7月28日,高銀金融(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱,雖然出售啟德第4B區(qū)4號地盤一幅地塊于2020年7月17日完成,鑒于在該協(xié)議及利潤分成協(xié)議下獲提供更佳條款,前協(xié)議訂約方同意,于20207月27日訂立契據(jù),以取消及撤回前協(xié)議,以及由賣方支付一筆約28.72億港元款項(xiàng)予前買方。同時(shí),集團(tuán)亦與相關(guān)訂約方訂立終止契據(jù)以終止期權(quán)契據(jù)及項(xiàng)目管理協(xié)議。
預(yù)期集團(tuán)就取消上述協(xié)議將錄得虧損(包括有關(guān)上述協(xié)議及據(jù)此的取消所涉及的專業(yè)費(fèi)用及開支)約4.5億港元。
于2020年7月27日,賣方、買方、公司及潘蘇通訂立該協(xié)議(經(jīng)兩份有關(guān)達(dá)成該協(xié)議條件及支付代價(jià)的補(bǔ)充協(xié)議修訂),據(jù)此,賣方同意出售而買方同意收購銷售股份。根據(jù)該協(xié)議,銷售股份的代價(jià)約34.77億港元。
除該協(xié)議外,賣方、買方及迅富國際有限公司亦于2020年7月27日就將于該物業(yè)上發(fā)展的單位及停車場的日后銷售的利潤分成,訂立利潤分成協(xié)議。待完成該協(xié)議后,賣方與買方將按3:7的比例分占。
該物業(yè)位于九龍啟德第4B區(qū)4號地盤新九龍內(nèi)地段第6591號一幅地塊,地盤總面積約9,708平方米,最低和最高可發(fā)展建筑面積分別為32,037平方米及53,394平方米。其將發(fā)展為私人住宅用途。于本公告日期,地基工程尚未展開。
于2020年6月30日,物業(yè)公司未經(jīng)審核負(fù)債凈額約2000萬港元,主要經(jīng)計(jì)及該物業(yè)的賬面值約92.87億港元,應(yīng)付集團(tuán)貸款和款項(xiàng)合共約56.97億港元及未償還銀行貸款本金額約35.63億港元。
考慮到按獨(dú)立估值師以市場法所作評估,該物業(yè)于2020年3月31日的估值為70億港元;及完成貸款重組后,物業(yè)公司于2020年6月30日的經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值約33.9億港元。該協(xié)議下的銷售股份代價(jià)較經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值溢價(jià)約2.6%。
出售事項(xiàng)的財(cái)務(wù)影響,完成交易后,物業(yè)公司不再為本公司的附屬公司,其業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債不再綜合計(jì)入集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。視乎最終審核的結(jié)果,預(yù)期集團(tuán)將就出售事項(xiàng)錄得虧損約27.5億港元。
董事認(rèn)為,香港整體營商環(huán)境日益艱困,以致集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)在短期內(nèi)充滿變數(shù)和添加壓力。就此,集團(tuán)尋求出售該物業(yè),旨在提升其財(cái)務(wù)靈活性。根據(jù)該協(xié)議,集團(tuán)將收取新資金,金額約34.77億港元,擬用于償還集團(tuán)其他借款、就取消前協(xié)議付款予前買方及用作一般營運(yùn)資金用途。
高銀金融方面表示,出售事項(xiàng)使集團(tuán)可變現(xiàn)其對該物業(yè)投資,代價(jià)乃根據(jù)包含該物業(yè)土地于未發(fā)展?fàn)顩r下的現(xiàn)行市值厘定,亦可減輕集團(tuán)所面對發(fā)展該物業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。該協(xié)議下的代價(jià)亦高于前協(xié)議項(xiàng)下現(xiàn)金付款。此外,利潤分成協(xié)議提供機(jī)制予集團(tuán),在日后單位售價(jià)超過與買方協(xié)定目標(biāo)情況下,分享該物業(yè)發(fā)展的潛在利益。
應(yīng)公司要求,股份自2020年7月28日上午九時(shí)正起,在聯(lián)交所暫停買賣,以待刊發(fā)本公告。公司向聯(lián)交所提出申請,使股份自2020年7月29日上午九時(shí)正起于聯(lián)交所恢復(fù)買賣。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯:chenhong