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深圳:復婚或再婚家庭買房,不再追溯離異前家庭擁有住房情況
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-14 8:40:26
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[提要]9月11日,深圳市政務服務熱線工作人員證實,已接到住建局最新通知,復婚或再婚家庭,按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

  針對網(wǎng)傳復婚或再婚不再追溯雙方離異前家庭擁有住房情況的消息,9月11日,深圳市政務服務熱線工作人員證實,已接到住建局最新通知,復婚或再婚家庭,按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。據(jù)悉,一份深圳市住房和建設局關于《深圳市住房和建設局關于貫徹落實<關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的通知》相關條款執(zhí)行標準的復函中明確了離異人士購房認定與執(zhí)行:離異前家庭夫妻名下有1套房,登記在雙方名下離異時未分割的,離異后需轉(zhuǎn)移在一方名下,無房一方可購買一套商品房;離異之后轉(zhuǎn)讓給第三人,雙方協(xié)商后可購買1套住房,登記在符合購房條件一方或雙方名下。

  對于復婚或再婚家庭,按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,按照文件中的政策,離異后復婚的情況在政策上沒有太大的漏洞;但是再婚存在一定的“假結(jié)婚”漏洞。相比較“假離婚”而言,“假結(jié)婚”的經(jīng)濟成本比較高,深圳確實存在一些中介機構(gòu)可以配合完成,提供一條龍服務,購房者只要愿意付出一定代價、提供資金即可。旦房產(chǎn)買下后,也存在一定的隱患,比如配合結(jié)婚者需要分割房產(chǎn)等情況。通常而言,“假結(jié)婚”的情況存在于房地產(chǎn)市場較好的情況下,即投資房產(chǎn)獲得的收益遠高于付出的經(jīng)濟成本。

  今年7月15日,深圳市住房和建設局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》),《通知》包括調(diào)整商品住房限購年限,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

  在隨后7月30日公布的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細則中亦提及,夫妻離異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,按離異當日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準)原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。購房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

  按照深圳市人民政府辦公廳此前發(fā)布的《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

  此次,即便“復婚或再婚家庭,按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況”,但如果想通過“假離婚”、偽造離婚記錄等方式繞過房地產(chǎn)“限購”“限貸”等政策,這種行為也是走不通的。

  9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設局發(fā)布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》!锻ㄖ分赋,深圳市將建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理,通過省數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

  同時,商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務,應通過房地產(chǎn)信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數(shù),作為貸款審核依據(jù),有效落實差別化住房信貸政策要求。同時,商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關業(yè)務流程和管理制度的配套調(diào)整。

  也就是說,辦理個人住房貸款時,商業(yè)銀行可查詢個人婚姻信息,嚴堵“假離婚”買房漏洞。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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