“一大早來這里排隊(duì),里三層外三層,好不容易排到,房子已經(jīng)賣完了。”趕早來買房的許女士因沒有搶到房有些失望地對記者說道。
9月11日,恒大某城市一公寓盤推出七折優(yōu)惠,開盤當(dāng)天現(xiàn)場搶房的火爆視頻刷屏了朋友圈。據(jù)了解,該公寓盤1000多套房源目前已售罄,意向客戶達(dá)到了房源的2倍到3倍。
在龍頭房企的示范作用下,其他房企會(huì)否加入打折大軍,掀起一波降價(jià)潮?對此,上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為:“八月份九月份是房產(chǎn)銷售的黃金期,各大房企打折促銷加速回款是有可能的,未來地產(chǎn)業(yè)將走向現(xiàn)金為王的時(shí)代!
近期,住建部以及央行對房企融資劃定了“三條紅線”:“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%”“凈負(fù)債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍的房企不得融資”。在“三條紅線”的融資壓力下,恒大率先在全國打響七折促銷的第一槍。
9月6日晚間,恒大集團(tuán)董事局主席許家印在營銷大會(huì)上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤全線七折,并在會(huì)上正式下達(dá)了九月份、十月份的營銷目標(biāo):每個(gè)月銷售目標(biāo)1000億元,“金九銀十”要賣2000億元,并出臺一系列促銷“組合拳”。
以上文提到的恒大熱銷公寓盤為例,此次打折活動(dòng)直接跳降2000元/平方米!8000多元一平米帶精裝,位置也不錯(cuò),帶中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng),所以搶的人很多!痹S女士說道。
事實(shí)上,每年的“金九銀十”恒大均會(huì)在全國范圍內(nèi)推出打折促銷活動(dòng),不過今年的七折優(yōu)惠力度實(shí)屬空前。一位接近恒大的人士向記者透露:“今年上半年受疫情影響,集團(tuán)資金回籠受到一些挑戰(zhàn),加上融資新政,因此今年的打折促銷力度比往年更大!
“目前,恒大在該城市參與七折促銷的樓盤主要是公寓和寫字樓,住宅項(xiàng)目仍按照政府備案價(jià)來執(zhí)行,不會(huì)對住宅價(jià)格產(chǎn)生太大的影響。”上述人士補(bǔ)充道。
隨著恒大率先打響打折促銷的第一槍,其他開發(fā)商是否會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)呢?
對此,綠地控股湖南區(qū)域相關(guān)人士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示:“關(guān)于銷售政策和拿地政策,集團(tuán)會(huì)按照國家政策和市場周期調(diào)整,按照一定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向事業(yè)部宣傳貫徹。綠地集團(tuán)一直以來堅(jiān)持積極營銷、合理定價(jià),盡最大可能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和滿意的服務(wù)。”
連續(xù)6年蟬聯(lián)湖南地產(chǎn)銷冠的碧桂園則稍顯從容。碧桂園湖南區(qū)域相關(guān)人士對《證券日報(bào)》記者表示:“公司一貫采取隨行就市的策略,根據(jù)不同區(qū)域的市場情況和客戶需求,向客戶提供高性價(jià)比的好房子!
不過,一位長期從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者表示:“目前有些開發(fā)商在跟進(jìn)打折促銷,大部分是商業(yè)項(xiàng)目,也有小部分去化率較差的住宅項(xiàng)目推出特價(jià)房源!
以長沙開福區(qū)某住宅項(xiàng)目為例,近期該樓盤推出多套特價(jià)房,比此前價(jià)格降低了近2000元/平方米。對于這波突如其來的降價(jià),前期業(yè)主表示極為不滿,近日在售樓部拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)。
而同處開福區(qū)的另一樓盤由于去化率較高,1%的折扣都非常難爭取到。該樓盤置業(yè)顧問對《證券日報(bào)》記者表示:“上個(gè)月新推的兩棟樓也基本賣完了,打折是不可能的!
孫文華認(rèn)為,房企是否會(huì)打折主要還看其融資能力!胺康禺a(chǎn)的背后是金融,金融的三條紅線動(dòng)了房地產(chǎn)的奶酪,房企捂盤的前提是持續(xù)的融資能力,在三條紅線的壓力下,地產(chǎn)商只能向市場回收資金!
來源:證券日報(bào)
編輯:wangdc