fā)展,房源供給渠道多樣化,住房租賃市場成為不可或缺的住房供給渠道,租購并舉的局面逐步形成。

  上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)采訪時(shí)分析稱,截至目前,北京已逐步建立起以“一租、一售、一補(bǔ)”(配租公租房、配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼)為主的保障房供應(yīng)體系。而對(duì)于后續(xù)如何繼續(xù)完善住房保障政策體系,《白皮書》強(qiáng)調(diào),將堅(jiān)持公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、市場租房補(bǔ)貼并舉,精準(zhǔn)保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新市民、各類人才的住房需求。整體上看,預(yù)計(jì)后續(xù)北京住房租賃市場將在“豐富產(chǎn)品、規(guī)范改建、推動(dòng)放權(quán)、財(cái)政補(bǔ)貼、降低稅負(fù)、降低成本”等方面進(jìn)一步發(fā)力,以形成更好的住房租賃市場和產(chǎn)品體系。

  值得關(guān)注的是,《白皮書》在持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出,要持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,健全房屋租賃管理體制,推動(dòng)成立區(qū)級(jí)房屋租賃管理專門機(jī)構(gòu),完善住房租賃管理制度體系,推進(jìn)《北京市住房租賃條例》立法工作。

  稍早前,住建部于9月7日就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見,內(nèi)容涉及出租與承租、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持措施等多個(gè)方面。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,隨著近年來我國住房租賃市場的快速發(fā)展,其“野蠻生長”所導(dǎo)致的部分問題時(shí)有發(fā)生,特別是近期廣泛關(guān)注的租金貸,租賃機(jī)構(gòu)非理性擴(kuò)張存在的“高進(jìn)低出”問題,以及長租公寓企業(yè)跑路等現(xiàn)象,行業(yè)約束性政策的出臺(tái)迫在眉睫?偟膩碚f,此次意見稿對(duì)住房租賃市場的規(guī)范措施設(shè)計(jì)更為全面和細(xì)致,有利于指導(dǎo)各地落實(shí)更加本地化的住房租賃政策。

  事實(shí)上,作為推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的重要環(huán)節(jié),住房租賃市場的穩(wěn)健發(fā)展至關(guān)重要,這一點(diǎn),從近年來各地屢屢發(fā)布的樓市調(diào)控政策上可見一斑。

  如9月11日,成都發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》,劍指長租公寓運(yùn)營漏洞等問題,明確承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的,住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶;8月20日,西安發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(試行)》提出,“托管式”租賃企業(yè)須設(shè)立專用賬戶并接受監(jiān)管,以進(jìn)一步防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房東、房客等合法權(quán)益。

  在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,《住房租賃條例(征求意見稿)》對(duì)于構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)長效機(jī)制具有重大意義,有助于推動(dòng)住房租賃市場監(jiān)管的制度化、常態(tài)化。

來源:證券日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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