7月13日,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上周北京新房商品住宅市場成交量價均降,其中成交面積14萬㎡,環(huán)比下降23%,貝殼研究院認(rèn)為,隨著疫情逐漸穩(wěn)定,6月積壓的簽約量陸續(xù)完成,以及近期供應(yīng)端的動力不足,使得上周成交面積回落。因核心區(qū)成交量的減少,成交結(jié)構(gòu)影響上周成交均價環(huán)比下降5.8%,仍在合理范圍,長期看價格保持穩(wěn)定。
近1個月大面積段產(chǎn)品成交占比顯著提升,上周180平以上產(chǎn)品成交占比為40%。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定情況下,一方面高收入人群的資產(chǎn)配置將更青睞于房地產(chǎn)市場,另一方面在“7090”政策(即新建商品房住宅項(xiàng)目的戶型比,90㎡以下的套型建筑面積,必須占到整個項(xiàng)目總面積的70%以上)的影響之下,未來改善型大面積產(chǎn)品的稀缺性將更加突出,因此大面積產(chǎn)品關(guān)注度將維持相對高位水平。
二手房市場方面,上周疫情反彈對市場成交的影響持續(xù)減弱,周度成交量繼續(xù)增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,鏈家18城實(shí)際交易量環(huán)比增加7.3%,其中15個城市成交量環(huán)比增加,北京市成交環(huán)比增加12.2%。相較去年7月周度水平增加37%,成交量仍舊維持在相對較高的水平。
租賃市場方面,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上周重點(diǎn)18城租金水平止跌上漲,環(huán)比上漲2.7%,同比下降14.4%。7月第一周的租賃交易旺盛,傳導(dǎo)至租金層面,導(dǎo)致本周租金水平停止了多周的下降趨勢,有小幅上升。全國重點(diǎn)18城7月第二周租賃市場成交量下降。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),7月第二周租賃市場成交量相比7月第一周環(huán)比下降3.4%。 北京由于上周疫情基本得到控制,租賃市場快速恢復(fù),上周成交量上漲16.0%。
來 源:經(jīng)濟(jì)日報
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